Недвижимость сегодня

Ипотечный кризис в 2007 году повлиял и продолжает влиять на рынок. В 2008 году рост рынка будет меньшим по сравнению с 2007 годом, но все равно достаточно сильным (35-50%). Такое мнение высказал первый заместитель председателя правления «Городского ипотечного банка» Руслан Исеев. ‘Объемы кредитования пока снизились незначительно, но в случае углубления кризиса они могут снижаться и дальше одновременно с ужесточением условий кредитования’, - заявил Исеев. По его словам, ужесточение вряд ли коснется сроков кредитования, но такие параметры как ставки, условия досрочного погашения, отношение стоимости залога к сумме кредита и показатели кредитоспособности самого заемщика могут быть ужесточены. ‘Насколько изменятся процентные ставки - зависит от состояния финансовых рынков, как внешних, так и внутренних. Сейчас многое делается для совершенствования (а фактически создания) инфраструктуры внутреннего рынка ипотечных ценных бумаг - а эффективное функционирование такого рынка является необходимым условием для успешного наращивания объемов ипотечного кредитования’, — подчеркнул Исеев. По его мнению, для того, чтобы ипотека стала массовой, необходимо повышение доходов населения и увеличение темпов строительства жилья.

Корректировка местного жилищного законодательства позволит ускорить темпы переселения граждан из ветхого и аварийного фонда Санкт-Петербурга. Об этом в четверг на заседании постоянной комиссии Заксобрания по городскому хозяйству завила зампредседателя Жилищного комитета Марина Орлова, представившая депутатам пакет поправок в закон ‘О жилищной политике Санкт-Петербурга’. Согласно документу собственники не будут выплачивать в казну разницу между рыночной стоимостью нового и расселяемого жилья. От оплаты будут освобождены граждане в тех случаях, когда общая площадь нового жилья не превышает площади расселяемого. А также, когда площадь новой квартиры не превышает социальные нормы предоставления (33 кв. м общей площади для одиноких граждан и 18 кв. м на каждого члена семьи из двух и более человек). Ранее подобные бонусы действовали только для очередников. ‘По плану 2005-2007 годов 2 тысячи семей подлежат переселению из ветхого и аварийного фонда. Из них 400 семей готовы заключить договора мены, если с них при переселении не потребуют доплаты’, - сообщила Марина Орлова. Комиссия ЗС по городскому хозяйству приняла решение поддержать законопроект. Он будет рассмотрен в первом чтении на следующем заседании Законодательного собрания Петербурга 19 марта.

Участок земли площадью 10 га в проекте Rancho Monte Alegre, расположенном в округе Санта-Барбара, приобрел Арнольд Шварценеггер. Покупка стоила губернатору Калифорнии $4,7 млн. В рамках данного проекта предполагается трансформация исторического калифорнийского ранчо XIX века в анклав, состоящий из 25 частных особняков. Впрочем, более 1 тысячи га данного участка будет передано в ведение Земельного треста округа Санта-Барбара, пишет «Недвижимость за рубежом». Площадь каждого поместья будет варьировать от 8 до 290 га. По условиям земельного кодекса данного района, Шварценеггер сможет построить себе дом, максимальная площадь которого не должна превышать 790 кв. метров.

Первый вице-премьер Дмитрий Медведев заявил, что перед российской экономикой стоит задача ‘задавить инфляцию’. ‘Мы поставили задачу задавить инфляцию, вернуть ее в прогнозные параметры, тогда будет снижена и процентная ставка по ипотеке’, - сказал Д.Медведев в беседе с журналистами Приволжского федерального округа. Первый вице-премьер считает, что для развития ипотеки в России уже много сделано, и 15% жилья приобретается по этой схеме. ‘Объем денег, который вовлечен в ипотеку, уже не мелочь - 700 млрд рублей. Мы пока не так продвинуты и богаты, как некоторые развитые страны, но это уже немало’, - отметил Д.Медведев. Он обратил внимание, что ‘размер ставки зависит от макроэкономики внутри страны и мировой финансовой системы’. ‘Мировая финансовая система сейчас находится в предкризисном состоянии, усилиями некоторых государств эту проблему пытаются решить, нас, слава Богу, это затрагивает в наименьшей степени’, - подчеркнул первый вице-премьер. Он также отметил, что если в США ставка по ипотеке раньше была 3-4% годовых, то теперь - около 6%. ‘6% для нас это - сказка, мы на это согласились бы, но нам до этого еще дожить’, - сказал Медведев.

Новые госкорпорации не жалеют денег на обустройство: «Росатом» хочет построить офис в Москве за 30 млрд. рублей, а Объединенная авиастроительная корпорация — целый город в Подмосковье. Еще не зарегистрированная госкорпорация ‘Росатом’ уже заявила о намерении построить себе офис стоимостью 30 млрд. рублей. Руководитель проекта Денис Козырев вчера пообещал возвести его к концу 2011 года. Комплекс зданий разместят на площадке Института теоретической и экспериментальной физики (ИТЭФ), занимающей 37,5 га на Большой Черемушкинской улице. Общая площадь нового комплекса составит около 300 тыс. кв. метров. В одном из зданий могут быть размещены музей атомной отрасли, спортивно-оздоровительный блок и четырехзвездочный отель на 22 тыс. кв. метров. Проектирование комплекса завершится к середине 2008 года, а строительные работы начнутся в начале 2009 года. Стройка будет финансироваться за счет кредитных ресурсов. У другой госкорпорации - Объединенной авиастроительной (ОАК) - строительные планы не менее впечатляющие: она собирается возвести целый город-спутник около Жуковского. Земля под городок еще не найдена, но площадкой может стать территория, принадлежащая ЛИИ им. Громова.