Недвижимость сегодня

ОАО ‘Газпром’ имеет намерения арендовать берлинский небоскреб, в котором сейчас располагается штаб-квартира немецких железных дорог. У компании Deutsche Bahn в следующем году истекает лизинговый контракт, в связи с чем ‘Газпром’ изъявил желание арендовать здание для своей европейской штаб-квартиры. Представители российской компании уже вступили в переговоры с владельцем небоскреба корпорацией Morgan Stanley. Ранее комплекс на Потсдамской площади, известный как Sony Center находился в собственности ведущего мирового производителя электроники Sony.

Милиция пресекла деятельность компании, организованной по принципу ‘финансовой пирамиды’. Руководство фирмы обманывало вкладчиков, заявляя, что деньги клиентов будут вкладываться в ценные бумаги и недвижимость в Черногории. По предварительными оценкам от деятельности мошенников пострадали несколько десятков тысяч россиян и жителей стран ближнего зарубежья. Установлено, что кроме головного офиса, расположенного в Москве, у компании были открыты филиалы в ряде субъектов РФ — Татарстане, Краснодарском крае, Саратовской, Ростовской и Новгородской областях. ‘Представители фирмы предлагали частным лицам сделать вклады от одной до $100 тыс., обещая крупный доход — до 90% годовых в валюте, — сообщили в пресс-службе МВД. — Руководство фирмы заявляло, что деньги будут вкладываться в ценные бумаги и недвижимость, а дивиденды якобы поступят от реализации жилищных программ в Московской области и Черногории’. В компании работали сотрудники, в задачи которых входило привлечение новых вкладчиков. За каждого клиента эти сотрудники получали премии — $40 с каждого тысячедолларового взноса. ‘Установлено, что большая часть вкладчиков не получила обещанных денег. Выяснилось, что все клиенты вводились в заблуждение, деньги, по некоторым данным, перечислялись на счета фиктивных фирм и использовались организаторами в личных целях’, — сообщили в МВД. По данному факту возбуждено и расследуется уголовное дело по статье ‘мошенничество’.

При взрыве в многоэтажке в Москве на улице Королева погибли три человека. ‘Погибли три человека, в настоящее время устанавливаются личности погибших и причины взрыва’, - сказал Ю.М. Лужков журналистам на месте происшествия. Пожар в доме начался после взрыва на 10-м этаже 22-этажного жилого дома, огонь охватил с 10-го по 12-й этажи. Взрывной волной были выбиты наружные панели на 10-м и 11-м этажах, произошло обрушение межэтажных перекрытий. Пожар потушен, спасено 16 человек.

Собственно, де факто эта самая альтернатива - это не что иное как обмен, широко распространенный во времена СССР, только с привлечением в сделку некоей денежной массы. Участником этого обмена вы можете стать, как меняя свою квартиру на меньшую/большую или просто переезжая в другой район, так и покупая квартиру, чьи хозяева ищут вариант ‘меньше/больше’ или в другом районе. В чем опасность этой сделки? Да собственно в том, что в ней в большой степени замешан человеческий фактор. То есть простая рыночная модель ‘деньги-товар’ осложняется большим числом нюансов, эмоций и, главное, страшно растягивается по времени. Возьмем самый простой вариант, когда, имея на руках энную сумму, вы покупаете квартиру, в которой прописаны люди. Какие опасности таит этот, казалось бы, невинный вариант? 1. Большие временные затраты Если окажется, что ваши контрагенты, к примеру, нацелены купить квартиру только в своем районе или, паче чаяния, в своем же доме - готовьтесь ждать. Ведь никто не обещает, что нужная им квартира будет выставлена на продажу даже в ближайшие несколько месяцев. А если и будет - что она непременно им подойдет. Краны там текут или соседи невежливые - мало ли что может оттолкнуть современного человека. Тем более когда его квартиру уже ‘застолбили’, задаток получен и осталось только выбрать новые условия для жизни. 2. Существенные колебания цены Ни для кого не секрет, что цены на нашем рынке редко когда стоят на месте и даже благословенные периоды затишья воспринимаются экспертами со скепсисом и ожиданием перемен. Все уже привыкли к тому, что цена за месяц может измениться пять раз, а то и более. Однако когда меняется цена на некий средний квадратный метр - это бог с ним… А вот когда ваши контрагенты за время своих поисков методично накидывают на оговоренную цену, то две, то пять тысяч, становится несколько не по себе. А они просто ‘приспосабливаются к меняющимся условиям рынка’. Да-да, и только то. 3. Изменение курса доллара Если вам не пришло в голову зафиксировать курс доллара в предварительном договоре, будьте готовы к сюрпризам. Правда, сейчас эти сюрпризы покупателю скорее на руку, так как курс неумолимо движется вниз. А вот когда курс шел в гору - продавцы радостно потирали ручки и получали сверх оговоренной суммы порой приличную прибавку на ремонт. Сейчас же, продавая квартиру и не зафиксировав курс, можно попасть в серьезный переплет: на новую покупку денег просто потом не хватит. 4. Создание длинных цепочек Мало кому приходит в голову при просмотре квартиры, которая продается ‘по альтернативе’, что на самом деле за этим стоит. Ведь в той квартире, которую найдут себе хозяева полюбившейся вам ‘норки’, тоже кто-то живет. И он, скорее всего, тоже планирует переезд только после появления покупателей на свое жилье. И получив свой задаток, отправится искать себе жилье… А там… Словом, вы понимаете. Сказку про белого бычка и про попа и его собаку, надеюсь, всем в детстве рассказывали. Рискуем попасть в точно такой же переплет, только удовольствия ноль. 5. Чем длиннее цепочка - тем выше риски Кроме банальной потери времени в процессе поиска квартир, надо учитывать еще и тот факт, что чем больше квартир задействовано в сделке, тем выше риски. Если хотя бы у одной квартиры в цепочке вдруг выяснятся проблемы с документами, или откажут в регистрации сделки, или опоздают на подписание договора хозяева - пиши пропало. Вес придется начинать по новой. А, учитывая то, что справки, выдаваемые гос. органами имеют ограниченный срок действия, то и справки придется собирать заново. Словом, рискованно!

Что с арендой творится в этом городе, вы, наверное, уже в курсе. Я тоже в курсе, но, всяко, отвлеченное академическое знание и столкновение с реальностью – это очень разные вещи, так что соединю пару историй из жизни и статистику. Начнем издалека, со статистики. Во-первых, Москва все-таки не самый дорогой город в плане аренды жилья. В Лондоне все-таки дороже (хотя и там можно найти ‘двушку’ в пределах $1000, с чем у нас сложнее), а в Нью-Йорке и подавно: там и $2500 за однокомнатную – неплохая цена. В Париже – примерно как в Москве ($800 – ‘однушка’, $1200 – ‘двушка’), а вот берлинцам уже хочется позавидовать: там и двухкомнатные есть за $600, и ‘трешки’ за $1000, и это не нижний предел (ну а в окрестностях еще вдобавок полно ‘гэдээровского’ заброшенного жилья). В Токио вообще можно найти однокомнатную за $400. Но! Все бросать и переезжать за МКАД подальше – в сторону Берлина и Токио – сгоряча не нужно. У нас, конечно, и рынок дикий, и комиссию платить не хочется, тем более что платим мы как за бизнес-класс, а получаем суровый эконом (причем отдавать агенту приходится месячную плату, которая как раз ‘бизнес’). Впрочем, есть свои ‘приколы’ и в цивилизованной Европе. Скажем, Франция: вроде бы привычные для нас цифры арендной платы, однако снимет что-то за эти деньги только человек, имеющий хотя бы вид на жительство. Обойти этот момент можно, переплатив или сильно, или не очень сильно, но обзаведясь при этом поручителем, имеющим гражданство (а лучше, чтобы за вас поручилось юридическое лицо). Ну и еще так, по мелочи: справка о зарплате, счет в местном банке, коммунальные платежи, первый месяц – три цены (или, если без агента, примерно половину этой суммы придется отдать за составление контракта). В Германии плюс ко всему этому (там, правда, с видом на жительство не все так жестко) придется заполнить специальную анкету будущего арендатора – и это тоже стоит денег (150 евро), кроме того, список коммунальных платежей при переносе на бумагу займет не меньше половины листа А4. А залогом могут взять не одну сумму, а три. Вот в Штатах (это где Нью-Йорк с ‘однушками’ по $2500) система примерно как у нас, только комиссии побольше (10-15% от годовой арендной платы). Можно, впрочем, искать самим – тут уже как повезет. Вот, кстати, по поводу ‘повезет’ – уже не из теории, но из практики, отечественной, московской. Про мошенничества самые примитивные, вроде ‘предоставления информационных услуг’ или ‘оставляйте залог, а завтра приезжайте заселяться’, мы уже рассказывали не раз, не будем повторяться. Еще есть популярный момент с недееспособными хозяевами (мало ли кому там безумная старушка сдала квартиру – что взять с больного человека?). Кстати говоря, сумасшедшие вовсе не обязательно подставные, и вовсе не обязательно вас выселят из такой квартиры. Но – положа руку на сердце – может, лучше бы и выселили (это касается тех, кто снимает комнату в квартире с хозяевами). Есть масса историй, когда хозяева, сдающие одну или две пустующие комнаты, – самые всамделишные безумцы – никого никуда не выселяли, но напротив, всячески расположены были к общению с долгожданными квартирантами. Вот приветливая семья сдает одну комнату одинокой девушке М. в своей чистой и удобной квартире. И все бы ничего, да только мать семейства оказалась женщиной своеобразной, с привычкой ночью, часика в 2-3, почаевничать на кухне да поговорить вслух сама с собой о вечном. А то еще завернется в простыню и сидит себе тихонько в коридоре, никому не мешает. Одно плохо, иногда под утро ей хочется поговорить и с умным человеком, которым, вне сомнения, является одинокая девушка М… Так что остается только диву даваться, как та продержалась в таких условиях почти полгода. Еще больше повезло молодому человеку В., которому хозяйка попалась не только общительная, но и с большим сердцем. Кому могут быть неприятны, скажите на милость, объяснения в любви от ну пусть странноватой, но ведь такой одинокой женщины средних лет, склонной также к звонкам на мобильный и написанию SMS откровенного содержания? В. хватило месяца на три – захлебнулся в море обожания и не пожалел даже залога за последний месяц (жилплощадь снимал чин по чину, через агентство, с договором). Не знаю уж, насколько в курсе обстоятельств квартирной хозяйки юного В. был агент, который с ним работал; но вот М. уж точно снимала без всяких посредников. Так что обвинять во всех ошибках риелторов не стоит. И, кстати, вот еще что: мошенники – это, конечно, почти неизбежное зло при поиске дешевой съемной квартиры. Благо, работают они обычно все-таки довольно грубо, и, зная их базовые приемы, понять, к чему они клонят, не так и сложно. А вот от чего избави вас судьба – так это от глупого риелтора. Таких вообще масса – причем, как это ни смешно, в массе своей они и сами ‘понаехавшие’, и ‘агент’ или ‘риелтор’ – это в их случае, так сказать, самоназвание. Этих товарищей безошибочно узнаешь по репликам на просмотре вроде ‘Ну и район, еле сюда добрался’, ‘Это куда же нам идти, вы на карте не смотрели? У вас же, наверное, Яндекс есть?’. Они 10 раз будут переспрашивать, правда ли, что вас интересует только этот район, даже если вы 100 раз сказали, что смотрите практически весь город. А квартирная хозяйка у них скажет, пока вы еще ходите по квартире, в телефонную трубку: ‘Вась, встреть меня, а то я одна тут боюсь, 9 вечера уже…’. Нет, ничего страшного, конечно, в таких агентах нет – это максимум потерянное время. Хотя не исключено, что есть отчаянные люди, которые что-то снимали с такими ‘профессионалами’, тем более что теорию вероятности никто не отменял. Но вот в таком случае и правда очень обидно отдавать эту пресловутую комиссию. Размер ее – как правило, это 100%.