Недвижимость сегодня

Туристам из стран, не входящих в ЕС, срок пребывания в Великобритании может быть сокращен с шести месяцев до трех. Такое предложение будет обнародовано позже на этой неделе. Этот шаг станет одной из мер по ужесточению визовой системы Великобритании. А принимающая сторона должна будет внести ‘залог’ за приезжающего в размере 1000 фунтов стерлингов ($2000). В том случае, если приглашенный родственник не выехал из страны в установленный визой срок, данный залог возвращаться не будет. С соответствующим заявлением на днях выступит министр по делам миграции Лиам Берн, который намерен устроить ‘самую сильную встряску иммиграционной системы в истории’.

Руководство МВД России продолжит решать вопросы обеспечения жильем сотрудников милиции. Об этом сообщил министр Рашид Нургалиев на встрече с ветеранами органов внутренних дел в Кемерово. Нургалиев обратил внимание на мизерный размер ежемесячной компенсации за наем сотрудниками жилья и сообщил, что уже дано указание подготовить предложение об увеличении суммы этой компенсации с учетом реальной стоимости съема жилья в регионах. Кроме того, министр считает необходимым повысить и размеры суточных и расходов на жилье командированным сотрудникам, а также решить вопросы предоставления жилья милиционерам по договорам социального найма. ‘Здесь я считаю, что наиболее оптимальным является предложение Дмитрия Медведева, предусматривающее выделение сотрудников милиции и военнослужащих в отдельную категорию лиц, подлежащих обеспечению жилыми помещениями по договору социального найма’, - сказал глава МВД. Нургалиев назвал неприемлемой ситуацию, складывающуюся с выделением земельных участков под строительство жилья для сотрудников МВД. По словам министра, он уже поручил подготовить предложения по максимальному упрощению этой процедуры.

Незнание закона не освобождает от ответственности. Эта фраза как нельзя лучше характеризует ситуацию в отношении перепланировок. Незнание закона не освобождает от ответственности. Эта фраза как нельзя лучше характеризует ситуацию в отношении перепланировок. Ситуаций, когда человек даже не подозревает о том, что живет в ‘нечистой’ квартире, достаточно. И дело здесь не в булгаковских аналогиях - квартира с неузаконенной перепланировкой с точки зрения закона не является юридически чистой. Будучи свято уверенными, что ваше жилье - ваша собственность, а стало быть, с ним в любой момент можно сделать все, что захочется, вы столкнетесь с проблемами, задумав, например, его продать. В Подмосковье недвижимость не удастся реализовать, пока в техническом паспорте на квартиру не перестанет красоваться штамп: ‘Разрешение на перепланировку не предъявлено’. В Москве - демократичной нашей столице - ситуация несколько проще. Вам разрешается продать самовольно перепланированное жилье, однако, мало того, что придется сбросить в цене (любой риэлтор сегодня в качестве первого документа на квартиру попросит предоставить поэтажный план и внимательно сравнит его с имеющейся планировкой квартиры), так еще и в документах на собственность, которые получит покупатель на руки, может стоять обременение ‘неузаконенная перепланировка’. Что же касается незаконно перепланированного муниципального жилья, то его невозможно приватизировать, не оформив в должном порядке все сделанные изменения. Вот почему весьма важно знать, не ‘спрятан’ ли в шкафу вашей квартиры ‘скелет’? Иными словами, не имеется ли в ней самовольной перепланировки. Однако про шкафы мы заговорили не случайно: наиболее часто владельцы квартир не ведают, что источником перепланировки может являться встроенный шкаф. Одни сносят в своих квартирах это ‘украшение из прошлого’; другие, наоборот, много лет назад сами соорудили нечто из ДСП и картона, дабы упрятать туда одежду и обувь. И всех их объединяет одно - у них в квартире перепланировка. И она требует узаконения, хотя само требование это - незаконно. Удивляетесь? Существует постановление правительства Москвы № 73-ПП от 8 февраля 2005 г., где в примечании к Приложению 1 ‘русским по белому’ написано, что устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, - не требует оформления разрешительной документации. Казалось бы, ситуация ясна. Ан нет - не все так просто. Для БТИ это постановление почему-то не является руководством к действию, и оно продолжает требовать разрешение на снос встроенных шкафов. Более того, в Северном округе столицы жилинспектора советуют вносить в эскизы и проекты даже современные шкафы-купе! Хотя ситуация выглядит курьезной, но практика показала, что местные техники БТИ действительно не делают разницы между стенами и мебелью. Бюро технической инвентаризации действуют по собственной инструкции, а в ней ни слова не сказано не только о том, что встроенные шкафы являются мебелью, но даже не дано определения, какого рода перегородки вносятся на план, а какие считаются легкими и не требуют внесения. Вот каждый и мудрит на свой манер. При этом два ведомства - Мосжилинспекция и МосгорБТИ - вместо того, чтобы устранить недоразумения, делают вид, что дела одного не касаются другого. А жильцам квартир нужно тем временем иметь в виду, что встроенные шкафы - это серьезно. Проверьте ваши квартиры также на предмет ‘замурованных дверей’. Старые постройки грешат тем, что в них в самых неожиданных местах проектировались дверные проемы: например, дополнительная межкомнатная дверь в изолированных комнатах, чуланы с двумя входами. Проемы существуют и между балконами соседей - не чай пить друг к другу ходить, а для ‘строительно-монтажных’ целей, которые теперь уже не актуальны. Если вы просто заклеили эти двери обоями, то достаточно будет при визите БТИ показать рельефы оставшейся двери. Если же проем замурован основательно, кирпичом - это перепланировка, требующая согласования. Упомяну и такие ‘мелочи’, как перенос дверного проема, устройство арки, подиума, декоративных выступов - они также изменяют поэтажный план, а стало быть, требуют разрешительной документации. Конечно, речь не идет о сдвиге или расширении проемов на 10 см - это вполне укладывается в погрешности обмеров БТИ. Кстати, иногда именно эта организация устраивает сюрприз для владельцев квартир. Живут себе люди десятилетиями и уверены, что, будучи в здравом уме и твердой памяти, никогда никаких перепланировок не делали. И вдруг пришедший техник Бюро огорчает их до невозможности: в квартире оказывается снесенной часть несущей колонны или сделана ниша в капитальной стене. Каким образом возникают эти чудеса, судить не нам. Можно допустить, что обмеры в реале никогда не делались, а просто проектировщики в одна тысяча девятьсот ‘лохматом’ году передали проект на весь дом, который немножко не совпадал с реально возведенными рельефами. Иногда таким же образом ‘пропадают’ или появляются встроенные шкафы. В этом случае позиция БТИ: ‘Узаконьте вашу перепланировку!’ Поскольку это все же недочеты не владельца, а уважаемой организации, не стоит сразу бежать за согласованиями. В данном случае полезно будет поводить техника по соседям, дабы он убедился, что во всех квартирах имеют место аналогичные ‘перепланировки’. Как правило, этого достаточно. Иногда в квартире хозяева не трогают стены, а просто меняют местами унитаз, умывальник, ванну, переставляют на кухне мойку или газовую плиту. Перепланировки в этом случае нет, но согласование требуется. Потому что это - переустройство, то есть, замена и перенос оборудования, повлекшие внесение изменений в технический паспорт, а проще сказать - изменения в поэтажном плане. Переустройство тоже требует визита в жилинспекцию за разрешением. Следует добавить, что не нужно согласовывать замену сантехоборудования на аналогичное. А вот если Вы обычную прямоугольную ванну заменили на джакузи или душевую кабину - это уже переустройство. Недавнее постановление московского правительства выписало ‘индульгенцию’ владельцам электроплит: их счастливые обладатели могут переставлять в пределах кухни по собственному усмотрению и без всякого согласования. Перепланировку и переустройство мы уже обсудили, теперь давайте поговорим о реконструкции. Наверное, большинство посчитает, что эта тема их не касается - они не возводили пристроек, не обустраивали подвалы или крылечки. И, тем не менее, почти в каждой московской квартире имеется то, что на языке подзаконных актов именуется реконструкцией. Речь идет об остеклении балкона, а также о навеске кондиционеров и телеантенн. Согласование такого рода работ требовалось всегда, однако до недавнего времени даже бывший начальник Мосжилинспекции Александр Стражников говорил: ‘Посмотрите, как сделано у соседей, и стеклите себе на здоровье похожим образом!’ Сегодня все гораздо строже: остекление нужно в обязательном порядке узаконивать, равно как и навеску различных технических средств на фасады. Самая неприятная новость для владельцев остекленных балконов и кондиционеров - узаконение это дорогостоящее. Другая, еще более неприятная, - процедура эта незаконна, поскольку владельцем фасада являются все собственники дома. Совет в данном случае один, и он совпадает с просьбой бывшего главного московского жилинспектора: ‘Согласовывайте вариант, наиболее распространенный в доме, тогда в будущем проблем будет меньше!’

Вечные темы на то и вечны, что поговорить о них есть шанс в любое время и с кем угодно. Причем, скорее всего, собеседник любого уровня готов будет научить тебя жизни. И непременно научит по самое не балуйся, если этот процесс не контролировать Таковы политика и экономика, в чуть меньшей степени – искусство. Таков футбол и, разумеется, вопрос квартирный. То есть я считаю абсолютно нормальным – хотя иногда это бывает очень смешно! – когда вполне, как мне казалось, безобидный текст вызывает возмущение со всех сторон. Один полюс советует бросить заниматься ерундой и пойти зарабатывать нормальные деньги, купить квартиру и не засорять больше эфир. Второй полюс сетует на то, что автор материально обеспечен до неприличия, в то время как простые люди… Ну, вы понимаете, о чем я. Плюрализм мнений я, безусловно, уважаю – как человек, чье раннее детство пришлось на перестройку. Но, смотрите, дело-то в чем: получается, что я – равно как и масса моих знакомых – как бы меж двух огней: и не особо обеспеченные, и бедными себя не назовешь. То есть это как раз середина, то, с чем вполне может работать статистика. Не говорю, конечно, что это среднеарифметический доход, вряд ли. Скорее эти условные $1500-2000 можно считать медианой: половина получает больше этой суммы, половина – меньше… Ладно, оставим все эти псевдонаучные выкладки, они мне, собственно, пришли в голову после прочтения ‘вечного’ (в предложенном выше понимании) по своей теме постинга в одном из известных интернет-сообществ о недвижимости. Согласитесь же, вопрос как раз из серии вечных: ‘Как купить квартиру в Москве, зарабатывая $1500?’. В общем, неудивительно, что комментариев он собрал нетипично большое количество. Стало интересно. С вашего позволения, процитирую самые запоминающиеся советы (да, кстати, имелся в виду ‘белый’ оклад в означенную сумму): – найти одинокую старушку, заключить договор ренты и платить $300 в месяц (плюс взятка в ДЭЗ, чтоб дали список таких старушек, плюс еще возможны расходы на то, чтобы старушку ‘перекупить’, а то умных-то много). Мы, кстати, про это писали уже: про то, чем такие старушки бывают опасны. И это, скажу я вам, был самый разумный из предложенных вариантов; при том, что участники сообщества – люди в основном имеющие отношение к рынку недвижимости. Дальше же предлагалось следующее: – киднеппинг, ограбления; – брак по расчету; – поменять работу, чтобы платили намного больше (кстати, да, почему это людям обычно не приходит в голову самое простое решение?). И наконец то, с чего, как мне кажется, стоило бы начать предлагать идеи: – продать почку. Не надо, конечно, проделывать эти трюки самостоятельно. Но в общем и целом месседж ясен: квартиру в Москве, зарабатывая $1500 ‘белыми’, купить нельзя никак. Ну да, ну понятно, ставить перед собой надо реальные цели. Например, снимать – это еще хоть как-то подъемно при рассматриваемом доходе. Хотя, конечно, три суммы – это надо все равно копить или брать кредит, да и если есть желание жить хотя бы на больше чем половину того, что зарабатываешь, то снимать уже надо не ‘однушку’, а ‘двушку’ на двоих… Или, кстати, для тех, кто жить не может без квадратных метров в собственности, – комната в коммуналке. Нет, ну правда: $65 тыс. на свои собственные 18 метров – это сложно, но уже хоть как-то сопоставимо с реальностью. В принципе, и ипотеку на коммуналку взять можно (с 2006 года), было бы желание. Правда, как вариант закрепиться в центре (от $100 тыс.) это не очень проходит – по крайней мере, московские власти собиралась, насколько я помню, в 3 года все коммуналки ЦАО расселить. И потом, конечно, нарушение личного пространства, кастрюли с привинчивающимися крышками, график уборки санузла… Не знаю, не знаю… А то еще, чего доброго, как недавно в Кемерово, установят судебные приставы лимит по пребыванию в ванной в 20 минут, и делай что хочешь. Еще подумать страшно, как они это контролировать-то будут. С другой стороны, так называемая приватность и так частенько страдает – снимаешь ли ты квартиру на двоих, живешь ли с родными… Пожалуй, даже лучше, когда соседи – чужие люди. Их не так жалко… Да, приватности остается на нашу долю как-то совсем немного. Аренда в складчину – не новое явление, а сложившийся тренд. Коммуналки – тоже намечающаяся тенденция… Как-то очень в строку сегодня в новостях прочитала, что и знаменитый Дом-коммуну архитектора Ивана Николаева на улице Орджоникидзе собираются восстановить за 3 года. Вряд ли, конечно, дом станет тем, чем был когда-то, – настоящей коммуной, образцом социалистического общежития (с этим в свое время, кстати, как-то не получилось)… А то было бы забавно: новый формат московского жилья – дома-коммуны! Покупать там можно было бы даже койко-место, и жить себе на своих кровных метрах… А вообще, даже в разговорах с друзьями-знакомыми теперь, бывает, проскальзывает такая идея: а что если, например, несколько человек в складчину квартиру покупают? Видимо, с намеком, а не скинуться ли нам… Ну (оставив даже в стороне финансовый аспект), я догадываюсь, что бывает. Ругаются все потом насмерть и ненавидят друг друга лютой ненавистью, вот что. Так что спасибо, я пока в арендаторах побуду.

Примерно 11 млн. кв. метров жилья предполагается построить в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) Москвы к 2025 году. Об этом сообщил заместитель директора ГУП НИиПИ Генерального плана города Москвы Олег Баевский. ‘Из них около 4 млн. кв. метров жилья будет построено на реорганизованных промышленных территориях’, — подчеркнул Баевский. Он указал, что к 2025 году в Юго-Восточном округе также планируется снести жилых построек площадью 2,2 млн. кв. метров. ‘Под снос в ЮВАО могут пойти не только пяти, но и девяти и 12-этажные дома’, — подчеркнул эксперт. По словам Баевского, в рамках реализации генплана до 2025 года в округе также предполагается реконструировать не менее 500 тыс. кв. метров жилья. Капитальный ремонт планируется произвести на 2,6 млн. кв. метрах жилых площадей.