Недвижимость сегодня

Британское правительство объявило о намерении национализировать банк Northern Rock, который в последние месяцы оказался на грани краха. Премьер-министр Гордон Браун считает, что такое решение поможет предотвратить дальнейшее разрастание финансового кризиса, однако сами банкиры осуждают решение властей. Однако, как сказал министр финансов Британии Алистэр Дарлинг, национализация является ‘временной мерой’. Занимающий пятое место в Великобритании по объему выданных ипотечных кредитов банк Norhtern Roch потерял в сентябре за один день торгов более 30 процентов своей стоимости. Northern Rock пришлось обратиться к британскому Центробанку - с просьбой о предоставлении ему финансовой помощи, которая в итоге достигла миллиардов фунтов. В тот же время акции Northern Rock резко подешевели. Его вкладчики в течение недели забрали со своих счетов около 3 миллиардов фунтов. Банк потерял за год три четверти своей стоимости. Правительство, принявшее решение о национализации, посчитало, что полученные им два предложения от частных компаний о приобретении Northern Rock не отвечали интересам налогоплательщиков. Сейчас британские налогоплательщики субсидируют Northern Rock на сумму 55 миллиардов фунтов (110 миллиардов долларов) в виде предоставленных правительством займов и гарантий другим кредиторам. Сразу после сообщения о национализации банка Лондонская фондовая биржа прекратила торги акциями банка Northern Rock. Цена акций Northern Rock к закрытию торгов составляла 90 пенсов за акцию. При этом в начале прошлого года их стоимость превышала 10 фунтов стерлингов. Совет банка был крайне разочарован тем, что правительство не отдало предпочтение ‘внутреннему’ предложению, сделанному управляющими банка, которое, ‘как предполагает совет, удовлетворит интересы всех акционеров’. Представитель сразу нескольких небольших групп акционеров Northern Rock признается, что ‘ужаснулся тому, что банк просто украли у акционеров’. Новый управляющий банком уже заявил, что по поручению правительства страны будет проводить стратегию, которая ‘вернет банку его устойчивые размеры’. Что это значит - он не пояснил. Однако, по информации от источника, знакомого с ситуацией, в Northern Rock планируют вдвое сократить рабочие места, то есть избавиться почти от 3000 служащих.

Из 80 тысяч агентств по недвижимости, по данным испанской Коллегии агентов по продаже недвижимости, в прошлом году закрылось не менее 40 тысяч. За последний год количество продаж в сфере жилья сократилось более чем на 40%. По мнению экспертов, цены на жилье, которые последние десять лет росли в среднем в три раза, в 2007 году прекратили рост, в 2008, возможно, снизятся. Цена трехкомнатной квартиры в испанской столице или других крупных городах колеблется, в соответствии с данными статистики, от 300 до 350 тысяч евро, в курортных зонах на побережье - от 250 до 300 тысяч. Аналитики полагают, что на продаже жилья в Испании, особенно в курортных зонах на побережье, сказался и кризис в других западноевропейских странах: 30% строящейся в Испании недвижимости ранее покупали иностранцы.

Среди россиян, которые откладывают деньги, 5% делают это для покупки недвижимости. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного ВЦИОМом совместно с Национальным агентством финансовых исследований. Согласно опросу, респонденты, которые откладывает деньги, делают это, как правило, на всякий случай, про запас (такую цель накоплений указывают 36% опрошенных). 20% копят деньги на покупку дорогих вещей, которые не в состоянии приобрести сразу, 19% - на отдых, лечение, 16% - на ремонт жилища. На старость откладывают деньги 11% опрошенных. Реже называют иные цели накоплений: на образование, своё и своих близких; на покупку автомобиля (по 8-9%); приобретение недвижимости (5%). Ещё реже - для получения дохода в виде процента и открытия собственного бизнеса (по 1-2%). Сбережения ‘про запас’ наиболее характерны для опрошенных предпенсионного возраста - 45-59 лет, наименее - для молодёжи 18-24 лет. Откладывают средства на отдых, лечение тоже в первую очередь респонденты 45-59 лет. Накопления на ремонт квартиры, дома для опрошенных ‘среднего’ возраста (25-59 лет) более актуальны, чем для молодёжи и пенсионеров. На образование деньги копит, прежде всего, молодёжь, как впрочем и на автомобиль. Социологи отмечают, что за последние два года возможности россиян делать сбережения возросли. Доля тех, кто все деньги тратит на текущие нужды и ничего не откладывает, снизилась с 60% в 2005 году до 50% в 2007 году, а доля тех, кто часть средств откладывает, увеличилась с 37% до 47%. Наибольшие возможности делать сбережения имеют респонденты в возрасте 25-34 лет, наименьшие - опрошенные 60 лет и старше.

По данным профессионалов рынка, средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в ноябре 2007 года выросла на 3,7% и составила $2,204 тыс. за кв. метр. По данным холдинга ‘Миэль’, в ноябре на первичном рынке жилья Московской области на 7% выросли цены в территориальном поясе до 5 километров от МКАД. В других территориальных зонах они остались практически на уровне предыдущего месяца. В разрезе новостроек по качеству проекта наибольший прирост (+8,1%) отмечен в эконом-классе, цены предложения среднего и бизнес-классов в области почти не изменились. В прошлом месяце на рынке новостроек в области появилось 11 новых объектов, в 9 из них велись продажи. Таким образом, объем предложения за месяц увеличился на 1,5% и составил 489 домов-новостроек. Наиболее дорогие квартиры предлагались в панельных новостройках – цены на квартиры выросли на 7,1% и составили в среднем $2,304 тыс. за кв. метр. Квартиры в монолитных домах в среднем стоили $2,152 тыс., в кирпичных — $1,918 тыс. за кв. метр

Группа компаний ‘Метрополь’ на острове Святого Марка, крупнейшем острове Черногории, построит курорт для элитного комфортного отдыха общей площадью 93 тысячи квадратных метров. Строительство будет производиться в южной части острова, тогда как северная останется нетронутой. Курорт будет состоять из 240 частных вилл, апартаментов и таунхаусов класса ‘люкс’, отеля со СПА-центром, банкетным и конференц-залом и казино, детского парка развлечений, ряда бутиков и художественной галереи, пяти ресторанов, яхт-клуба с причалом на 148 яхт, а также нескольких спортивных площадок, теннисных кортов и вертолетных площадок. На пляжах острова будут оборудованы открытые бары и водные аттракционы. По предварительным данным проект будет завершен в 2010 году. Проект развития острова будет представлен на международной выставке недвижимости MIPIM-2008 в Каннах.