Недвижимость сегодня

Около миллиона человек, взявших ипотечные кредиты в США, оказались неплатежеспособными и теперь лишены права выкупа закладной, — это рекорд с 1953 года, то есть за все время, на протяжении которого ведется подобная статистика, говорится в исследовании Ассоциации ипотечных банков США. В действительности тех, кто более не в состоянии расплачиваться по кредиту, может оказаться больше, поскольку ассоциация учитывала лишь 80% всех просроченных кредитов, что составляет 46 миллионов займов. ‘Доля кредитов, по которым заемщики лишены права выкупа закладной, составляет 2,04% от общего числа просроченных кредитов на конец четвертого квартала 2007 года, что на 35 базисных пунктов больше, чем в третьем квартале 2007 года, и на 85 базисных пунктов больше, чем за аналогичный период 2006 года. Уровень кредитов, по которым заемщики уже лишены права выкупа закладной или находятся в процессе лишения, — самый высокий за всю историю’, — говорится в докладе. По данным ассоциации, количество кредитов, по которым только начинается процесс лишения права выкупа закладной, составляет 0,83%, то есть почти 382 тысячи кредитов. Самая тяжелая ситуация сложилась в столь привлекательных для покупки недвижимости штатах, как Калифорния и Флорида. 21% всех просроченных кредитов в США приходится именно на эти два штата, при этом количество начатых процессов лишения прав выкупа закладной в них составляет 30% от целого по стране. Более того, отмечается в исследовании ассоциации, 39% просроченных обычных ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой приходится на Калифорнию и Флориду, а количество начатых процессов по лишению прав на выкуп закладной по таким делам составляет в этих двух штатах 47% от общего количества по стране. Аналогичная ситуация и с ипотечными кредитами с регулируемой процентной ставкой для заемщиков с небезупречной кредитной историей: количество начатых процессов по лишению прав на выкуп закладной по таким делам в Калифорнии и Флориде составляет 36%, тогда как в них сконцентрировано 29% таких кредитов от общего количества по стране. ‘Уровень лишения прав выкупа закладной во Флориде в период с четвертого квартала 2006 года по четвертый квартал 2007 года увеличился более чем в три раза, а в Калифорнии — более чем в два раза’, — отмечается в докладе. ‘Очевидно, что за увеличением объемов лишения права выкупа закладной стоит снижение цен на недвижимость, но причины и уровень снижения цен отличается от штата к штату. В таких штатах, как Огайо или Мичиган, снижение спроса на жилье обусловлено ростом безработицы… в Калифорнии, Флориде, Неваде и Аризоне снижение цен вызвано слишком большим количеством построенных домов’, — говорится в заявлении вице-президента по исследованию и развитию бизнеса ассоциации Дага Дункана. При этом, по его словам, немаловажно, что рост случаев лишения заемщиков их прав увеличивается, когда процент по кредиту уменьшается: ‘С прошлого сентября ставка по 6-месячным межбанковским кредитам снизилась примерно на 2,5 процентных пункта, значительно снизив бремя выплат по многим ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой’, — отметил Дункан.

Фактор СМИ давно получил всеобщее признание как один из решающих в политике, в культуре, в бизнесе. Пресса, радио, ТВ, а теперь и интернет-издания не только информируют, но и создают предпочтения. Как показывает ситуация на рынке недвижимости, именно СМИ моделируют поведение потребителя, создавая его убеждения и опасения, иначе говоря – потребительские стереотипы. Как взаимодействуют представители бизнеса и журналисты? Насколько компетентны современные СМИ в вопросах недвижимости? И самое главное, на каких принципах будут построены отношения представителей компаний и журналистов в ближайшем будущем? Ответы на эти вопросы вместе с вами будут искать главные редактора изданий, руководители интернет-проектов по недвижимости, а также представители PR-служб риэлторских компаний. 10 апреля в 14:00 в рамках выставки ‘ДОМЭКСПО-Россия’ (Ул. Ильинка, 4, Гостиный двор, зал семинаров № 1) состоится круглый стол ‘Влияние СМИ на рынок недвижимости’. Организаторы проекта, среди которых порталы Недвижимость@Mail.Ru, Dm-Realty.Ru, Sob.Ru, ставят своей задачей вызвать интерес к проблеме среди коллег-журналистов, а также пригласить к диалогу представителей риэлтерского и строительного бизнеса. Актуальность вопроса и состав участников круглого стола позволяют надеяться, что благодаря проекту представителям бизнеса и журналистам удастся прийти к соглашениям, которые в будущем обеспечат более эффективное взаимодействие, нежели те коммуникации, которые имеются на сегодняшний день. В программе Круглого стола, помимо основных докладов, планируются также экспертные выступления журналистов ведущих профильных изданий: ‘Building ARX’, ‘Белый бизнес’, Metrinfo.ru и других. Программа мероприятия: ‘Набор инструментов. Особая роль СМИ на рынке недвижимости’ Марта Савенко, главный редактор портала ‘Недвижимость и цены’ Георгий Агафонов, руководитель проекта Недвижимость@Mail.Ru ‘Эффект присутствия. Обзор PR-стратегий компаний’ (видеодоклад) Валерия Мозганова, главный редактор журнала ‘Дайджест недвижимости’ ‘Ворованный или…? Копипастинг и клонирование в интернет-СМИ’ Татьяна Соколова, главный редактор интернет-журнала ‘Собственник’ ‘Как нам обустроить? Новые идеи по взаимодействию компаний и СМИ. Влияние СМИ на рынок ипотеки’ Андрей Кузнецов, директор отделения ‘Центр Ипотеки’ компании ‘БЕСТ-Недвижимость’ Алексей Ханок, руководитель рекламной службы компании ‘БЕСТ-Недвижимость’

В ближайшее время на рынке недвижимости сохранится неопределённость. Профессиональные игроки советуют частным инвесторам просто подождать. На сегодня в Москве и Подмосковье не выгодно вкладывать деньги в надежде получить прибыль ни в жильё, ни в коммерческую недвижимость, ни в землю. Доходность по жилью эконом и элит-классов составит 3-4 проц. годовых, в бизнес - классе не более 5%. Сектор коммерческой недвижимости, на первый взгляд, более привлекателен. Прибыль в этом сегменте по итогам прошлого года составила до 9 проц. годовых Однако, не всё так просто, несмотря на постоянно растущие цены на аренду офисов (до 20 % в прошлом году) успешно вести бизнес в этом секторе могут только крупные игроки, способные вложить на начальном этапе до полумиллиона долларов за объект. Некоторые эксперты считают, что в прошлом году жильё в Москве и вовсе показало отрицательную доходность для инвесторов, в то время как в регионах квартиры подорожали на 15-20 проц. , прибыль от коммерческой недвижимости по их мнению составляла до 20 проц., а земля в Московской области на самых рентабельных направлениях и вовсе подскочила в цене до 30 проц. Однако, поскольку реальные цены по которым проводятся сделки по купле-продаже земельных участков скрыты от посторонних глаз, представить реальное положение вещей на рынке очень сложно. На сегодня же лучший вариант для инвестора, по мнению одних – это вложение средств в свой доходный бизнес, поскольку определённость на рынке недвижимости наступит не ранее, чем через полгода. Другие считают что частник может вложить средства в коммерческую недвижимость, в частности в недорогие нежилые объекты в новостройках. Земля, по состоянию на сегодня, наименее ликвидный товар для частного инвестора. Участки продаются до года и даже более, тогда как ранее срок экспозиции составлял 3-6 месяцев.

Ароматизированные лепестки сухоцветов в коробочках, корзиночках и просто ярких мешочках давно стали доброй традицией во многих домах, привнося вместе с дыханием пачули или океанского вечера особое настроение. Бодрость или приятные сновидения, романтическое свидание или насыщенный рабочий день… Пот-пурри способны создать нужную атмосферу для любого состояния и самых разных нужд своего хозяина. Поэтому утверждение, будто подушечка с ароматом в ящике с бельем не просто утилитарная вещица, а таинственная дверь в новый, наполненный радостью и любовью мир, можно считать верным. Букет воспоминаний Образы, которые врезаются в нашу память на долгие годы и становятся символами какого-либо периода жизни, места, события, человека, отношений с ним, создают психологические ‘якоря’, возвращающие нас к пережитому. И аромат – один из самых мощных ‘якорей’. Мы можем быть в разной степени восприимчивы к запахам, но у каждого из нас найдется хотя бы несколько таких связок: ‘ваниль – пироги, которые бабушка пекла в детстве’, ‘лилия – букет первого поклонника’, ‘лаванда – так пахло белье в родительском доме’, ‘липовый цвет – впервые увидел на улице будущую супругу’, ‘горячий шоколад – кафе, в котором прошло первое свидание с будущим мужем’… Чем больше в жизни было и есть приятных моментов, тем больше запахов ассоциируется с ними. Поэтому неудивительно, что многие из нас не ограничиваются одним ароматом и покупают несколько пот-пурри с различными запахами. С одной стороны, это совершенно правильно. Если раньше ароматизированные смеси считались исключительно украшением для ванных комнат, сегодня их можно встретить и в офисе солидного бизнесмена (да, подобная романтика не чужда и мужчинам!). И если говорить об ароматизации дома, совершенно очевидно, что в гостиной и спальне, спортзале и детской запахи должны быть разными. В одних комнатах – сочные и побуждающие к активным действиям (например цитрусовые), в других – нежные и умиротворяющие. Даже в пределах одного гардероба на полках мужа и жены логичны разные смеси. Согласитесь, тот же солидный бизнесмен может поставить на тумбу смесь сухоцветов в качестве интерьерной ‘примочки’, а вот явиться на совещание директоров, благоухая розочками и ландышами, не может. Соответственно, для его белья нужна своя подушечка с мужским запахом. Когда сказать ‘стоп’ И все-таки есть грань, которую не стоит переходить при ароматизации квартиры. Комфортность того или иного запаха определяется рядом факторов, первый из которых – приемлемость аромата для жителей дома. Если он вызывает отторжение хотя бы у одного члена семьи (в особенности – у вашей дорогой половины), от него лучше отказаться. Даже если вы ограничитесь подушечкой или корзинкой в собственном бельевом ящике, нелюбимый запах будет сопровождать вас легким шлейфом. И тогда ароматный ‘якорь’ может сыграть против вас. Сила аромата – еще более важный фактор. Приятный, но чрезмерно резкий запах, как слишком яркий свет или бьющая по ушам музыка, только раздражает. А может и вовсе вызвать головную боль или аллергический спазм. К сожалению, при изготовлении многих пот-пурри используются синтетические ароматизаторы, поэтому запах часто оказывается слишком сильным и уже не играет роли легкого фона, а доминирует над всеми остальными параметрами интерьера, включая визуальный. Действительно, если в комнате слишком резкий запах, мы можем отреагировать на него, не заметив не только деталей убранства, но даже его цветовой гаммы. Иными словами, пот-пурри не должны превращаться в мощное химическое оружие для отпугивания незваных гостей. Иначе и мы сами рискуем почувствовать себя ‘в гостях’ у неприятно сильного аромата. Еще один момент – смешение ароматов. Пот-пурри должны храниться отдельно друг от друга, чтобы запахи не смешивались и не теряли своих ярких ноток. За исключением, конечно, тех случаев, когда вы делаете смесь из сухоцветов для создания особенной, собственной композиции. Если накануне праздников у вас накопилась целая коллекция пот-пурри на подарки родным, лучше разложить их отдельно в ящики или хотя бы по группам: цветочные, пряные, цитрусовые, ‘холодные’ и т. д. И конечно, не стоит доставать пот-пурри на подарок из целлофановых пакетов, иначе запахи разных стилей могут смешаться, а их несбалансированный букет еще долго будет напоминать о себе в вашем доме. Нередко мы ошибаемся в выборе аромата из-за сиюминутных настроений или основываясь на оттенках оформления пот-пурри: фиолетовые цвета лучше вписываются в интерьер, чем зеленые, и в результате мы покупаем яркий цветочный аромат вместо бодрящего лайма. А иногда наша покупка обуславливается просто тем, что ‘здесь все такое красивое’. Если, придя домой, вы обнаружили, что запах вам не подходит, не стоит мириться с ним и терпеть его. Лучше передарите его тому, кому он действительно придется по душе не только из-за красивой упаковки. Ведь Аромат Родного Дома – это не то, с чем нужно смириться, а то, что нужно создать! И последний момент. Выбирая пот пурри для платяного шкафа, стоит учесть основные ароматы вашей парфюмерии. В ароматизированных смесях, как и в духах, есть свои верхние ноты, ноты ‘сердца’ и базовые ноты. И каждый из этих трех этапов раскрытия аромата должен гармонично перекликаться с вашими духами или одеколоном. Своими руками Оказывается, подобрать пот-пурри для конкретно взятого места или ситуации не так просто. Порой производители откровенно разочаровывают слишком навязчивыми и синтетическими запахами. И возникает мысль: а не сделать ли пот-пурри самим? По сути, букетики лаванды или мяты, которые мы в детстве любовно собирали с бабушками, и есть те самые пот-пурри, пусть в неоформленном, зато более экологичном варианте. Никто не мешает нам весной и летом, выехав за город или отправившись в отпуск, собрать цветы, высушить их и зашить в красивые мешочки. То же касается и садовых цветов. Даже если у вас отсутствует собственный розарий, подаренных в какой-нибудь праздник вам или вашим родным роз вполне хватит для создания ароматного сувенира. Впрочем, ждать торжественной даты или весны тоже совсем необязательно. Ведь не секрет, что часто именно в ‘несезон’ (например, зимой или ранней весной) так хочется раскрасить жизнь приятным, согревающим ароматом. И для такого несезонного случая тоже есть варианты. Чаще всего пот-пурри изготавливается из следующих материалов, некоторые из которых наверняка имеются в вашем доме: - Цветы, листья и травы – прежде чем делать пот-пурри с растительной ‘начинкой’, убедитесь, что она абсолютно сухая. - Специи – традиционно используются корица, мускатный орех, гвоздика, ямайский перец. Но иногда для создания экзотической композиции в дело идут анис, кардамон, кориандр, стручки ванили. Корица, ямайский перец и можжевеловые шишки кладутся целыми для создания интересной текстуры. Притом свежемолотые специи, как известно, имеют более сильный и чистый аромат, чем магазинные в пакетиках. - Высушенная цедра – апельсин и лимон используются для создания острого освежающего контраста с цветочными нотами. Но иногда в пот-пурри кладут лайм или грейпфруты. Лучше использовать фрукты с тонкой кожицей или острый нож (есть специальные ножи для снятия цедры), чтобы снять цедру с минимальным содержанием мякоти. - Фиксативы – используются для поглощения, смешения и сохранения ароматов высушенных компонентов пот-пурри. В качестве фиксажа могут выступить сухие корни фиалки или бензойная смола. Кстати, фиалковый корень и сам имеет очаровательный аромат. - Эфирные масла – для придания аромата используют розу, лаванду, герань, сандаловое дерево, алоизию трехлистную, кедр, эвкалипт, цитронеллу. Для того чтобы изготовить пот-пурри из вышеуказанных ингредиентов, достаточно найти подходящий рецепт в Интернете (скорее всего, он будет на английском, так как русскоязычная сеть не так богата подобной рецептурой). Алгоритм действия будет довольно схожим. Например таким. Смешайте сухие лепестки, бутоны травы и листья в большой миске. Туда же добавьте измельченную цедру цитрусовых. Такие ингредиенты, как, например, гвоздика, измельчите в ступке. Специи в палочках поломайте на мелкие кусочки. Добавьте все специи в миску и хорошенько перемешайте. Посыпьте пудру из фиалкового корня на ингредиенты, добавьте соответствующие эфирные масла и еще раз перемешайте. Пересыпьте смесь в банку с крышкой и дайте настояться в течение четырех недель, аккуратно встряхивая и помешивая каждые пять дней. По истечении четырех недель смесь можно смело пересыпать в стеклянный контейнер, корзину или тканевый мешочек. Для последнего лучше использовать прозрачные, нарядные ткани, чтобы была видна внешняя красота получившегося пот-пурри, его богатые цветовые и фактурные сочетания. Украсьте пот-пурри лентами, фурнитурой и самодельными ярлычками – и подарок себе и близким готов. Не сомневайтесь, что такой микс с частичкой вашей души станет красноречивым признанием в любви и преданности и займет достойное место в сердцах и домах ваших любимых, родных и друзей.

Подорожав на 7%, средняя стоимость квартир в канадской Оттаве достигла 197 тыс. долларов США. Двухэтажные дома поднялись в цене на 6.8 %, достигнув средней цены в $306 тыс. Отдельно стоящие коттеджи подорожали на 5.6% до $308 тыс. ‘Темп роста рынка недвижимости в последней четверти 2007 года иллюстрирует то, что Оттава создала за последние 15 лет: сильный устойчивый рынок недвижимости, базирующийся на твердых экономических принципах’, - отмечает Phil Soper президент Royal LePage Real Estate Services. Причиной роста цен отмечается бурно растущий рынок труда в городе. Большое количество рабочих достигнув соответствующего возраста выходят на пенсию. Это стимулирует приток в город трудовых ресурсов из провинции. Помимо этого к числу позитивных факторов относят растущий энергетический сектор и слабую зависимость канадской недвижимости от ипотечного кризиса в США.