Недвижимость сегодня

Bank of China произвел значительное списание инвестиций, связанных с сектором рискованной ипотеки США, в четвертом квартале 2007 года, что может привести к снижению прибыли или даже к убыткам банка. Bank of China, скорее всего, объявит о списании в апреле, в рамках отчета о результатах за 2007 год. Представитель банка в Пекине сказал, что в сентябре банк сократил портфель активов, связанных с рискованной ипотекой, до $7,95 млрд. с $9,65 млрд. в августе. Чистая прибыль Bank of China за первые три квартала 2007 года составила $6,3 млрд. Чтобы отразить снижение справедливой стоимости ценных бумаг, связанных с рискованной ипотекой, банк также отложил $321 млн. в качестве резерва. Все больше и больше китайских чиновников выражают беспокойство относительно неблагоприятных последствий кризиса рискованной ипотеки, отказываясь от недавних утверждений о том, что страна, в основном, защищена от их влияния.

Новый рекорд стоимости недвижимости установлен в британской столице. Существующая пока лишь в проекте фешенебельная квартира на площади Сейнт-Джеймс, 8 в центре Лондона продана за 115 млн фунтов (230 млн долларов). План создания апартаментов в офисном здании, сооруженном в 1930-х годах, одобрен лондонскими властями лишь на минувшей неделе, и они мгновенно приобретены неизвестным покупателем. На одном этаже с фешенебельной квартирой, в соответствии с планом, будут находиться еще пять квартир, три из которых также уже приобретены. По данным издания, офисы прошлого века и находящийся рядом с ними дом, построенный по проекту известного архитектора сэра Эдвина Лютьенса, были приобретены в 2007 году греческим судовладельцем-магнатом Ахилеасом Каллакисом. По словам владельца конторы недвижимости в районе Мэйфейр Питера Уэзерелла, стоимость квартир определяется «комфортом, о котором можно лишь мечтать, высочайшей безопасностью и всевозможной видео-, кино- и другой техникой». Важнейшим является и сама эксклюзивность расположения квартир. В районе площади Сейнт-Джеймс недвижимость не продавалась восемь лет и еще долго не будет выставляться на продажу, за исключением нынешней, добавил Уэзерелл. Тем самым перекрыт прежний рекорд, установленный, по данным британской прессы, несколько недель назад в самом дорогом в мире жилом комплексе One Hide Park, который возводится в лондонском районе Найтсбридж. Одна из фешенебельных квартир там продана за 100 млн фунтов (200 млн долларов).

Ежегодный проект «Итоги года» начал свою работу. На сайте Realty2007.ru все желающие могут ознакомиться с результатами работы крупнейших игроков рынка недвижимости по всем сегментам – коммерческой, жилой, загородной, складской. «Конец года – это всегда время для подведения итогов. Несмотря на то, что в этот момент работа становится все более трудной и напряженной – нужно обязательно оглянуться назад, в недалекое прошлое, сделать выводы, оценить достигнутые результаты», - говорит руководитель проекта Джамиль Гусейнов. Realty2007.ru предоставляет возможность участникам проекта не просто опубликовать свою годовую отчетность в сухих цифрах, а рассказать о своих успехах и достижениях в свободной форме. Кроме того, посетители сайта могут поздравить своих коллег, клиентов и других участников рынка с наступающим 2008 годом в специальном разделе «Принимайте поздравления».

Московская областная Дума приняла за основу законопроект о внесении изменений в закон о регулировании земельных отношений в Московской области. Данный законопроект направлен на снижение выкупной цена земельных участков в Подмосковье. До вступления в силу Федерального закона № 212 (30 октября 2007 года) собственники недвижимости (зданий, строений, сооружений), построенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могли выкупать их в собственность по цене, равной десятикратной ставке земельного налога за единицу площади. Как правило, она составляла 15% кадастровой стоимости земельного участка. На заседании Мособлдумы заместитель председателя Комитета по аграрной политике, землепользованию, природным ресурсам и экологии Александр Романович отметил, что законопроектом предлагается установить выкупную цену на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка. Столько же будут платить граждане и некоммерческие организации, но только в том случае, если право собственности указанных лиц на объекты недвижимости возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. Садоводы, дачники, владельцы личных подсобных хозяйств переоформляют свои земельные участки в упрощенном порядке и в большинстве случаев бесплатно. При продаже земельных участков иным лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, цена продажи будет равна десятикратной ставке земельного налога. Эти цены будут применяться до 2010 года. С 1 января 2010 года продажная цена будет устанавливаться правительством Московской области. Законопроект также направлен на стимулирование переоформления земельных участков, ранее предоставленных юридическим лицам в постоянное бессрочное пользование. С этой целью определены размеры арендной платы за землю: 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Кроме того, сокращается перечень документов, запрашиваемых у граждан и юридических лиц при оформлении прав на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения, что позволит упростить процедуру переоформления участков.

Первый заместитель директора компании ‘Миэль-Аренда’ Мария Жукова отметила, что на столичном рынке аренды наметился острый дефицит квартир эконом-класса. ‘В январе 2008 года из структуры предложения ряда административных округов квартиры экономкласса исчезли полностью’, - сказала эксперт. По ее словам, в прошлом месяце в Центральном округе не предлагалось ни одной двухкомнатной и ни одной трехкомнатной квартиры экономкласса. В ЮЗАО также не было возможности снять как двухкомнатную, так и трехкомнатную квартиру данного уровня. В ВАО экономкласс не был представлен трехкомнатными квартирами. При этом, как свидетельствует М. Жукова, средняя стоимость найма в январе выросла: однокомнатные квартиры подорожали на 3,2%, двухкомнатные - на 6%, трехкомнатные - 7,07%. Годовой рост арендных ставок в экономклассе составил 29% для однокомнатных квартир, 41,2% для двухкомнатных и 25% для трехкомнатных квартир, подчеркивают в риэлторской компании. Арендные ставки на элитные квартиры и квартиры бизнес-класса в январе менялись по-разному. Ставки аренды на однокомнатные квартиры снизились на 5,05%, на многокомнатные - на 13,5%. В свою очередь, выросли цены на сдаваемые в аренду трехкомнатные квартиры - на 3,5%. Кривая спроса и предложения на аренду загородных коттеджей в январе начала сезонное движение вверх, которое обычно достигает пика в феврале-марте, отмечает эксперт. Средняя стоимость найма коттеджей в январе практически по всем направлениям и ценовым категориям снижалась. Исключением стали лишь коттеджи, удаленные от города более чем на 50 км. Также положительная динамика роста стоимости найма была отмечена на северо-востоке (56%) и востоке (17%). Наиболее значительное сокращение арендной стоимости, на 23%, можно отметить для коттеджей, удаленных от МКАД на 30-50 км.