Недвижимость сегодня

Кто построит нужный дом?

admin — Tue, 01 Apr 2008 13:48:46 +0000

Выбрать дом, который вы будете строить, - крайне важное дело. Не менее важно, однако, выбрать и достойного исполнителя ваших планов. Строительных компаний на рынке - множество. Но какой из них доверить сооружение будущего семейного гнезда, будущего очага и т. д.? Как выбрать строительную компанию? Начнем с того, что выбор строительной компании не всегда актуален. Если вы приобретаете дом на вторичном рынке, то есть уже готовое строение, то в худшем случае его требуется лишь слегка подремонтировать. А тогда вы, как минимум, лишаетесь одной проблемы, а вообще - очень многих. С другой стороны, в этом случае вам придется жить в ‘доме чужой мечты’, и от этого минуса никуда не деться.Нет нужды в выборе, и если вы сами с усами и считаете, что можете построить дом самостоятельно или при участии друзей и родственников. А что? Прежде и слов-то таких - ‘домостроительная компания’ - на Руси не слыхивали, а дома тем не менее строили, и еще какие! Так что если вы обладаете навыками в домостроении и у вас есть надежные и умелые помощники, то эта статья вам ни к чему. Всем остальным рекомендуется просмотреть ее хотя бы вполглаза, чтобы не напортачить в самом начале долгого пути сооружения индивидуального дома. Один из расхожих и проверенных временем способов выбора компании - по рекомендации. Допустим, у вас есть родственник или хороший приятель, который уже прошел все стадии того самого нелегкого пути и результатом доволен, поскольку воспользовался услугами хорошей строительной компании. Тогда и вы можете смело обратиться в эту же компанию. Если ваши друзья и родственники не сталкивались со строительством, к вашим услугам Ее величество Сеть. В Интернете уже немало форумов, посвященных индивидуальному домостроению, тысячи людей страстно обсуждают эту тему, и среди них многие готовы поделиться опытом. Причем как отрицательным (это тоже опыт), так и положительным. В Сети можно завести знакомство, после чего встретиться в ‘реале’, осмотреть построенные объекты и сделать соответствующие выводы. Хорошая рекомендация в наше время надежнее рекламы, недаром добросовестные компании, которые умеют работать с клиентом и знают свое дело, передаются заказчиками ‘из рук в руки’. Не только чужим умом Впрочем, не одним лишь чужим умом должен руководствоваться тот, кто собрался строить дом. Конечно, хороший дом у дальнего соседа вызывает белую зависть и желание построить свой не хуже. Но у соседа другой участок, другой грунт, другие финансовые возможности, в конце концов. Остановимся для начала на финансовых возможностях. Красивых частных домов сейчас много, и стоимость их немалая. Строительные компании в этом смысле тоже давно специализировались: одни, как правило, строят дома класса ‘премиум’, другие возводят демократичное и доступное жилье. Поэтому лучше сразу выделить круг компаний, которые не по вашему кошельку. Даже если вы придете туда и попросите построить вам что-нибудь ‘по их технологии’, но менее масштабное и более скромное, с вами, скорее всего, договор не заключат - не выгодно. Сейчас достаточно людей, которые хотят строить огромные дорогие дома, с ними ‘элитные’ компании и предпочитают работать. Не надо, однако, и слишком скромничать. Следует выбрать оптимум, который определяется вашими нынешними доходами и финансовыми перспективами. Возможно, в настоящее время вы не располагаете большими средствами, но вам светит ипотечный кредит, поэтому направляйтесь в серьезную строительную компанию. Кстати: об ипотечном кредите. Самостоятельно взять его в банке сейчас не так уж просто. Но есть строительные компании, которые сами договариваются с определенными банками, и те именно под их дома предоставляют кредиты. При прочих равных условиях такие компании, конечно, привлекательнее, поскольку стоимость строительства загородных объектов - не маленькая, далеко не каждый, даже очень хорошо зарабатывающий, россиянин может безболезненно потянуть подобное строительство. Вообще нужно подходить к процессу выбора компании практически и задействовать весь свой опыт - дело-то серьезное! На рынке загородного домостроения, конечно, мошенничество не распространено, как в сфере городского строительства многоэтажных домов, и демонстраций обманутых ‘дольщиков’ не увидишь. Однако некоторые компании все же бывают недобросовестны и в могут, что называется, ‘динамить’ заказчика. Чтобы избежать этого самого ‘динамо’, нужно и советы друзей наматывать на ус, и собственный здравый смысл включать. Вот, к примеру, пришли вы в компанию, а там вас вроде как не ждали. Вы звонили, договаривались о встрече, а вас не торопятся принять, и не то что кофе не угощают, а даже стул предложить не спешат. Такое отношение сразу должно насторожить. Возможно, строительные бригады и поставщики этой компании работают с блеском, исключительно во благо клиентам, однако практика чаще доказывает справедливость истины о рыбе, что гниет с головы. И если работа в офисе не налажена, если к потенциальному заказчику относятся пренебрежительно, то такое же отношение будет наблюдаться на всех стадиях строительства и со стороны всех структурных подразделений компании. Здравый смысл, опять же, подсказывает, что с компаниями, отмеченными профессиональным сообществом, следует налаживать контакты в первую очередь. А потому, придя в офис, не поленитесь рассмотреть висящие на стенах дипломы (если они, конечно, там есть). Если это дипломы серьезных конкурсов, например, таких как ‘Каисса’, то в компании, скорее всего, работают добросовестные и профессиональные сотрудники. Уровень специализации Когда вы научитесь более-менее разбираться в строительных компаниях и отличать их друг от друга, вы поймете: самостоятельно никто построить современный загородный дом не в силах. То есть это настолько сложное инженерно-техническое сооружение, что только своими силами ни одна компания не может справиться со всем комплексом работ. И если вам обещают, что самостоятельно и коробку поставят, и инженерию смонтируют, и ландшафт обустроят, то с такой компанией лучше не связываться. Как правило, компании специализируются на чем-то: занимаются по преимуществу строительством или монтируют инженерное оборудование и т. д. Бывает, что фирма практикует несколько видов деятельности, например проектирует дома и строит их. Выбор такой компании может быть вполне оправдан, но может сложиться и так, что реестр проектов, которые вам предложат, по каким-то причинам вас не устроит. Вам могут предложить разработать индивидуальный проект, но это всегда обходится дороже. Поэтому, быть может, имеет смысл обратиться в специализированную проектную организацию, приобрести готовый проект, после чего прийти с этим проектом в строительную компанию. Это довольно распространенный вариант, многие компании работают по чужим проектам, хотя есть и такие, кто реализует разработки только собственного проектного отдела. Опять же, у некоторых фирм выбор типовых разработок настолько широк, что может удовлетворить вкус самого придирчивого клиента. Но есть и такие, что дают волю вашей фантазии и подкупают заказчика обещанием построить ‘дом его мечты’. И потому не стоит заключать договор на проектирование с первой попавшейся организацией. Мы рекомендуем получить консультации в нескольких компаниях, после чего остановить свой выбор. Кроме того, компании предлагают продукты разной степени готовности. Одни компании предпочитают возводить только ‘коробку’ дома, а все остальное отдают на откуп заказчикам. Хотя справедливости ради надо сказать, что так работали в прошлом, а сегодня подобный стереотип как неудобный для клиентов не пользуется спросом. Другие - строят дома ‘под ключ’. Это означает, что в финале работ подрядчика вы получаете ключи и можете завозить в дом мебель и заселяться. Казалось бы, второй вариант гораздо лучше, поскольку вы освобождены от целого ряда дополнительных работ. Не нужно заниматься внутренней отделкой, подыскивать сантехнику, думать об оформлении интерьеров - все это уже сделано. Но вы останетесь довольны лишь в том случае, если принимали активное участие в финальном этапе строительства. Если же вы тут положились на застройщика, то можете испытать неудобства: и ванна установлена какая-то не такая, и цвет обоев - не комильфо, и светильники светят не как хотелось бы. Этот эффект проверен уже не раз: если с наружной отделкой, выполненной по выбору компании, большинство соглашается, то внутреннее наполнение дома, если оно не соответствует вкусу хозяев, рано или поздно вызывает неприятие. Поэтому крепко подумайте, прежде чем прибегать к услугам как с компаниями, делающими только ‘коробку’, так и с очень заботливыми, которые стремятся сделать за вас все. Большинство домостроительных компаний берут на себя львиную часть работ и забот: укладку фундамента, возведение несущих конструкций, стропильных систем и т. п., вплоть до внешней отделки, которую стараются согласовать с предпочтениями домовладельцев. В доме настилаются черновые полы, делается разводка инженерных коммуникаций, стены отделываются внутри гипроком, и в таком виде он передается заказчику. Дальнейшая отделка - дело заказчика. Он может пригласить сторонние организации, может продолжить работу с компанией-застройщиком, - словом, тут он довольно свободен в выборе. И имеет возможность максимально подогнать дом под свои вкусы и запросы. В организационном плане работа с застройщиком выглядит так: компания, с которой вам предстоит заключить договор, обычно выступает в роли генерального подрядчика, который организует все работы и, что немаловажно, берет на себя ответственность за сроки и качество их выполнения. Как уже говорилось выше, полный цикл работ по строительству и обустройству загородного дома не под силу ни одной компании. Зато генподрядчик может пригласить субподрядчиков, которые будут выполнять, к примеру, монтаж инженерных систем и ландшафтные работы. Такой подход весьма выгоден клиенту: ему не надо ходить по разным фирмам-исполнителям и согласовывать работы - за него все согласуют. Клиенту нужно только время от времени отслеживать исполнение. На порядок согласования документов с техническими службами и местной администрацией нужно обратить особое внимание. Если по инстанциям посылают бегать заказчика, надо задуматься: а стоит ли связываться с такой строительной компанией? Инженерия и ландшафт Теперь имеет смысл поговорить о некоторых сопутствующих работах. При строительстве первую скрипку, как правило, играет домостроительная компания. На ней генподряд, а специалисты по отоплению, электричеству, водоподготовке и т. п. выступают в роли ее партнеров. Может сложиться, что вы и сталкиваться не будете с представителями этих специализированных фирм, хотя они, заметим, будут делать очень важные системы в вашем доме. Отопление, к примеру, должно быть надежным и безотказным; такие же требования предъявляются и к системе энергообеспечения и другим коммуникациям. А значит, какие-то гарантии все-таки нужны. Обычно качество исполнения инженерных работ гарантирует генеральный подрядчик и утверждает, что сотрудничает только с высокопрофессиональными и ответственными инжиниринговыми компаниями. Можно поверить ему на слово, но не мешает предпринять какие-то действия на информационном поле. В частности, поинтересоваться репутацией этих компаний-партнеров, если получится, поговорить с их клиентурой и т. д. Скорее всего, вас не обманут - компании и впрямь окажутся надежными и серьезными. Однако вы имеете полное право какую-то компанию поменять, пусть даже она работает с вашим застройщиком долгие годы. Всякое бывает в жизни, иногда обнаруживается, что директора компаний-партнеров - близкие родственники и, возможно, принципы сотрудничества не определяются только профессиональным уровнем. Те же рекомендации можно дать в отношении выбора ландшафтной фирмы. Нередко строительные компании работают в многолетней связке с определенными ландшафтными дизайнерами. Они вполне довольны, нареканий от клиентов не поступает, и без всякой задней мысли вам советуют воспользоваться услугами партнеров. При этом ваших вкусов и пристрастий по части ландшафта могут не знать и руководствоваться другими критериями. Поэтому лучше самостоятельно познакомиться с результатами деятельности специалистов по ландшафту. Для чего, опять же, не лениться, ездить куда потребуется и поразмыслить, прежде чем соглашаться на предложения. Далее нужно определиться со сроками. Компания, которая слишком туманно высказывается насчет окончания строительства, поневоле должна вызывать подозрение. Профессиональные строительные фирмы, построившие не один объект и полностью уверенные в своих поставщиках и партнерах, всегда четко обозначают, когда они намерены сдать дом. А если еще и компенсации за отсрочку сдачи по вине исполнителя предусмотрены, то такой компании безусловно можно доверять. Еще один критерий выбора строительной компании - дальнейшая судьба построенного объекта. Бывает, что застройщик, как небезызвестный мавр, сделав свое дело, пропадает в неизвестном направлении. При этом он не берет на себя никаких обязательств по обслуживанию дома в будущем. А ведь с вашим домом может произойти что угодно. Понятно, что разумный хозяин пользуется услугами страховых компаний, а также следит за тем, чтобы на выполненные работы и инженерное оборудование предоставлялась гарантия. Но самый лучший вариант, который добавляет доверия компании-застройщику, - это ее добровольное желание следить за вашим домом в дальнейшем. Обычно, если дом выстроен в коттеджном поселке, роль такой надзирающей структуры исполняет специально образованная управляющая компания. Она не только блюдет дом, в случае необходимости приходя на помощь, но и поддерживает в полном порядке прилегающую территорию. И это немаловажно, поскольку построить дом - полдела, надо еще, чтобы в нем было комфортно жить.

Москвичи устремляются к Киеву

admin — Tue, 01 Apr 2008 13:48:46 +0000

В прошлом году Киевское направление стало абсолютным лидером по числу новых проектов, по количеству сделок обошло Рублевку, а по спросу сравнялось с Новорижским, разделив с ним пальму первенства на рынке. И, согласно нашему опросу, покупая загородный дом, вы выбрали бы с большой вероятностью именно это направление. Плюсы и минусы Одна из самых экологически чистых и живописных подмосковных трасс, стародачное Киевское шоссе, казалось бы, территория стабильности и ретро в хорошем смысле этого слова. Здесь много леса, несколько рек – Десна, Пахра, Нара, Незнайка и ряд более мелких, здесь находятся такие известные поселки, как Фрунзевец и Новоглаголево. Вообще, Киевское направление – продолжение Ленинского проспекта и проспекта Вернадского, вдоль которых расположены Московский университет, МГИМО, ряд других знаковых образовательных учреждений. Между Киевским и Минским шоссе находится огромный Баковский лесопарк, созданный в 30-е годы как защитный пояс Москвы. Кроме того, это направление может похвастаться практически полным отсутствием пробок: на выезде из города оно имеет 6 полос, так что проблемы могут возникать только в час пик и вблизи зоны ремонта (шоссе реконструируется, что должно еще поднять показатели транспортной доступности). У трассы есть и скоростной дублер – Боровское шоссе с возможностью выезда на Минское. Но, как водится, помимо плюсов есть и свои минусы. В данном случае основной – это наличие поблизости аэропорта Внуково, из-за чего все территории Киевского направления от 0 до 30 км от МКАД попадают в зону акустического воздействия полетов. В непосредственной близости к Кольцевой добавляется Соларьевский полигон по сбору мусора и протяженное Николо-Хованское кладбище. Так что экологическое благополучие начинается только километров за 20, а в идеале 30, от МКАД. К сожалению, транспортная беспроблемность заканчивается раньше: на 15 км трассы проезд сужается до 2 полос. Форматы, цены Как рассказывает заместитель генерального директора компании ‘Миэль – Загородная недвижимость’ Владимир Яхонтов, основной тип жилья на Киевском направлении – коттеджи, за исключением поселка Фрунзевец, где представлены также дуплексы, и Апрельской Мелодии. Инфраструктура направления пока не очень развита. ‘В основном это торговые точки в населенных пунктах по трассе, – говорит генеральный директор компании ‘Элит Строй’ Сергей Гоз. – Однако за реконструкцией дороги должно последовать развитие инфраструктуры, а затем начнется активная застройка этого направления поселками бизнес- и элитного класса’. ‘В настоящее время на Киевском направлении расположено около 50 организованных коттеджных поселков. Из них 23 находятся в стадии активных продаж, – приводит свою статистику исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. – Большинство поселков – 63% расположено в пределах 20-40 км от МКАД. На удалении до 20 км находится лишь 13% поселков, и 24% поселков удалены от МКАД на более чем 40 км’. 70% поселков Киевского направления относятся к сегменту бизнес-класса, 25% – эконом-класс, 5% – премиум. Из поселков, находящихся в активной стадии продаж лишь 9% расположены к Москве ближе чем на 20 км, продолжает Литинецкая, 65% находятся на удалении 20-40 км от МКАД, и 26% – за пределами 40 км. 61% продающихся поселков позиционируется в бизнес-классе, 30% – эконом, и 9% – премиум-класс. У многих девелоперов, говорит директор департамента инвестиций в недвижимость инвестиционной группы AG Capital Алексей Короткий, здесь уже есть площадки, так что в обозримом будущем предложение заметно увеличится. По спросу, как рассказывает руководитель направления загородной недвижимости компании ‘МИАН – агентство недвижимости’ Светлана Кондачкова, Киевское направление практически сравнялось с лидерами – Новорижским и Рублево-Успенским шоссе (11% в общей структуре), а по популярности пока что занимает четвертое место (после Рублевки, Новой Риги и Калужского шоссе). Что до цен, то, по словам Марии Литинецкой, за год в поселках Киевского направления они поднялись на 30%. Сотка земли в пределах 30 км от МКАД может стоить сейчас от $7 тыс. до $50 тыс., уточняет эксперт. Как уточняет Светлана Кондачкова, вне лесных зон земля по этому направлению стоит от $12 тыс. до $25 тыс. за сотку, а в зоне лесных насаждений – $18–40 тыс. за сотку. Дома в дачных товариществах, по данным ‘МИАН – агентство недвижимости’, предлагаются сейчас по Киевскому шоссе в радиусе до 60 км от Кольцевой по цене от $150 до $300 тыс., для бизнес-класса диапазон $600 тыс. – $1 млн, а предложение в элитном сегменте (особняк с земельным участком) будет стоить от $1,5 млн до $3 млн. ‘В строящихся организованных коттеджных поселках диапазон цен составляет от $600 тыс. (поселок Чистые Ключи) до $4,135 млн (поселок Графские Пруды)’, – добавляет Владимир Яхонтов. Средняя арендная ставка по направлению (в 40-километровой зоне от МКАД), как считает менеджер продаж департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills Ирина Семенова, сейчас находится на уровне $6 тыс. в месяц. Перспективы ‘Если Дмитровское шоссе можно условно охарактеризовать как спортивное, а Новорижское пестрит концептуальными проектами, то Киевское богато стародачными местами, самой историей, – считает руководитель дачно-развлекательного комплекса ‘Гагаринлэнд’ Василиса Баженова. – Это изюминка трассы, поэтому всегда найдутся люди, любящие яркие краски природы этой зоны, которых не испугает шум самолетов над головой. Перспективы развития направления самые хорошие, думаю, оно и дальше будет нас радовать интересными проектами’. Направление стремительно набирает популярность, и данная тенденция будет только усиливаться, полагает Владимир Яхонтов: ‘Это относится также к дальним землям по Киевскому направлению, в качестве примера можно назвать проект ‘Экомир’ (площадь 1,5 тыс. га) ‘Большой земельной компании’. Проект включает в себя комплексы имений (Долина Имений), развлекательный парк ‘Мировая этнодеревня’, агротуристический комплекс, гольф-клуб, конноспортивный комплекс, охотничьи хозяйства, фермы и пр. Курорт будет использоваться для спорта и отдыха круглый год’. По мнению Марии Литинецкой, в будущем стоит ожидать переструктуризации рынка (загородной недвижимости в целом, и Киевское направление не станет исключением) в пользу сегмента эконом-класса; основной объем предложения будет сдвигаться за 50 км от МКАД, будет развиваться и сегмент дальних дач. А вот Ирина Семенова, напротив, считает, что по Киевскому направлению увеличится число новых проектов бизнес- и премиум-класса. ‘Улучшится продуктовая линейка за счет появления не только новых коттеджей, но и целых микрорайонов, – считает эксперт. – Это будет мультиформатное жилье, сочетающее в себе и многоквартирные дома, и таунхаусы’.

В Москве планируется реконструировать 120 кварталов

admin — Tue, 01 Apr 2008 13:48:46 +0000

Правительство Москвы утвердило концепцию реконструкции сложившихся территорий. Всего в течение 2008-2010 годов планируется разработать проектную документацию по реконструкции 120 кварталов. На комплексный подход к реконструкции сложившихся районов Москва перешла еще в 2004 году. Этот метод предполагает снос или модернизацию (в зависимости от степени износа) жилых домов, создание всей необходимой социальной инфраструктуры и обновление инженерных коммуникаций, которые в кварталах 50-60-х годов застройки обычно ‘дышат на ладан’. Сейчас в работе задействовано около 11,5 млн кв. метров. Наиболее перспективными считаются проекты, в ходе реализации которых общая площадь жилья в квартале возрастает как минимум вдвое. До недавнего времени реконструкция территорий сложившейся застройки велась преимущественно силами инвесторов. Однако старт нацпроекта ‘Доступное жилье’ заставил столичные власти пересмотреть тактику действий. Приоритетным направлением было признано строительство муниципального жилья, все 100% которого идут на нужды москвичей, тогда как покупателями коммерческих квартир, как показывает опыт, на 70% являются жители других регионов. Только в 2008 году по различным социальным программам в Москве предстоит построить свыше 2,5 млн кв. м жилья, часть этого объема появится в ходе реконструкции кварталов сложившейся застройки за счет средств бюджета. Для первоочередной реализации отобраны 5 городских микрорайонов. Больше всего нового муниципального жилья построят в Северном Измайлове - 312 тыс. кв. м вместо 138 тыс. пятиэтажек ‘сносимых’ серий. В районе Гольяново на месте 110 тыс. кв. м ветхих домов появится 274 тыс. кв. м современной жилплощади. В микрорайоне Богородское ликвидируют 62 тыс. кв. м ‘хрущевок’, а объемы нового строительства составят 197 тыс. кв. метров. В районе Бутырский эти показатели составляют 57 тыс. кв. м и 110 тыс. кв. м соответственно, а по Бабушкинскому району параметры уточняются. В перспективе работы начнутся еще в нескольких десятках районов, где согласно проектам планировки новое строительство как минимум вдвое превышает запланированные объемы сноса.

Выбираем риэлтора: обезопасить сделку и не переплатить

admin — Tue, 01 Apr 2008 13:48:46 +0000

Услуги профессионального посредника недешевы, но при самостоятельной купле-продаже квартиры и риски велики, и хлопот масса. Как найти надежного помощника и на чем можно сэкономить? Первое знакомство На первом этапе выбор риэлтора проводится, так сказать, по внешним признакам - мы обращаем внимание на: - название агентства недвижимости: насколько оно известно, не скомпрометировано ли, пользовались ли его услугами друзья, знакомые и т. д.; - опыт работы: обычно более надежными и компетентными считаются компании, работающие на рынке не менее 5 лет. Кстати, продолжительность работы свидетельствует не только о солидности агентства, но и о наработанных связях в инстанциях, задействованных в оформлении сделок, - за годы такие контакты укрепляются и отлаживаются; - стоимость услуг. Обратите внимание: дополнительным признаком надежности и компетентности компании считается членство в профессиональных объединениях риэлторов. Среди наиболее известных - РГР (Российская Гильдия Риэлторов) и МАГР (Московская Ассоциация Гильдии Риэлторов). Если вы посчитаете, что агентство оказало услуги некачественно, то можно обратиться с жалобой в специальный комитет (комиссию) по защите прав клиентов в соответствующей ассоциации. Там может быть принято решение о выплате компенсации. Где можно проколоться Для получения объективной картины рекомендуется сравнить расценки с учетом объема оказываемых услуг в 3 - 5 агентствах. От слишком высоких тарифов можно отказаться из соображений экономии, а несоразмерно низкие цены должны насторожить: их могут использовать для завлечения клиентов малоопытные и (или) недобросовестные посреднические фирмы. Определяемся с услугами Следующий этап - подготовка к оформлению договора с приглянувшимся агентством. Здесь первым делом нужно определиться, какие именно услуги вы хотите получить. Обычно риэлторские компании предлагают следующий ‘ассортимент’: - подбор вариантов для покупки квартиры; - организация показов квартиры; - сбор документов для сделки; - проверка юридической чистоты выбранной квартиры; - содействие в регистрации сделки; - контроль за передачей денег; - передача квартиры по передаточному акту; - проведение всех переговоров и предоставление необходимых консультаций. Где можно проколоться Важно, чтобы все услуги, их объем и содержание были прописаны максимально прозрачно, подробно. Тогда вы, с одной стороны, сможете сориентироваться, что именно вам необходимо, - и не переплачивать за то, без чего можно обойтись. С другой стороны, будет легче определить, насколько полно и качественно оказаны услуги и в случае чего получить компенсацию. ЧТО ПОЧЕМ Полное сопровождение сделки от подбора варианта до оформления жилья в собственность покупателя в среднем обойдется порядка 3% от стоимости квартиры. Проверка юридической чистоты квартиры при покупке (одна из наиболее востребованных услуг риэлторов) - в среднем от 48 до 70 тысяч рублей. Сбор документов и обеспечение государственной регистрации сделки - в среднем 20 - 35 тысяч рублей. КСТАТИ А не пойти ли к нотариусу?.. Сделка купли-продажи квартиры удостоверяется у нотариуса по желанию сторон - закон сейчас не требует этого в обязательном порядке. Нотариус проверяет полномочия продавца, наличие всех необходимых документов и правильность их оформления, разъясняет права и обязанности сторон. Если впоследствии сделка будет отменена судом и выяснится, что нотариус схалтурил, не проверив всех оснований законности сделки, то можно предъявить ему иск о возмещении убытков. Таким образом, обращение к нотариусу помогает в обеспечении надежности сделки - иными словами, иногда он может заменить риэлтора. Тариф за работу нотариуса определяется в процентах от цены квартиры, указанной в договоре, и составляет в среднем 0,5 - 1%. Также нотариусам можно поручать передачу документов на регистрацию - сейчас у них есть такое полномочие. Заключаем договор с агентством При оформлении этого документа наш эксперт, заместитель генерального директора компании ‘Трест-1991′ Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, рекомендует обращать внимание на следующие важные моменты: Подробное описание выбранных вами услуг, права и обязанности сторон - ваши и риэлторского агентства. Где можно проколоться Очень важно, чтобы в договоре было оговорено: - какое минимальное количество вариантов квартир вам должны предложить для просмотра за период действия договора; - обязательство агентства по проверке юридической чистоты квартиры - это наиболее трудоемкая и востребованная процедура, обеспечивающая надежность сделки. Сюда включается проверка документов, представляемых продавцом, а также сбор дополнительных документов, по которым можно проследить историю прежних сделок с квартирой и лиц, имеющих либо имевших на нее права. - срок действия договора и порядок его расторжения. Где можно проколоться Имейте в виду: по закону (ст. 782 Гражданского кодекса) заказчик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в любое время без объяснения причин. Таким образом, если у вас отпадет необходимость в помощи риэлтора, то на любом этапе вы можете отказаться от нее. При этом агентство вправе удержать с вас те расходы, которые уже фактически понесло, причем все эти траты должны быть подтверждены документально. Так что взыскание неустоек в заранее определенном и не подтвержденном конкретно размере за досрочный отказ от услуг компании неправомерно! И если в подписанном вами договоре окажется такое условие, то оно будет попросту недействительным. Стоимость и порядок оплаты услуг агентства. Цена может быть фиксированной либо в процентах от цены квартиры. В последнее время все большее распространение получают фиксированные цены, т. к. такие условия оплаты считаются более объективными: ведь затраты труда риэлтора, как правило, одинаковы - что при организации купли-продажи более дешевой однушки, что при сделке с гораздо более дорогой трешкой.

Родители пятерых близнецов получат, кроме квартиры в Москве, ряд льгот

admin — Tue, 01 Apr 2008 13:48:46 +0000

Дмитрий и Варвара Артамкины, родители пятерых девочек-близнецов, помимо ключей от четырехкомнатной квартиры в центре Москвы, получат от властей города целый пакет социальных льгот и услуг. ‘Ключи от квартиры в Центральном округе Москвы семье вручила первый заместитель мэра Людмила Швецова. Площадь квартиры составляет более 140 квадратных метров’, - рассказал сотрудник столичного комплекса социальной сферы. Пять девочек родились в ноябре 2007 года в Оксфорде (Великобритания), куда Варвара Артамкина поехала рожать после того, как российские специалисты не смогли ей помочь в ведении беременности и при родах. Во вторник семья в новом составе вернулась в Москву. По словам собеседника агентства, перелет все девочки, имена которых Татьяна, Надя, Лиза, Варя и Саша, перенесли нормально, и сейчас все малышки ‘чувствуют себя хорошо’. Семья Артамкиных, также как и другие многодетные семьи в Москве, будут получать льготы на оплату услуг и медицинского обеспечения. Так, им полагается ежемесячная компенсация на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 800 рублей. Половина платы за телефон - 50% установленного тарифа - в настоящее время составляет 190 рублей. Когда девочки подрастут и пойдут в школу, город будет ежегодно оказывать семье материальную помощь на приобретение детской одежды для посещения занятий - в текущем году эта сумма составляет 5 000 рублей в год на каждого ребенка. Дети до достижения ими 16 лет и один из родителей будут бесплатно ездить на общественном транспорте Москвы и в пригородных электричках. В целом, многодетные семьи Москвы получают 30-процентную скидку на оплату жилья и коммунальных услуг, бесплатные лекарства для детей до достижения ими 18 лет и полностью освобождаются от платы за государственный детский сад. В 2007 году 118 многодетных семей Москвы получили от правительства города ключи от восьмиместных микроавтобусов. Размер единовременного пособия при рождении первого ребенка составляет 4 500 рублей, при рождении второго и последующих детей - 12 250 рублей, при рождении тройни - 25 тысяч рублей дополнительно.