Недвижимость сегодня

Вопрос по оформлению земельных участков для строительства олимпийских объектов должен быть решен в ближайшее время. Об этом заявил министр регионального развития России Дмитрий Козак. ‘Нам предстоит решить вопрос по оформлению земельных участков для строительства 216 олимпийских объектов’, — сказал Козак, выступая на совете при президенте России по подготовке и проведению Олимпиады в 2014 году. По его словам, по предварительным данным, речь идет о 4,2 тыс га земли, из них свыше 3,5 тыс. га находятся в государственной или муниципальной собственности и 679 - у частных лиц и юридических организаций. ‘В феврале администрация Краснодарского края должна провести полную инвентаризацию земель. Мы должны сделать все, чтобы максимально обеспечить права граждан’, - отметил Козак, добавив, что покупка земель у граждан будет осуществлена ‘по справедливой рыночной цене’.

У бывшего мэра Владивостока Владимира Николаева за долги могут конфисковать квартиру. Прокуратура Владивостока подала в Ленинский суд иск о взыскании 13 млн. рублей с бывшего мэра Владивостока Владимира Николаева. По мнению властей, Николаев обязан возместить средства, незаконно им потраченные на обеспечение собственной охраны. ‘Бюджету Владивостока действия Николаева нанесли ущерб в размере 12,99 млн. рублей, - пояснила старший помощник прокурора Владивостока Светлана Окуневич. - Поэтому до решения суда прокурор Дмитрий Романченко требует наложить арест на имущество ответчика - квартиру’. В конце прошлого гола, Николаев был приговорен к четырем с половиной годам лишения свободы условно, и ещё до вынесения приговора возместил 300 тысяч рублей городскому УВД за использование служебных машин ГИБДД, которые использовались для сопровождения его автомобиля. По информации прокуратуры, у Николаева нет зарегистрированной недвижимости, кроме квартиры. В случае, если суд встанет на сторону прокуратуры и Николаев не внесет 13 млн. рублей, то его квартира будет передана в собственность государства. Как ожидается, средства от продажи жилья пойдут на погашение долгов Николаева перед казной.

По данным профессиональных игроков рынка, существенных изменений в структуре предложения новостроек столицы по категориям в течение 2007 году не произошло. Большинство находившихся в открытом предложении домов имеют монолитно-каркасную конструкцию, объем предложения панельного жилья значительно меньше. В уходящем году объем предложения на первичном рынке жилья Москвы на протяжении всего года оставался практически неизменным и находился в пределах 310-335 домов-новостроек в месяц. В декабре объем предложения вырос по отношению к ноябрю на 0,6% и составил 326 объектов. В течение 2007 года на рынке новостроек Москвы сохранялись стабильные объемы и структура предложения. При этом умеренный уровень спроса на первичное жилье способствовал тенденции плавного роста цен, годовой прирост составил 14,3%. По прогнозам аналитиков холдинга ‘Миэль’, в 2008 году ожидается некоторое увеличение объемов предложения; в условиях стабильного спроса уровень цен сохранится с возможным ежемесячным приростом до 2%. По итогам декабря средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице составила $6,084 тыс. за кв. метр (с учетом элитных объектов). Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в Москве составила $4,973 тыс. за кв. метр.

Москва, по всей видимости, отказалась от своих планов территориального роста за счет области. Заместитель генерального директора Научно-исследовательского и проектного института Генплана Москвы Олег Баевский рассказал о том, что Генеральный план Москвы претерпел значительные изменения в связи с изменениями в социально-экономическом развитии города и необходимостью привести его в соответствие с федеральным законодательством. В результате актуализации Генерального плана Москвы, проведенного столичными властями, город не только получил план развития территорий продленный до 2025 года, но и кардинальную смену приоритетов. По словам Олега Баевского, с притоком инвесторов у столицы возникла необходимость ‘защищать социальные гарантии и общественные интересы’. В соответствии с обновленным вариантом Генплана уже к 2010 году в Москве будет построено 128 многофункциональных деловых центров, 20 технопарков, а также 182 объекта городского уровня. При этом подчеркнул Баевский, город территориально расширятся не будет. Решать проблему густонаселенного мегаполиса власти намерены за счет реконструкции и реорганизации жилого фонда и замены промышленных зон на жилые, и в частности, за счет надстроек зданий и сноса не только пятиэтажек, но и 10 и 12-этажных домов. Следует отметить, что впервые Генплан предстает как идеологический документ. Ранее Генплан был именно планом - т. е. представлял собою список того, что должно было появиться в городе в первую четверть XXI века. Олег Баевский рассказал о двух основных направлениях работы. Первое подразумевает изменение городской среды таким образом, чтобы она стала максимально комфортной для проживания горожан. В это же направление включается обеспечение социально-экономического и пространственного развития города. Второй направление являет собой деятельность по обеспечению безопасность, надежность инженерных и транспортных коммуникаций и улучшению экологической обстановки. Уже сейчас, в рамках деятельности по обеспечению безопасности были проведены геологические исследования, которые выявили территории, запрещенные для застройки, в силу большого количества карстовых образований. В свою очередь, согласно плану по улучшению экологии города, площадь зеленых насаждений должна вырасти вдвое. Кроме того, в Генплан заложена неизменность культурного наследия города: районы, застроенные в XVI-XIX веке, районы сталинской застройки изменяться не будут. А каждый объект, который тут запланирован, пройдет экспертизу: архитекторы решат, насколько он вписывается в уже существующую застройку. Что же касается удобств, то общая площадь социальных объектов к 2025 году составит 90 млн кв. м. Из них школы, детсады, поликлиники и т. п. - 27 млн кв. м. К 2025 году число объектов образования вырастет в 3 раза, здравоохранения - в 2,5, спорта - в 5,5 и культуры - в 5 раз. Кроме того, Москва будет готова принимать в год 20 млн туристов, для чего, помимо строительства новых гостиниц, в городе образуют 69 туристическо-рекреационных зон. Напомним, что ранее Владимир Ресин заявлял о намерениях московского стройкомплекса в условиях дефицита участков в пределах МКАД осваивать областные территории. Эти планы вызвали серьезное недовольство губернатора Подмосковья Бориса Громова. Борис Громов назвал громогласные заявления городских строителей преждевременными, так как, по его словам, еще неизвестно, ‘впишется ли это строительство в генеральный план развития Подмосковья, который уже существует’.

Басманный суд Москвы начинает сегодня предварительные слушания по делу руководителей компании ‘Социальная инициатива’, обвиняемых в обмане вкладчиков долевого строительства жилья. Общая сумма вменяемого ущерба составляет 1,2 млрд. рублей, а в качестве потерпевших по делу проходят несколько сотен вкладчиков. Слушания пройдут в закрытом режиме. На скамье подсудимых — глава компании Николай Карасев, его жена Наталья, занимавшая должность его заместителя, начальник правового управления Лариса Мошкина (дочь Карасева от первого брака), и главный бухгалтер Сергей Литовченко. Им инкриминируется хищение путем мошенничества средств, внесенных 799 гражданами на строительство жилых комплексов в Москве на бульваре Маршала Рокоссовского. Стоит отметить, что это лишь первое уголовное дело в отношении глав ‘Социальной инициативы’. Продолжается расследование основного дела компании, имевшей филиалы в 15 регионах только Центрального федерального округа.