Недвижимость сегодня

Руководство Государственной Третьяковской галереи и Конфедерации художников, распоряжающиеся Центральным домом художников в Москве, озабочены планами строительной компании ‘Интеко’ возвести на месте ЦДХ на Крымском валу новый комплекс ‘Апельсин’. ‘Мы готовы приложить все усилия и использовать все доступные законные средства в деле отстаивания интересов Государственной Третьяковской галереи и Центрального дома художника’, - говорится в открытом письме Третьяковской галереи и Международной конфедерации союзов художников (МКСХ). ‘Свои права законных владельцев мы будем отстаивать любыми доступными способами, даже в суде’, - сказал в интервью РИА Новости председатель исполкома МКСХ Масут Фаткулин, подписавший открытое письмо, наряду с директором Третьяковской галереи Валентином Родионовым и президентом МКСХ Валентином Сидоровым. ‘Мы очень встревожены тем, что в прессе говорится о предстоящем сносе ЦДХ, как о решенном деле’, - пояснил Фаткулин. По его словам, МКСХ, как правопреемник Союза Художников СССР, является законным собственником здания ЦДХ. Фаткулин сообщил, что у Конфедерации с Москомземом заключен договор аренды земли, занимаемой ЦДХ, до 2025 года, а договор на использование земли у Третьяковской галереи - бессрочный. Более 60% здания ЦДХ занимает Третьяковская галерея (владелец- Росимущество), остальное- Международная конфедерация союзов художников. ‘Решение о сносе ЦДХ может быть принято только на самом высоком уровне, никак не ниже правительства России’, - считает Фаткулин Он отметил, что здание ЦДХ нельзя назвать аварийным: ‘Напротив, это по-прежнему лучший выставочный комплекс столицы, и единственный зал такого размера, построенный специально под художественные выставки’. Как заявил пресс-секретарь компании ‘Интеко’ Геннадий Теребков, создание ‘Апельсина’ в Москве на месте существующего Центрального дома художников возможно только после проведения конкурса на реконструкцию ЦДХ, для участия в котором компания готова представить свой концепт-проект ‘Апельсин’. ‘Текущее состояние здания ЦДХ не позволяет ему полноценно выполнять функции современного культурного центра, его внешний вид дисгармонирует с обликом мировой столицы. В этой связи представляется обоснованной идея возведения комплекса, в котором огромная роль отводится просторному музею, оборудованному на самом современном уровне, на месте существующего здания выставочного центра, морально и физически устаревшего. Объявление конкурса на реконструкцию ЦДХ - это только вопрос времени, который не связан с проектом ‘Апельсин’, - сказал Теребков. Проект ‘Апельсин’, представленный 12 марта 2008 года на выставке недвижимости MIPIM 2008 в Канне, ‘Интеко’ предполагает предложить для участия в конкурсе по реконструкции ЦДХ. Уникальный с точки зрения архитектуры проект разработан ‘Интеко’ совместно с известным архитектором Норманном Фостером. Ранее сообщалось, ‘Апельсин’ представляет собой 15-этажный комплекс уникальной архитектуры, напоминающий по своей форме разрезанный на дольки апельсин. Все его пять долей - отдельные сегменты здания, расположенные под наклоном. В ‘Апельсине’ предполагается разместить выставочные площади, офисы, гостиничные помещения, жилые апартаменты. Фасады ‘Апельсина’ будут выполнены в двух цветах - оранжевый в основании, он будет плавно перетекать в серебряный от нижних к верхним этажам. Теребков заявил, что организация конкурса - это прерогатива собственников здания, основным из которых является Российская Федерация. Стандартная процедура проведения конкурса предполагает осуществление всех необходимых согласований с имеющимися собственниками, соответствующими инстанциями и общественными организациями. ‘Интеко’ при участии в конкурсе, безусловно, будет соблюдать этот регламент. Кроме того, при реализации данного проекта будут приоритетно учитываться интересы существующих собственников, с каждым из которых будут проведены консультации, необходимые для урегулирования любых вопросов. Собственникам будут предоставлены соответствующие площади в новом здании - значительно более комфортные и благоустроенные, чем имевшиеся ранее’, - сказал пресс-секретарь ‘Интеко’. Здание ЦДХ на Крымском Валу площадью 60 тысяч квадратных метров, расположенное на двух с половиной гектарах земли, было открыто для публики в 1979 году. ЦДХ ежегодно проводит около 300 различных художественных мероприятий, которые посещает около миллиона человек. В постоянной экспозиции Третьяковской галереи в ЦДХ представлено лучшее в мире собрание Русского авангарда. В 2001 году. Московский комитет по культуре проводил конкурс на реконструкцию ЦДХ, но правительство РФ не одобрило ни один из десяти проектов.

Стоимость 1 кв. метра типового жилья, предоставляемого Москвой в социальный наем малоимущим и остро нуждающимся в улучшении жилищных условий, в I квартале 2008 года официально установлена в размере 87 тыс. 632 рубля. Это почти на 1.5 тыс. рублей больше, чем в конце 2007 года. Исходя из этой официально установленной стоимости 1 кв. метра департамент рассчитывает стоимость квартир для малоимущих москвичей, вставших на учет для улучшения жилищных условий. Цена 1 кв. метра типового жилья в IV квартале 2007 года в Москве официально установлена в размере 86 тыс. 159 рублей.

Сдача жилья внаем - операция непредсказуемая. В лучшем случае каждая десятая сделка оформляется договором. Еще меньше собственников страхуют квартиры и имущество ‘от квартирантов’. И нередко обжигаются. Жилец затопит соседей и съедет. А хозяину квадратных метров оплачивай ремонт. Чтобы не попадать в такую ситуацию, бывалые арендодатели советуют застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами и имущество в квартире. Обычно хозяева жилья берут с квартирантов небольшой задаток. Но если жилец заливает соседей, то этих денег не хватает. Спасти от непредвиденных трат может предусмотрительно заключенный договор страхования ответственности третьим лицам. Страхование возможно как при обычной эксплуатации недвижимости, так и при условии, что будут производиться перепланировка, ремонт или сдача недвижимости в аренду. Под обычной эксплуатацией недвижимости понимается, что в период страхования недвижимость не будет сдаваться в аренду, в ней не будут делать перепланировку, переоборудование и ремонт. - Стоимость страхования гражданской ответственности у нас составляет от 0,45 до 1,5%, - говорит зам. генерального директора страхового общества ‘Россия’ Алексей ГАЛАХОВ. - Тариф зависит от условий эксплуатации. Чаще всего россияне страхуют гражданскую ответственность на небольшие суммы. Размер страхования зависит еще и от региона. Например, в московском регионе страховая сумма в среднем составляет $10 000 - 20 000, а в Ижевске - $2000. Но неоднократные заливы соседей встанут хозяину жилья в копеечку - стоимость страховки увеличится. Причем гражданской ответственностью лучше не ограничиваться. Прикупите полис страхования имущества. - Стоимость страхования квартиры и домашнего имущества для клиента в десятки раз дешевле по сравнению со страхованием автотранспорта, - сказал Алексей Галахов. - При страховании по полному пакету рисков тарифы колеблются в таких пределах: для квартир 0,29 - 0,5% от страховой суммы и 0,49 - 0,7% от страховой суммы для домашнего имущества. Нужно застраховать 3-комнатную квартиру общей площадью 70 квадратных метров. Стоимость одного ‘квадрата’ квартиры составляет 4300 долларов. Рыночная стоимость квартиры составит 301 000 долларов. Лучше застраховать квартиру на рыночную стоимость. При страховании квартиры и имущества, а также противоправных действий третьих лиц страховая премия составит 842,8 доллара на 1 год. Причем премию страховщику можно уплатить в рассрочку. Процедура покупки полиса несложная. Перед заключением договора проводят предстраховую экспертизу - осмотр имущества. Проводит его эксперт страховой компании. По результатам осмотра определяются страховая стоимость имущества и степень риска, после чего с вами согласовывают условия страхования: страховую сумму, срок страхования. А затем наступает главное - вы получаете страховой полис. Но у граждан на это не всегда есть время. Тогда стоит воспользоваться ‘экспресс-полисами’, которые продаются в страховых компаниях. Речь идет о продукте, который покрывает убытки лишь на фиксированную сумму. КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА Артем ИСКРА, директор департамента имущественного страхования РОСНО в Московском регионе: Сообщите о неприятностях в течение суток - При наступлении страхового случая по риску ‘залив’ владельцу полиса РОСНО необходимо в течение 24 часов после того, как ему стало об этом известно, сообщить нам о случившемся по любому из телефонов, указанных в полисе. В течение трех рабочих дней сообщение, сделанное по телефону, должно быть подтверждено по почте/телеграфу или подачей в страховую компанию оригинала письменного заявления о выплате возмещения. Одновременно с заявлением или после его подачи необходимо подготовить и передать страховщику полис; документы, удостоверяющие личность выгодоприобретателя по страховому полису; свидетельство о праве собственника (если квартира находится в муниципальной собственности). Получить и передать в страховую компанию документы из компетентных органов. Выплата производится в течение 5 рабочих дней, считая со дня предоставления всех необходимых для выплаты документов. В случае если страховая сумма по полису более 3 миллионов рублей, РОСНО оказывает клиентам услугу по сборам справок из компетентных органов на основании нотариальной доверенности от клиента. Страхование имущества включает в себя риски: пожар; взрыв газа, используемого в бытовых целях, а также взрыв паровых котлов; залив, воздействие жидкости, поступившей из водопроводной, канализационной, отопительной или противопожарной сети вследствие аварии или поступившей из помещений, не принадлежащих страхователю; стихийные бедствия; противоправные действия третьих лиц; падение деревьев или их частей; наезд транспортных средств; падение летательных аппаратов или их частей.

Руководство Пенсионного фонда РФ подозревается в растрате бюджетных средств в 2004-2005 годах. По данным Департамента экономической безопасности, в период с 2004-2005 годов руководство фонда заключило с Департаментом инвестиционных программ строительства Москвы 9 договоров на куплю-продажу квартир за счет государственного внебюджетного фонда на сумму свыше 43,5 млн руб. Квартиры, которые могут быть предоставлены только в аренду, были оформлены в собственность сотрудников Пенсионного фонда РФ. Следственный комитет при МВД России возбудил уголовное дело в отношении исполнительного директора Пенсионного фонда РФ, в действиях которого усматривается хищение вверенного ему имущества путем присвоения и растраты, совершенное лицом с использованием своего служебного положения.

Власти Москвы в ближайшие три года проведут реконструкцию кварталов 8С и 9С Академического района на юго-западе столицы, в ходе которой снесут дома старой постройки и возведут новое жилье. ‘За счет бюджетных средств до 2010 года в кварталах 8С и 9С снесут 34 старых дома постройки конца 50-х годов. В основном это пяти-четырехэтажные здания’, - рассказал источник в городской администрации. Он уточнил, что под снос пойдут дома расположенные на проспекте 60-летия Октября, улицы Дмитрия Ульянова, Черемушкинском проезде, улицах Шверника и Гримау. На месте старых домов возведут новое жилье.