Недвижимость сегодня

Спор о земельном участке возле храма Христа Спасителя в центре Москвы решился вчера в пользу федеральных властей. Девятый арбитражный апелляционный суд отклонил иск столичного правительства, оспаривавшего права на землю у Центрального дома ученых РАН. Вчера Девятый арбитражный апелляционный суд отказался удовлетворить иск правительства Москвы, требовавшего у Центрального дома ученых РАН и Росимущества освободить участок площадью 0,54 га в Курсовом переулке. Сейчас на участке расположены восемь теннисных кортов площадью 0,45 га, построенных в 1981 году, и несколько хозяйственных строений. Конфликт вокруг участка начался в 2001 году, когда столичные власти, считавшие участок своим, предоставили его в аренду на 49 лет Гильдии кинорежиссеров РФ, возглавляемой в то время Марком Захаровым. Но ученые не освободили участок, на котором их спортивная база располагалась с 1952 года. В мае 2007 года правительство Москвы подало иск к Центральному дому ученых РАН и Росимуществу о сносе теннисных кортов как самовольных построек. Арбитражный суд Москвы 19 сентября 2007 года решил дело в пользу столичных властей. Ученые подали на решение апелляционную жалобу, которую апелляционный суд вчера удовлетворил. Постановление апелляционного суда вступило в законную силу. Коммерческая ценность спорного участка высока. Директор по развитию консалтинговой компании Swiss Realty Group Илья Шершнев заявил, что стоимость жилья в этом районе составляет $25-30 тыс. за 1 кв. метр.

Столичные власти обещают не ограничивать подачу электроэнергии зимой. Об этом, в частности, заявил глава комплекса городского хозяйства Петр Бирюков. По его словам, в Москве успешно реализуется программа строительства новых электрических мощностей, разработанная городским правительством и РАО ‘ЕЭС России’. Бирюков отметил также, что на сегодня город обладает значительным электроэнергетическим потенциалом, который способен обеспечить бесперебойную подачу энергии в дома и промышленные предприятия даже при самых низких температурах.

В Москве в этом году будет построено 5 миллионов 300 тысяч квадратных метров жилья, что на сто тысяч квадратных метров меньше, чем было построено в прошлом году. Об этом на заседании правительства рассказал первый заместитель мэра столицы, глава стройкомплекса города Владимир Ресин в ходе доклада об итогах работы комплекса в 2007 году и планах на 2008. Кроме жилья в Москве будут возведены детские сады, 23 школы, четыре блока начальных классов, 47 физкультурно-оздоровительных комплексов. Помимо этого, построят хирургический комплекс городской клинической больницы № 24, поликлиники с женской консультацией в районе ‘Бирюлево-Западное’, а также запланирована реконструкция второго и одиннадцатого корпусов НИИ Скорой помощи имени Склифосовского. Из общего количества жилья, запланированного на этот год, более полутора миллиона квадратных метров будет возведено в первом полугодии. Из них на социальные программы города уйдет 430 тысяч квадратных метров. В план также входят пять школ, четыре блока начальных классов, 19 детских садов, один объект здравоохранения и 36 физкультурно-оздоровительных комплексов. Напомним, в этом году в столице будет снесено 315 ветхих зданий общей площадью 800 тысяч квадратных метров, которые расположены в Северном, Юго-Западном и Западном административных округах.

Жилье в России стало лучшим способом вложения денег, а не просто первой необходимостью. Спекулянты, скупающие по нескольку квартир, взвинтили на них цены. Новостройки сейчас в основном рассчитаны на богатых людей: квартиры улучшенной планировки, развитая инфраструктура - такое жилье простому человеку не по карману. За границей история другая. Инвестируют там в основном в фондовый рынок или хранят деньги на депозитах. Плюс доступные кредиты держат цены на квартиры на коротком поводке. Обладателю средней зарплаты в Москве (25 613 рублей) придется копить на квартиру более 20 лет (средняя цена однокомнатной квартиры площадью 50 квадратов - 265 тысяч долларов). Если взять квартиру такой же площади в Нью-Йорке и среднюю зарплату, то копить на нее американцу придется всего 5 лет. Это сравнение можно назвать условным, так как в США квартиры, даже однокомнатные, в несколько раз больше по площади, чем в России. Конечно, по ценам на элитное жилье тот же Лондон опережает Москву. Да и квадратный метр шикарной квартиры на Манхэттене стоит 15 - 20 тысяч долларов. Но за границей в отличие от России можно спокойно найти жилье эконом-класса по вполне доступным деньгам. В Москве же ‘хрущевка’ стоит, как апартаменты в Испании. Квартиры эконом-класса с начала года подорожали в Москве на 14,4%, а жилье бизнес-класса - всего на 5,8%. Многие россияне вкладывают деньги в зарубежную недвижимость. Прикупить квартиру в мировом туристическом центре, где-нибудь в Паттайе, не просто удобно, но и выгодно, ведь ее можно сдавать отдыхающим и получать неплохой доход. Эксперты давно говорят, что цена на недвижимость в Москве завышена минимум в 4 раза. Много рассуждают и о справедливой стоимости. Но в рыночных отношениях нет понятия ‘справедливость’, здесь правят спрос и предложение. Если люди платят цену, никто ее снижать не будет. Издание приводит список цен однокомнатных квартир в разных городах мира. Так, в Лондоне, который возглавил список, средняя ‘однушка’ стоит более 475 тысяч долларов. На втором месте - Москва и ее 265 тысяч долларов за однокомнатную квартиру. Далее следуют Нью-Йорк (243 тысячи), Стокгольм (237 тысяч), Мадрид (237 тысяч), Санкт-Петербург (160 тысяч) и Берлин (126 тысяч). Замыкают список малогабаритные квартиры в Дубае (125 тысяч), Паттайе (60 тысяч) и Каире (30 тысяч).

Мэр Москвы Юрий Лужков считает необходимым уделить особое внимание модернизации и реконструкции оптово-логистических центров столицы при реализации программы развития оптовой торговли продовольствием в Москве на 2008-2010 годы. «Одна из главных задач - коренная модернизация техники и технологии оптово-логистических центров города», - сообщил Юрий Лужков. По его данным, не меньше 50% таких центров - устаревшие. Мэр также призвал формировать отдельные отрасли производства экологически чистой продукции. «Нужно работать над тем, чтобы у нас появилась отрасль экологически чистой продукции», - рассказал Юрий Лужков. По его словам, в Москве есть большой слой населения, испытывающий потребность в такой продукции. «В основе своей проект программы можно принять», - отметил столичный градоначальник. Основные задачи программы - развитие материально-технической базы, логистики оптового продовольственного комплекса, рост объемов организованных оптовых поставок продуктов питания, строительство объектов оптовой торговли продовольствием класса А. Также программа предполагает снижение зависимости Москвы от импорта продовольствия, создание автоматизированной системы информационной поддержки обеспечения продовольственной безопасности столицы, условий для обеспечения качества и безопасности продовольствия, а также развитие форм и методов государственной координации и правового регулирования оптового продовольственного рынка. Общий объем финансирования программы на три года составит почти 22,6 млрд руб.