Недвижимость сегодня

В Челябинске для того, чтобы квартиру в новостройке признали элитной, необходимо наличие в ней штукатуреных стен и стяжки на полу. При этом требований к элитному дому гораздо больше. Как сообщила агент по продаже элитной недвижимости АН ‘Компаньон’ Ольга Постникова, в подъезде элитного дома должна обязательно присутствовать железная дверь, а сам дом застеклен евроокнами. Кроме того, в подъезде должны находиться консьерж и охранник. Последний для охраны автостоянки, которая должна быть расположена на территории дома. Также обязательным атрибутом элитного дома является наличие двух лифтов. По словам специалиста, в Челябинске есть три района, в которых могут располагаться элитные дома. Это Центральный и Советский районы, а также дома, стоящие не далеко от парка Горького. Цены на такие квартиры в городе варьируются в пределах от 45 до 90 тыс. руб. за кв. м. Спрос на такое жилье намного превышает предложение. Хотя, по словам Постниковой, ‘очереди за таким жильем никогда не выстраиваются’.

Непростая задача встала перед адвокатом Антонио Франческони, которому некий покупатель поручил вернуть себе через суд деньги за купленный дом. Проблема в том, что причиной отказа от этой недвижимости стали… приведения. В центре этой истории оказался двухэтажный дом общей площадью около 200 кв м с прилегающим земельным участком размером около трех тыс кв м. Злополучное имение находится около города Сполето, примерно в ста километрах на северо-восток от Рима. В 2005 году 57-летний Гаэтано Бастианелли приобрел это недвижимое имущество за 120 тыс евро. При этом он был убежден, что заключил ‘самую выгодную сделку за всю свою жизнь’. Однако вскоре после заключения договора новый владелец стал слышать шорохи, шаги, стук - все то, что описывают многочисленные фантастические романы и кинофильмы. Нервы Бастианелли не выдержали, и он обратился в судебные органы, чтобы расторгнуть договор. По его мнению, предыдущие владельцы прекрасно знали о ‘населявших дом духах’, но не говорили, чтобы не спугнуть покупателя. Адвокат Франческони полагает, что есть основания для обращения к статье гражданского кодекса, в которой говорится о ‘недостатке проданного товара’. По его мнению, наблюдаемые хозяином дома явления сопоставимы с шумными соседями, о которых умалчивает продавец. На данный момент иск еще не подан, и юрист занимается предварительной оценкой ситуации и возможности выиграть судебный процесс.

Движение по участку Краснопресненского проспекта от проспекта Маршала Жукова до МКАД через первый, самый крупный в Европе вантовый мост и двухуровневый 6,6-километровый Серебряноборский тоннель открылось в Москве. ‘Как мы и обещали, в конце 2007 года открывается ряд направлений для облегчения дорожного движения в Москве. На прошлой неделе мы открыли два тоннеля на Ленинградке, а сейчас, в канун Нового года, по сути, открываем новую магистраль, которая выводит из центра движение автомобилей на Новую Ригу’, — сказал мэр Москвы Юрий Лужков на церемонии открытия. По словам мэра, этот участок включает вантовый мост необычной конструкции, который является уникальным не только для Москвы. ‘Его решение не прямолинейное, как это обычно бывает, а изогнутое, что позволяет вписать его в природный ландшафт, который нам необходимо сохранять’, — отметил Лужков. Особенностью вантового моста является стеклянная смотровая площадка с рестораном на 100 посадочных мест. Высота несущего пилона — жесткой металлической арки — 105 метров над уровнем реки. Часть полуторакилометрового сооружения проходит на высоте около 30 метров от поверхности воды на 72-х вантах. Лужков также отметил, что ввод участка Краснопресненского проспекта обеспечивает не только свободный выезд из центра Москвы на Новую Ригу, но и даст ‘облегчение движения по Кутузовскому проспекту и Рублево-Успенскому шоссе’.

16 апреля Госдума РФ приняла в первом чтении проект закона ‘О внесении изменения в статью 4 закона РФ ‘О приватизации жилищного фонда в РФ’ и признании утратившей силу статьи 12 федерального закона ‘О введении в действие Жилищного кодекса РФ’. Законопроект предполагает исключение из законов ‘О приватизации жилищного фонда в РФ’ и ‘О введении в действие Жилищного кодекса РФ’ нормы, запрещающей приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Напомним, что новый законопроект, внесенный правительством РФ, направлен на исполнение постановления Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года, который признал данную норму не соответствующей Конституции РФ.

Значит, так: есть три новости. Во-первых, если вы еще не купили квартиру в Москве, забудьте об этом. Во-вторых, если вы живете в пятиэтажке сносимой серии, готовьтесь к переезду в Дмитров. В-третьих, если вы очередник, присматривайте себе регион в центральной части России, пока хорошие не разобрали. Да, на закуску: если квартира в Москве у вас есть, не расслабляйтесь – кто сказал, что вы сможете ее содержать? Звучит все это довольно апокалиптично, согласна. Но что поделаешь, это не результат прозрения и не итог моих долгих размышлений о логике решения квартирного вопроса в Москве. Это ряд настолько рискованных заявлений со стороны и риелторов, и городских властей, что не поговорить об этом было бы странно. По поводу того, что риелторы обещают нам $10 тыс. за метр, 50% жителей Москвы безо всяких шансов на решение жилищных проблем и выселение среднего (!) класса за МКАД, мы писали буквально вчера. Повторяться не будем, а поговорим лучше про переезд в Подмосковье и Центральную Россию. Начнем, наверное, с менее радикальных планов – отъезда счастливых очередников и расселенцев из пятиэтажек (а помните, что-то было о том, что расселяют в пределах района, да?) в область. Значит, смотрите: советник руководителя Департамента градостроительной политики развития и реконструкции Москвы Алексей Шепель выступает на MREF сразу с двумя креативными идеями – почему-то информагентствами они подаются как две отдельные новости. На самом же деле это два отрывка из одной и той же речи, основной смысл которой сводится к следующему: Москве не хватает земли для программ по расселению ветхого фонда, да и для строительства жилья очередникам тоже. Но выход есть: уже сейчас под эти нужды выкупаются построенные жилые площади в области. По сути, это не новость как таковая, про переселение туда льготников говорили и раньше, однако именно это выступление получило удивительный резонанс (только за сегодняшнее утро со мной захотели обсудить данную инициативу сразу трое). Может быть, из-за того, что речь шла не только о ближнем Подмосковье: ведь ну что такого страшного, где Бутово-Куркино, там и соседние города – почти в столице. А скоро туда и метро проведут! Так что к этой идее народ постепенно привыкает. А вот сейчас прозвучало тревожное слово «Дмитров». Причем альтернативой ему были избраны почему-то Люберецкие поля аэрации, куда известные г-ну Шепелю очередники не поедут никогда (и я их пойму). Но дальше идея развивается так: «Они лучше поедут в Дмитров, который в 70 км от Москвы, но зато там есть река, горнолыжные склоны… и все в порядке и с экологией, и с работой, и с нормальной властью». Вот это уже интересно, поскольку речь явно не о том, что очередники получат свое бесплатное жилье далеко от центра, а о том, что о Москве им придется забыть (как я ни жаловалась на прошлой неделе, что из Бутово до работы ездить надоедает, но при альтернативе жить и работать в Дмитрове, думаю, не я одна пешком буду на работу ходить и радоваться при этом). Но и это еще не все новости! В том же выступлении г-н Шепель рассказал, что Подмосковьем дело не ограничится: «Другого пути, как идти в соседние регионы для решения социальных задач, у правительства Москвы не остается», – цитируют чиновника «РИА Новости». И далее: столичные власти уже подбирают земельные участки на территории Ярославской, Рязанской, Тверской и Калужской областей; а чтобы москвичи, которые получат жилье в соседних со столичным регионах, могли работать недалеко от места жительства, вблизи новых жилых кварталов создадут разного рода промышленные предприятия. То есть как бы совсем всё. Переезжай себе в Тверь, с работой будет проще – это 20 лет назад все местное население трудилось на вагонном заводе; теперь заводов будет много, хороших и разных, и все рядом с домом. В общем, что удивляться быстрой и эмоциональной реакции московских жителей? Как я говорила, за один утренний час успела обсудить возможные перспективы с тремя подругами. С жительницей сносимой пятиэтажки («Работу, говоришь, обеспечат? То есть, если меня выселят в Ногинск или Урюпинск, за мной переедет Останкинская башня и весь телецентр?»); с москвичкой («Да, вот так вот работаешь себе где-нибудь в консалтинге и не знаешь, что для тебя специально хлебобулочный комбинат построили…»); с приезжей («…А внукам будут говорить: а когда-то мы жили за этой высокой стеной, которая окружает Москву – мегаполис закрытого типа…»). Недоумение и паника понятны: никто не объяснил, что будет с теми несознательными, кто ехать в Рязань не хочет; с конституционными правами на выбор места жительства; с законом «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении… жилых помещений в Москве». Хотя, конечно, одно заявление одного чиновника еще не означает, что пора паковать чемоданы. Тем более что уже на следующий день (то есть вчера) руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин поспешил нас успокоить: по его словам, Шепеля просто неправильно поняли. Речь шла о том, пояснил г-н Ресин, что московские власти покупают для очередников квартиры в подмосковных районах, сопредельных с Москвой: например, это Люберцы (здравствуйте, поля аэрации!) и уже упоминавшееся Куркино. «Многие москвичи соглашаются на такое переселение с радостью, желающих очень много», – подчеркнул Владимир Ресин. Трудно удержаться от иронии: конечно, если выбирать между Ярославлем (прекрасный город, кстати) и Куркино (отличный район, с транспортом только пока проблемы), москвич скорее выберет второе. Допустим также, что поняли неправильно (хотя, простите, перепутать Тверь с Москвой сложно – говорю как человек, поживший и в том, и в другом городе). Однако раз г-н Шепель озвучил именно такие идеи (вряд ли это была массовая галлюцинация), надо полагать, на уровне мэрии они обсуждались. Что ж, я, как оптимист, предпочитаю верить в лучшее: что никто никого никогда не переселит без согласия ни в Люберцы, ни за Уральский хребет. Try not to get worried, как говорится. Просто, понимаете, совсем на этой неделе нас запугали заявлениями. Поневоле задумаешься. Валерия Семенова