Высотки: в ожидании регламентов

По словам депутата Московской городской Думы Александра Милявского, программа строительства в Москве новых высоток позволит создать систему новых общественных центров на месте бывших промышленных окраин и в микрорайонах массовой застройки 50-60-х годов ХХ столетия. При этом доходы от реализации программы планируется направлять во внебюджетный фонд реконструкции пятиэтажного и ветхого жилья. Каждый из высотных комплексов, кроме жилья, будет включать в себя офисные помещения, торговые центры. Такая многофункциональность решает многие проблемы, в том числе транспортные. Сегодня центр Москвы стал местом, где скрещиваются потоки транспорта не только со всех уголков мегаполиса, но и со всех концов Подмосковья. Высотки ‘Нового кольца Москвы’ должны ‘оттянуть’ на себя часть офисов из центра на окраины. Однако при проектировании и строительстве город сталкивается с рядом проблем. Во-первых, до сих пор не утверждено ни одного технического регламента, несмотря на то, что согласно федеральному закону ‘О техническом регулировании’ технические регламенты должны быть приняты в течение семи лет со дня вступления в силу закона. Специальная комиссия при правительстве Москвы, начала разрабатывать МГСН (Московские городские строительные нормы) высотного строительства. Нормы прошли ряд экспертиз, но МГСН нуждаются в доработке в связи с быстрым развитием проектирования и концепцией эксплуатации зданий, технологий строительных работ и инженерных систем. Вторая проблема – строительный надзор. Правительство Москвы своим постановлением установило критерии этих уникальных объектов. В частности, к ним были отнесены объекты высотой более 100 метров, до этого не входившие в этот перечень. Но функции по надзору за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов высотой более 100 метров была фактически изъята у органов исполнительной власти города Москвы и передана в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору. Вполне могло получиться так, что объекты программы ‘Новое кольцо Москвы’, а также и другие высотные объекты, включая ‘Москва-Сити’, фактически оставались бы без надзора. Но затем полномочия по надзору за строительством высотных и других уникальных объектов на территории города были оставлены за столицей до 2011 года. Что будет потом - это вопрос, - заключил Александр Милявский. Напомним, что не так давно правительство Москвы рассматривало программу ‘Новое кольцо Москвы’, но мэр Москвы Юрий Лужков высказал ей ряд серьезных претензий и отправил проект на доработку.

Собственники управляют более 80 проц. коммерческой недвижимости

По оценкам специалистов, более чем 80-ю процентами коммерческой недвижимости (бизнес-центрами) управляют сами владельцы этих объектов. Основными причинами этого аналитики называют скудный выбор Управляющих компаний, недостаточный уровень профессионализма менеджеров Управляющих компаний, дорогововизну их услуг и недостаточное присутствие на рынке профессионалов. Также важную роль в недоверии УК играет нехватка информации о мировой практике управления подобными объектами, незнание стандартов управления коммерческой недвижимостью и недостаточный уровень сервиса для арендаторов помещений. Тем не менее, в последние несколько лет, на рынке подобных услуг стали возникать достаточно профессиональные Управляющие компании, которые уже могут не просто поддерживать на должном уровне техническое состояние объекта, но и создавать комфортные условия для арендаторов, обеспечивать рост доходов и повышение рыночной цены объекта офисной недвижимости.

В Москве утвержден проект автодрома «Формулы-1»

Представитель государственного унитарного предприятия «Управление перспективных застроек» сообщил, что проект планировки автодрома «Формулы-1», который планируется построить на территории Москвы, полностью согласован. По его словам, «ГУП «Управление перспективных застроек» завершило процесс согласования проекта планировки автодрома, который расположится в Молжаниновском районе на территории деревни Черкизово». Проект планировки предполагает строительство трассы протяженностью 4,78 тыс. м для проведения соревнований самых различных видов и классов. При этом во внутренней зоне трассы, помимо технических помещений и стоянок, предусмотрено размещение боксов для команд, VIP-мест, а также строительство медиа-центра, медицинского центра и двух вертолетных площадок. «Автодром сможет принимать гонки класса «Формула-1». В этом случае, в течение 2-4 дней автодром смогут посетить примерно 110 тыс. зрителей, для чего будет сооружаться 10 временных трибун на 70 тыс. посадочных мест», - рассказал собеседник агентства. Он добавил также, что, работая в обычном режиме, автодром сможет принимать различные выставки, ярмарки, конференции и единовременно вмещать от 7 до 10 тыс. человек. Проектом планировки на территории автодрома предусмотрено также размещение трассы картинга и строительство зданий картинг-центра, кемпинга, гостиницы и бизнес-центра. «Значительная часть территории автодрома будет отдана под природный комплекс и предназначена для рекреационных целей», - рассказал представитель государственного унитарного предприятия. Кроме автодрома, на территории Молжаниновского района предполагается также построить развлекательный комплекс, музей автомобилей, гостиницы, торгово-выставочные комплексы, автосалоны, рестораны, различные аттракционы и даже конюшни. Территория, на которой намечено построить автодром «Формулы-1», расположена в северо-западной части Молжаниновского района. Площадь территории составляет 283 га. В настоящее время в этом районе расположены деревни Черкизово, Храм Рождества Христова в Черкизово, а также сельскохозяйственные земли, которые не обрабатываются. При этом территорию пересекают крупные транспортные магистрали, в том числе Ленинградское, Новосходненское, Международное и Шереметьевское шоссе, а также Октябрьская железная дорога. В рамках строительства автодрома деревню Черкизово предполагается снести, а ее жителей переселить в другое, более комфортабельное жилье. Конкретные сроки строительства автодрома на территории Молжаниновского района собеседник агентства не уточнил.

Объем задолженности по жилищным кредитам в РФ в 2007г вырос в 2,2 раза - до 758 млрд руб.

Объем задолженности по кредитам, предоставленным российскими кредитными организациями физическим лицам на покупку жилья, в 2007 году увеличился в 2,16 раза - до 757,5 млрд рублей с 350,2 млрд рублей. Согласно данным, опубликованным ЦБ РФ, треть годового прироста этого показателя пришлась на четвертый квартал (134,5 млрд рублей из 407,3 млрд рублей). В то же время объем прочих кредитов физлицам (за вычетом жилищных кредитов) увеличился в 2007 году на 678,3 млрд рублей, или на 44,4% - до 2 трлн 205,1 млрд рублей. В четвертом квартале 2007 года задолженность по прочим кредитам физлиц возросла на 169,8 млрд рублей, то есть на последние три месяца года пришлось ровно четверть годового прироста задолженности. Без малого половина (44%) прироста общей задолженности по кредитам физлицам в четвертом квартале обеспечили кредиты на покупку жилья, в то время как в первые 9 месяцев 2007 года на долю этой категории кредитов приходилось 35% прироста задолженности. Как результат почти трехкратного превышения темпов роста жилищного кредитования над темпами роста кредитов на прочие цели (116% против 44%) доля жилищных кредитов в общей сумме кредитной задолженности физлиц за год увеличилась с 19% до 26%. В структуре жилищных кредитов еще более высокими темпами наращивается ипотечное кредитование. Объем задолженности по ипотечным кредитам в 2007 году вырос в 2,6 раза - до 611,2 млрд рублей с 233,9 млрд рублей. На долю ипотеки в 2007 году пришлось 93% прироста задолженности по жилищным кредитам (377,3 млрд рублей из 407,3 млрд рублей). В результате доля ипотеки в общей сумме задолженности по жилищным кредитам увеличилась за год до 81% с 67% на начало года.

Техника и дизайн: найди компромисс

Современный интерьер немыслим без техники. Но у наших ‘помощников’ – от домашнего кинотеатра до мобильного телефона – есть одно существенное но. Став неотъемлемой частью нашей жизни, бытовые и офисные приборы заполнили пространство кабелями, адаптерами, переходниками и своими не всегда миниатюрными корпусами. Не обязательно идти у них на поводу и превращать квартиру в дремучий лес спутанных проводов. Дизайнеры подсказывают: есть простые и элегантные решения, благодаря которым все на месте и душа радуется. Беспроводной интерьер Срочно надо подзарядить мобильный или видеокамеру, а адаптер сквозь землю провалился… Знакомая картина, не правда ли? Во время поисков пропавшей вещи обязательно возникает ‘гениальная’ мысль: неужели нельзя хранить все ‘зарядки’ в одном месте? Конечно, можно и нужно! И лучше всего выделить для них один ящик в столе или красивую коробку с крышкой (ее можно поставить на этажерку или на нижнюю полку компьютерного стола). А если подобрать действительно интересную и подходящую по цвету и узору коробку, она может превратиться из ‘производственной необходимости’ в настоящий дизайнерский хит! На каждый адаптер имеет смысл наклеить узкую полоску самоклеящейся бумаги с надписью: ‘Sony Ericsson’ или ‘видеокамера’, чтобы было легче найти то, что нужно в данный момент. Конечно, в идеале ‘зарядки’ нужно хранить со свернутыми и перехваченными резинкой проводами. Но, думается, далеко не у всех найдется достаточно времени и терпения приводить адаптер в надлежащий вид после каждой зарядки. И вариант уж совсем для фетишистов – каждый адаптер хранить в отдельном мешочке из прозрачной органзы. Можно сложить такие мешочки в открытую корзинку и любоваться этим своеобразным украшением интерьера. Сложнее будет справиться с теми проводами, которые постоянно должны быть подключены к устройствам. Увы, не всегда в нашей воле спланировать или изменить расположение розеток, поэтому кабели к компьютеру или музыкальному центру могут тянуться из одной комнаты в другую. В таком случае лучше всего не полениться и ‘прихватить’ провода скобами, прибитыми к плинтусам. Такой вариант сделает комнату не только аккуратнее и красивее, но и безопаснее! Упорядочим мелочи Отдельного разговора стоят такие неизменные атрибуты техники, как пульты дистанционного управления. К сожалению, совсем немногие производители аудио- и видеотехники догадываются сделать углубления для пультов в корпусах домашней техники. А если такие углубления и имеются, пульт все равно поселится скорее на журнальном столике, чем на отведенном ему месте. К тому же мы часто выходим с пультом в руках в другую комнату – ответить на звонок или налить ароматный кофе. В итоге получаем парадокс: прежде чем переключить программы с помощью дистанционного пульта, приходится встать с дивана и бегать по квартире битый час в его поисках. Тогда как и из этой ситуации есть очень простой выход. Максимальное количество техники, имеющей пульты, находится в гостиной. Там же обычно своего рода ‘центр отдыха’ – уютный диван или кресло со столиком или тумбой возле него. Именно в этом месте и следует поставить шкатулку (подарочную коробку, корзинку) с пультами от всей имеющейся в комнате техники. Стикеры с надписями здесь тоже не помешают – на практике большинство из нас не всегда угадывает с первого раза, какой пульт управляет каким устройством, даже если оно служит не первый год. Еще одна ‘горячая точка’, способная испортить любой интерьер, находится возле компьютера. Обилие дисков с программным обеспечением, играми, фильмами, архивами заставляет нас не только перерывать целые завалы на компьютерном столе, но зачастую и перепроверять с десяток неподписанных СD в поисках срочно понадобившегося утилита. ‘Башенки’ для дисков – отнюдь не выход. Во-первых, они сами занимают немало места. А во-вторых, не облегчают поиск диска – сложно найти нужный ‘корешок’, а если диск мы записали сами и он лежит в прозрачной коробке среди десятков таких же дисков, задача усложняется вдвое. Гораздо практичнее обзавестись альбомами (они же сумки) для дисков – это эргономичнее. Причем у каждой категории СD должна быть своя сумка: ‘Инсталляционные диски и драйверы’, ‘Фильмы’, ‘Музыка’, ‘Игры’, ‘Фотографии’, ‘ClipArt’, ‘Энциклопедии’, ‘Работа’ (сюда можно поместить диски, которые в изобилии вручают нам партнеры на деловых встречах, выставках и конференциях) и т. д. У каждого члена семьи должны быть свои альбомы. Обязательное условие – любовно подписывать каждый диск понятным почерком. И, конечно, периодически устраивать ‘чистку’ своих коллекций и выбрасывать ненужное. И напоследок… Подводя итог всему вышесказанному, напомню, что организация пространства вокруг человека напрямую связана с порядком в его жизни и голове. Без первого и второго третьего не появится. И потому так важно ‘подружить’ техсредства с порядком. Возможно, человек, долго и тщательно подбирающий мягкое креслице для мобильного, вызовет улыбку. На самом деле его действия очень похвальны, хотя бы потому, что закрепленное за телефоном конкретное место в квартире позволит всегда находить его на одной и той же полке, не тратя времени и нервов. Проблема многих мелких девайсов – мобильных, радиотелефонов, МР3-плееров – как раз и заключается в том, что они не имеют своего ‘дома’ и вынуждены путешествовать по просторам наших квартир. Они теряются, когда крайне необходимы, и находятся, когда покупаешь им замену. Так не пора ли положить этому конец? В конце концов, от беспорядка с техникой страдает не только внешний вид дома, но и внутренний мир его хозяина. Пусть всевозможные устройства остаются у нас в подчинении, а не мы – у них. Иначе ‘восстание машин’ рискует превратиться из фантастики в реальность.

« Раньше   Позже »