Недвижимость сегодня

В рамках реконструкции района Лефортово предусмотрен снос ветхих домов и строительство многофункционального комплекса. Реконструкция затрагивает территорию Лефортово вдоль набережной Яузы площадью 9,2 га. Проект предполагает вывод с территории природного комплекса складских и производственных помещений. Далее - снос ветхих жилых строений, три 4-х и 5-этажных дома, а также 12-этажка, общей площадью 10 тысяч кв. метров, где сегодня проживают 484 человека. Авторы проекта предлагают решить вопрос о переселении жильцов из сносимых домов за счет строительства 14-этажного дома по адресу: Волочаевская улица, вл. 16-18, общей площадью 5,4 тысяч кв. метров, с размещением двухуровневой подземной автостоянки на 56 машиномест, а также двух 17-этажек общей площадью 17,34 тысяч кв. метров в Танковом проезде. На проектируемой территории запланировано строительство многофункционального комплекса. В нескольких зданиях и корпусах, объединенных общим подземным уровнем, предлагается разместить торговые помещения, офисы, рестораны, апартаменты, а в подземной части - стоянки на 810 машиномест. Перед проектировщиками стоит непростая задача: в полном объеме сохранить ценную историческую застройку и в то же время решить глобальную проблему нехватки места для нового строительства, которая стоит в районах тем острее, чем ближе они расположены к центру города.

Дома прибавляют этажности, обрастают подземными паркингами, а улицы шире не становятся. Нехватка асфальта может подпортить жизнь даже в квартире бизнес-класса. С тех пор, как она переехала в новостройку, москвичка Екатерина Желтова просыпается ещё затемно. Стимул стать жаворонком - новая квартира в высотке бизнесс-класса, расположенной в старом районе Тимирязевский недалеко от центра города. По карте до работы рукой подать, но появление большого количества новосёлов попросту сковало местную улично-дорожную сеть. ‘Выезжает это всё по узенькой дорожке и, естественно, очередь получается. Выезжают из двора, из гаражей по 4 машины. Пробочки. Не очень комфортабельно это всё’, - жалуется новосёл. Комфортабельное жильё в уже сложившемся старом районе: с одной стороны - обжитые дворы, детские сады, школы и магазины, с другой - узкие дороги. ‘В тех старых районах, которые мы сносим и реконструируем, расчёт количества необходимых дорог осуществлялся из наличия на 1000 жителей 60 автомобилей. Отсюда и все проблемы’, - объясняет Константин Королевский, первый заместитель руководителя Департамента градостроительства г. Москвы. Дорогие квадратные метры в старых районах появляются в самых неожиданных местах. Не по дням, а по часам растёт жилой комплекс ‘Доминанта’ на глухой Пехотной улице на задворках района Октябрьское поле. На узкой улочке - постоянные пробки. Полуторакилометровую одностороннюю Пехотную водители проезжают аж за полтора часа. И это сейчас, когда громада псевдосталинского стиля - всего лишь стройка, 4 этажа. ‘Он состоит из 3 секций - вход с той стороны, с лицевой; с этой стороны блок потом будут обкладывать кирпичами. Да, квартиры тут очень дорогие’, - рассказывает Юрий Касёмов, охранник жилого комплекса. Себе дороже - отъезжать от такого дома. Альтернатива машине есть: прямо под окнами - трамвайная остановка, однако на перекрёстке с Пехотной и вагоны стоят по полчаса. Всего один жилой комплекс в подмосковном Красногорске ‘поставил на паузу’ движение на улице Речная. Выехать из микрорайона можно только по ней, но как только заселили многоквартирный дом, здесь никто уже никуда не едет. Стоящие в пробке с ужасом думают о том дне, когда прямо перед въездом в Москву будет заселен новый микрорайон в Павшинской пойме – Красногорье. До МКАДа - рукой подать, но не доехать: с трёх сторон - Москва-река, с четвёртой - Волоколамка. Транспортное решение внутри района интересное - проезды между дворами делят территорию на ровные квадраты. С внешней стороны Красногорье окружает кольцевая дорога, но вот выезд на трассу - всего один. Транспорт со всего района будет стекаться в это ‘бутылочное горлышко’ и пытаться выбраться на уже задохнувшееся в пробках шоссе. Дорогам вокруг новостроек не хватает витамина роста. Сейчас в стенах Мосгордумы разрабатывают актуализированный Генеральный план - а то ведь до сих пор пользуются устаревшим, утверждённым ещё ЦК. ‘По актуализированному генеральному плану, который сейчас разрабатывается правительством Москвы, планируется реконструкция и реновация территорий сложившейся жилой застройки и производственных территорий’, - заверяет депутат гордумы Иван Новицкий. Там, где дороги некуда расширять, обещают трассы второго уровня. Правда, где конкретно разместится этот уровень - вверху или под землёй - пока не известно.

С момента, когда отечественные СМИ начали писать о кризисе в американской ипотечной системе, всех не оставляет вопрос: что же будет с отечественной ипотекой? В конце прошлого года эксперты констатировали, что штатовский кризис не повлиял на отечественную ипотеку. Сохранится ли и дальше эта ситуация? Что реально сейчас происходит в сегменте ипотеки? Можно констатировать, что купить квартиру в кредит за последние полгода стало сложнее. И дело не только в том, что ряд банков заморозили выдачу ипотечных кредитов или ужесточили условия, а еще и в том, что рынок в целом находится в довольно нестабильном состоянии. После годичного штиля летом прошлого года цены снова начали рост и тут уж продавцы квартир — будь то застройщики или частные лица — не отказали себе в удовольствии поднять планку на максимум. Как только на рынок вернулся платежеспособный спрос, мы немедленно столкнулись с ситуацией ценовых накруток, забытых было аукционов (когда на просмотр приглашается несколько покупателей и между ними начинается торг) и прочими радостями рынка дефицита. В такой ситуации приобретать квартиру в кредит очень сложно еще и потому, что мало кто берет кредит с запасом в 30-50 тысяч, а именно на такую сумму может вырасти цена квартиры в процессе сделки. Помимо того, на ситуации не может не сказаться тот факт, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), крупнейшая российская рефинансирующая организация, приняло решение об ужесточении с 1 февраля условий выкупа ипотечных кредитов. В связи с этим, скорее всего, банки ужесточат ипотечные программы для заемщиков: ведь лишившись длинных денег с Запада, они не могут к тому же отказаться от возможности рефинансировать кредиты в России. Впрочем, вторая крупнейшая рефинансирующая компания — ВТБ 24 — не планирует ужесточать требования к выкупаемым кредитам. ‘Мы сами выдаем кредиты без первоначального взноса в 50% городов присутствия, — сказал член правления, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников. — Поэтому мы как выкупали, так и будем выкупать кредиты без первоначального взноса’. Однако более глобальных последствий для российской ипотеки американский кризис, скорее всего, иметь не будет. По словам министра финансов России Алексея Кудрина, хотя российская экономика стала более зависимой от мировых тенденций и не избежит последствий кризиса, удар по ней будет менее значительным, чем по ведущим мировым экономикам. Более того, начавшаяся в прошлом году тенденция привлечения на рынок ипотеки новых клиентов с помощью снижения ставок по кредитам, набирает обороты. Так, компания ‘Фосборн Хоум’ объявила о том, что ее клиенты теперь могут получить ипотечный кредит по беспрецедентно низкой ставке – от 6% годовых. Правда, такая ставка действует только для мало востребованных по понятным причинам кредитов в японских иенах. Однако, в любом случае, она является минимальной на российском рынке и это некая заявка на новую планку для рынка. Выдает такие кредиты Банк Москвы, который на сегодня единственным банком, который предлагает ипотечные кредиты в такой валюте. Напомним, что при этом в среднем по России проценты по ипотечным кредитам составляют 9 – 11% в год для долларовых займов и 10-14% для займов в рублях. Для людей с ‘серым’ и ‘черным’ доходом ставки, как правило, на 2–3% выше. Немаловажное влияние на развитие ипотеки в России оказывает также поддержка Правительства. В этом году Правительство планирует как и раньше активно продвигать развитие ипотечного кредитования. В частности, планируется в апреле рассмотреть концепцию развития ипотечного кредитования. Эта концепция предусматривает увеличение числа ипотечных кредитов до 1 млн. в год к 2008 г. с менее чем 40 000 в прошлом году. Для реализации программы государству потребуется около 300 млрд. руб. в целях рефинансирования ипотечных кредитов. Все эти факты заставляют с изрядной долей оптимизма смотреть в будущее и, даже если сейчас ипотека — не самый простой и удобный инструмент для решения жилищного вопроса. В будущем она вполне может стать таковым. Появление ипотечных кредитов с плавающей ставкой, изменение ставок по рынку в целом, формирование пула банков, работающих и конкурирующих в этой сфере, а так же активная заинтересованность властей в развитии ипотечного кредитов — все эти факторы дают нам основания полагать, что ипотека в нашей стране только в начале большого пути. Так ли это на деле — покажет время.

Впервые за последние четыре месяца возобновился рост цен на недвижимость в Великобритании. В среднем по стране цены по сравнению с январем выросли на 3,2%, и теперь средняя цена предложения составила 237856 фунтов стерлингов. (US$466 000). В январе же, наоборот, наблюдалось снижение цен на 0,8%. Цены выросли в девяти графствах Англии и в Уэльсе. Наиболее существенный рост произошел в Ист-Мидденде, где он составил 5,8%, и только в Северной Англии они остались без изменений. Что касается самого Лондона, то здесь с целом по городу рост скромнее – всего на 0,9%. Однако в таких районах, как Hammersmith и Fulham цены и выросли на 3,5%, в самых богатых дистриктах, таких как Kensington и Chelsea, они упали на 4,2%, и теперь средняя цена предложения там составляет всего-навсего 1,6 млн. фунтов стерлингов. Средняя же лондонская цена ныне составила 402233 фунта стерлинга. Лондонский рынок во многом еще держится за счет тех новых жителей города, которые приезжают из развивающихся стран, чтобы найти в Англии защиту британского законодательства. Однако спекулятивные покупки новыми миллионерами из Азии и СНГ также пока еще случаются. Поэтому нельзя исключать, что повышение цен в феврале это лишь небольшая передышка перед очередным снижением.

Сегодня, когда каждая третья жена ‘нового русского’ в душе считает себя дизайнером, стало модно посещать архитектурные выставки и подсматривать на них новые идеи для загородного поместья. ‘Собственник’ предлагает еще один источник ценной информации: это музеи, где едва ли не каждый экспонат является шедевром прикладного искусства. Потрясающей красоты вещи из музейных коллекций, которые свободно демонстрируются любому, кто купит совсем недорогой входной билет, открывают бескрайние горизонты как профессиональным, так и доморощенным любителям дизайна. При желании вы можете прийти в музей с блокнотом и карандашами – и все, что вам понравится, спокойно зарисовать. Жаркая восточная экзотика в морозной Москве Если вы еще не пробовали ходить по экспозициям с такой прикладной целью, начать можно прямо с классики – музеев, в которых вы уж точно когда-то бывали, например, с ГМИИ им. Пушкина или с Исторического музея. Для начала рекомендуется заглянуть в Египетский зал Пушкинского музея: вы обнаружите, что фигурки, загадочно мерцающие в стеклянных витринах полутемного зала, ничуть не выглядят устаревшими, хотя были сделаны еще до нашей эры. Учитывая, что очень немногие из представленных здесь мотивов находят отражение в сувенирных лавках современного Египта, ваш поход в этот зал может оказаться весьма урожайным в плане новых идей и форм. Не менее перспективна в этом плане и основная экспозиция Государственного Исторического музея: здесь вы можете обогатиться знаниями о старинной мебели, полюбоваться на рукотворные ковры и гобелены, аксессуары и предметы быта разных эпох. Большинство этих вещей способны пролить бальзам на душу самого придирчивого эстета. Кроме того, в Историческом музее часто проходят интересные выставки: сейчас, к примеру, там экспонируется одна из крупнейших в России коллекций китайского фарфора и стекла от московских коллекционеров Аваловых. Это ни много ни мало 300 художественных объектов, причем некоторые из них датируются XVI веком. Если же искусство Востока интересует вас глубоко, у вас есть прекрасная возможность ознакомиться с ним во всем его многообразии. Постоянную экспозицию московского Музея Востока, что на Никитском бульваре, составляют богатейшие коллекции с говорящими названиями: ‘Искусство Кореи’, ‘Искусство Китая’, ‘Искусство Японии’, ‘Искусство Юго-Восточной Азии’ (Вьетнам, Бирма, Лаос, Таиланд, Камбоджа, Индонезия), ‘Искусство Кавказа’ (Северный Кавказ, Грузия, Азербайджан, Армения), ‘Искусство Ирана’, ‘Искусство Индии’, ‘Искусство Средней Азии и Казахстана’, ‘Искусство Бурятии, Монголии и Тибета’, ‘Искусство народов Севера’ и др. Вещи, представленные в музее, без всякого преувеличения, поражают своей красотой и прихотливостью: это очевидно другой, чуждый нашему менталитету мир, но, может быть, поэтому столь привлекательный. Разнообразие жанров и материалов не даст вам заскучать: здесь и живопись, и скульптура, и свитки, и лаковые миниатюры, и текстиль, и ювелирные украшения. Мужчин особенно порадует старинное оружие, а детей – куклы-марионетки для теневого театра из Индонезии. Очарование мелочей Огромная и весьма разнообразная экспозиция ждет вас во Всероссийском музее декоративно-прикладного и народного искусства на Делегатской. Коллекции музея охватывают исторический период от XVI века до наших дней. В его собрании представлены знаменитые русские художественные лаки, коллекции самоваров и художественного литья, ювелирные изделия ведущих российских фирм XIX – начала XX века, фарфор и стекло Императорского и частных заводов, агитационный фарфор и ткани 1920-х годов из собрания Л. Утесова, произведения ведущих современных мастеров декоративно-прикладного и народного искусства. Здесь можно вдоволь насмотреться мебели в ‘русском стиле’ (вторая половина XIX – начало XX века), выполненной в мастерских Абрамцева, Талашкина, Москвы и Нижнего Новгорода по эскизам Е. Д. Поленовой, В. М. Васнецова, С. В. Малютина, А. Я. Головина. Рядом представлена майолика М. А. Врубеля и ювелирное искусство фирм Фаберже, Овчинникова, Сазикова, Хлебникова. Особенно же ценны и интересны предметы подлинно народного ремесла, выставленные в залах декоративно-прикладного искусства народов Российской Федерации: дагестанское и бурятское серебро, тувинский резной камень, работы чукотских косторезов и т. д. Есть на что посмотреть дизайнеру и в бывшей усадьбе А. А. Бахрушина в Замоскворечье, ставшей теперь Театральным музеем. К сожалению, знаменитые роскошные интерьеры до наших дней дошли не в полном своем великолепии, но кое-что все равно осталось. Сам же музей хранит множество красивейших вещей, связанных с театром: костюмы, декорации, старинные афиши и программки, предметы декоративно-прикладного искусства и др. Подписи под эскизами у любого знатока вызовут трепет: здесь и Бакст, и Кустодиев, и Коровин, и Юон, и Рерих, и даже малоизвестный в своей стране Татлин. Роскошь и этнография в Питере Не только в Москве можно отыскать источник вдохновения для настоящего художника. В Питере с этой же целью логично отправиться, к примеру, в Эрмитаж. Там, кстати, проходит сейчас серьезная выставка фарфора под названием ‘Мир Запада и Миф Востока’ (до 13 января). Судя по тому, что Восток на гребне успеха и в Северной столице, может, стоит сделать выводы о тенденциях современной дизайнерской моды? Как бы там ни было, в небольшой экспозиции, расположившейся в Синей спальне Зимнего дворца, представлена вся история европейского фарфора, начиная с первых образцов, созданных в начале XVIII века мастерами из Саксонии, разгадавшими тайну рецепта восточных умельцев. С тех пор ‘белое золото’ стало связующим звеном между Востоком и Западом, соединившим две культуры. Тем же, кто ищет в Питере настоящих дизайнерских изысков, можно посоветовать отправиться в Российский этнографический музей. В наше время, когда этника все больше набирает обороты во всех сферах искусства (а особенно в дизайне интерьеров), коллекции предметов крестьянского быта и народного творчества вызывают особый интерес. Особенно ценно, что экспозиция не ограничивается культурой народов России: здесь представлены этносы Украины, Белоруссии, Грузии, Армении, Азербайджана, кроме того, есть отдельная экспозиция под названием ‘Славяне Восточной Европы. Человек в этнокультурном пространстве’. Кстати, музей будет интересен не только взрослым, но и детям: здесь проходят детские театрализованные этнографические праздники: ‘Русские святки’ в январе, ‘Масленица’ в феврале, ‘Красная горка’ и ‘Светлый праздник Пасхи’ в марте и апреле.