Недвижимость сегодня

Совет Ипотечных Кредиторов объявил о том, что спад ипотечного кредитования в 2008 году составил 8%. Если в 2007 году оборот рынка составил 33,2 млрд фунтов стерлингов (66 млрд долларов), то в ноябре 2008 года – лишь 30,7 млрд фунтов (61 млрд долларов). Это первый с 2005 года крупный спад ипотечного кредитования в Англии. По мнению специалистов, спад ипотечного кредитования свидетельствует о кризисе рынка в целом, а сложившаяся ситуация потребует вмешательства центральных банков. Нельзя сказать, что произошедший спад оказался неожиданностью: его неоднократно предсказывали, а Банк Англии уже успел предпринять ряд мер по исправлению ситуации. Ипотечные кредиторы надеются, что другие крупные банки последуют его примеру.

В концепцию проекта ‘Рублево-Архангельское’, расположенного в 3 км от Москвы по Новорижскому шоссе, внесены корректировки. Бывший владелец проекта Сулейман Керимов перед продажей увеличилась площадь застройки и изменил позиционирование ‘города миллионеров’. Согласно новой концепции проекта, на 430 га земли в Красногорском районе Подмосковья будет построено 5 млн. кв. метров жилья класса бизнес-плюс и коммерческой недвижимости. Инвестиции в проект составят около $11 млрд. Причинами корректировок стали маркетинговые соображения и включение проекта в пул экспериментальных проектов по комплексному освоению территорий в рамках нацпроекта ‘Доступное жилье’. Ранее в Рублево-Архангельском планировалось построить около 2,7 млн. кв. метров жилья. Стоимость проекта оценивалась в $3 млрд.

Необычный всплеск активности вторичного рынка в январе зафиксировал Аналитический консалтинговый центр холдинга ‘МИЭЛЬ’: по итогам месяца, средняя удельная цена предложения столичных квартир выросла на 5% и составила 5737 $/кв. м. Это рекорд последних месяцев. В январе также наблюдалось сокращение объема предложения столичной ‘вторички’ на 17%. Таким образом, был достигнут уровень осени 2006 года. Однако число квартир, впервые выставленных на продажу в январе, увеличилось на 18% и занимает 34% общего объема, что свидетельствует о возвращении продавцов на рынок. Быстрее всего растет цена предложения для однокомнатных квартир (6,1%). Многокомнатные квартиры увеличились в цене в январе на 3,6%. По округам лидируют СЗАО (прирост цены предложения - 6,0%), Зеленоградский АО (5,5%), ВАО (5,3%) и ЮАО (5,1%). По качеству жилья наибольшие приросты цен отмечены на панельные дома эконом класса и кирпичные среднего класса – около 6%. ‘В первом месяце наступившего года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличилась на 5%, – отмечает Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга ‘МИЭЛЬ’. – Рост цены предложения зафиксирован во всех столичных округах и в дифференциации квартир по размеру и качеству. Объем предложения сократился, однако выросла доля квартир, впервые выставленных на рынок. В ближайшие месяцы следует ожидать увеличения объема предложения и сохранения тенденции роста цен’.

По данным Российской гильдии риэлторов, менее 10% россиян, желающих улучшить свои жилищные условия, готовы воспользоваться ипотечным кредитом. По мнению вице-президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева,это связано, в первую очередь с тем, что россияне не привыкли жить в кредит, во-вторых, с тем, что российские банки выдвигают слишком жесткие условия для получения кредита и требуют выплаты больших процентов – в среднем 10% годовых. Специалисты прогнозируют, что кризис американского рынка ипотеки никак не отразится на российской системе ипотечного кредитования: она находится в начальной стадии своего существования, да и условия выдачи ипотеки в Америке и России существенно отличаются.

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга ‘МИЭЛЬ’ в январе этого года продолжается рост средней удельной цены предложения в домах-новостройках. Дома категории ‘панель’ выросли на 8% (3644 $/ кв. м), в категории ‘монолит’ повышение цены составило +2,2%, а средняя удельная цена - 6597 $/ кв. м. Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы снизился на -3,4% по сравнению с декабрем и составил 315 объектов. Всего на панельное жилье от общего объема предложения приходится 15,6%. Дома с монолитно-каркасной конструкцией составляют 77,5% от общего количества новостроек Москвы, выставленных на продажу в этом месяце. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в январе составила 6274 $/кв. м (с учетом элитных объектов). Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения составила 5245 $/ кв. м. Относительно декабря прошлого года выросла средняя удельная цена на жилье всех классов новостроек. Бизнес-класс подорожал за месяц +6,1%, средний класс прибавил +2,3%, эконом-класс на +6,3%. По административным округам в росте цен лидирует ЗАО (+7,7%), аутсайдер января - СЗАО (-1,2% по отношению к декабрю). Самое низкое значение средневзвешенной цены отмечено в ВАО - 4005 $/кв. м, а самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО - 16603 $/кв. м. ‘Январь текущего года подтверждает тенденцию постепенного продолжения роста цен на рынке московских новостроек, начавшуюся в середине 2007 года, - комментирует директор Аналитического консалтингового центра холдинга ‘МИЭЛЬ’ Владислав Луцков. - Месячный прирост средневзвешенной цены в январе зафиксирован на отметке +3,1%. По нашей оценке, в ближайшие месяцы в столице сохранится тенденция плавного роста цен предложения домов-новостроек’.