Недвижимость сегодня

Во второй половине марта будет начато заселение домов, построенных для военнослужащих в подмосковной Щербинке. ‘Отделочные работы в домах уже в основном закончены’, - сказал первый заместитель руководителя Департамента градостроительства Москва Александр Косован. Он также сообщил, что работы по благоустройству территорий микрорайонов, в которых построены дома для военнослужащих, - установка наружного освещения, строительство и асфальтирование подъездных путей, - планируется закончить до 25 марта. Кроме того, летом московские строители обещают закончить возведение трех социальных объектов в микрорайонах для военнослужащих. ‘В июле, во всяком не позднее 15 августа, мы сдадим школу и два детских сада для детей военнослужащих - будущих жителей этих микрорайонов’, - заключил Косован.

Количество одобренных заявок на выдачу ипотечных кредитов в Великобритании уменьшилось в декабре до 73 тыс. с отметки 81 тыс. в ноябре. Текущее значение показателя стало минимальным с января 1999 года, сообщается в опубликованном вчера отчете Банка Англии. Аналитики прогнозировали декабрьское значение индикатора на уровне 79 тыс. Объем потребительских кредитов и овердрафтов сократился за отчетный период до Ј265 млн, достигнув минимальной отметки за последние 15 лет. Общий объем кредитов, выданных физическим лицам, уменьшился в декабре до Ј557 млн. Банки ужесточили требования по выдаче кредитов и значительно сократили количество одобренных ипотечных заявок, а также выдачу необеспеченных кредитов. Данные факторы, по мнению аналитиков, могут привести к увеличению долга потребительского кредитования и дальнейшему ухудшению ситуации на рынке недвижимости. По прогнозам экономистов, в сложившейся ситуации Банк Англии может принять решение о сокращении базовой ставки на следующем заседании, которое состоится 7 февраля.

В недалеком будущем жители России, получившие муниципальную квартиру, могут лишиться права ее приватизировать. Другими словами, тем, у кого не хватает денег на покупку собственного жилья, придется всю жизнь снимать квартиру у государства. С такой инициативой выступили депутаты комитета Госдумы по собственности. Не секрет, что в 2010 г. истекает срок бесплатной приватизации жилья. До этого времени все очередники, вне зависимости от даты получения квартиры, могут стать собственниками своих квартир. Однако еще в начале этого года министр регионального развития Дмитрий Козак предупредил, что при разрешенной приватизации социального жилья возникнет его острая нехватка - дескать, темпы строительства домов для малообеспеченных граждан очень низкие. Так, по оценкам Козака, из 3,5 млн семей, стоявших в очереди несколько лет назад, лишь 139 тыс. получили жилье за последнее время, и дальше будет только хуже. Чтобы решить жилищную проблему, депутаты и предложили отказаться от бесплатной приватизации муниципальных квартир. По словам главы думского комитета по собственности Виктора Плескачевского, практика наделения граждан собственностью за счет государства сама по себе является неправильной: государство, мол, должно лишь предоставлять право на жилье. В частности, для тех, кто имеет соответствующие финансовые возможности, необходимо создавать приемлемые условия ипотечного кредитования, малоимущих же граждан государство должно обеспечивать жильем по договору социального найма без права его дальнейшей приватизации. Восстановление же такого института, по мнению депутата, станет ‘важнейшей задачей для реализации национального проекта ‘Доступное жилье’ и потребует от городских властей отказаться от строительства коммерческого жилья и увеличить ввод муниципальных домов. ‘Отказ от бесплатной приватизации сместит интерес граждан от собственности к аренде жилья и в целом позволит решить проблему обеспечения жильем большей части граждан’, - отметил Плескачевский. Однако в Госдуме с этой идеей согласны не все. Так, член комитета по строительству и земельным отношениям Галина Хованская, представляющая ‘Справедливую Россию’, считает, что муниципалитеты и сейчас не справляются с возложенной на них обязанностью обеспечивать жильем малоимущих граждан. ‘Почти 96% муниципалитетов являются дотационными, - пояснила она ‘РБК daily’. - Многие совсем не строят жилье, другие пополняют свой жилищный фонд за счет вымороченного имущества и площадей, выделенных из коммерческих домов’. По данным Хованской, сейчас во многих городах строительные компании, получающие земельные участки под застройку, обязаны передать в муниципальный фонд 30% - 40% от общей площади возводимого дома либо компенсировать эту долю деньгами. В свою очередь, эксперты полагают, что отмена бесплатной приватизации лишит и без того небогатых россиян возможности приобретения активов для дальнейшего улучшения жилищных условий. К тому же муниципальным бюджетам, большая часть которых является дотационной, эта задача окажется не по силам. ‘Квартиру, приобретенную у государства в собственность бесплатно, можно затем, к примеру, использовать в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита, - пояснил изданию руководитель департамента ‘Недвижимость. Земля. Строительство’ юридической фирмы ‘Вегас-Лекс’ Юрий Борисенко. - А в очередях на получение жилья можно стоять годами…’.

Небольшая часть россиян, лишь 5-6%, собирается в 2008 году приобрести квартиру, свидетельствуют результаты исследования потребительских планов россиян на текущий год, проведенного ВЦИОМом в январе 2008 года. В отчете социологов отмечается, что по этому виду покупок планы россиян остались на уровне прошлого года. ‘5-6% респондентов намереваются купить в 2008 году квартиру, дом’, - говорится в исследовании. При этом, как подчеркивают аналитики, 92-94% опрошенных не имеют и не планируют приобретать в 2008 году долю в строящемся доме, дачу, 66% респондентов - загородный дом, а 50% ответивших - земельный участок. Как следует из результатов исследования ВЦИОМ, из опрошенных россиян много и тех, кто уже имеет и не собирается приобретать в 2008 году земли и недвижимость. ‘85% ответивших уже имеют квартиру или дом, 44% опрошенных - земельный участок, 28% респондентов - дачу, загородный дом’, - указывается в отчете. Потребительские планы россиян по некоторым пунктам в этом году выглядят немного скромнее, чем в прошлом. ‘Так, собираются сделать ремонт в текущем году 24% опрошенных, при том, что в 2007 году о таких намерениях сообщали 30%’, - отмечают аналитики. Инициативный всероссийский опрос ВЦИОМ проведен 26-27 января 2008 года. Опрошено 1,6 тысяч человек в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.

В Северо-Восточном административном округе Москвы в микрорайоне Г-9 района Марьина Роща до 2015 года планируется построить 82,8 тысяч кв. метров жилья и несколько административно-офисных комплексов. По подбору инвестора на реализацию в 2008-2014 годах инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона Г-9 Марьиной Рощи будет проведен аукцион. Стартовая цена лота составляет 160 млн. рублей. Реконструкция предполагает снос жилых домов общей жилой площадью 60,2 тысяч кв. метров, а также встроено-пристроенных и отдельно стоящих нежилых помещений площадью 9723 кв. метров. Сносимые дома расположены на улицах Октябрьская и Шереметьевская, а также на Сущевском валу. Взамен пятиэтажек в микрорайоне будет построено пять современных жилых комплексов общей площадью квартир 82,8 тысяч кв. метров с подземными гаражами на 510 машиномест, два дошкольных учреждения, а также несколько многоэтажных наземных и наземно-подземных гаражей на 780 машиномест. Помимо этого в микрорайоне планируется возвести семь высотных административно-офисных комплексов общей площадью 117 тысяч кв. метров. Инвестор - победитель аукциона за счет собственных, привлеченных, средств без последующей компенсации финансирует все затраты по проекту, которые оцениваются городскими властями в сумму порядка 8,5 млрд. рублей, без учета выплачиваемой городу суммы и суммы, выплачиваемой ОАО ‘Новое кольцо Москвы’ в качестве вознаграждения за прединвестиционную подготовку и сопровождение проекта. После окончания реализации проекта в собственность инвестора поступает 100% общей жилой и нежилой площади в микрорайоне, а также 100% машиномест.