Недвижимость сегодня

Строительно-девелоперская компания ТММ прогнозирует снижение цен на жилье эконом-класса в Киеве на 25%, до $2 тысяч за квадратный метр в 2008 году. Как сообщает Rynok.biz со ссылкой на Українські Новини, цены будут снижаться в сегменте жилья эконом-класса. На сегодняшний день они составляют $2,5 тысяч за кв. м. Директор компании ТММ Николай Толмачёв отметил, что на сегодняшний день жилье эконом-класса обладает плохим качеством, но на рынке существует большое предложение подобной недвижимости. В то же время, по словам Толмачёва, жилье более высоких классов (бизнес, премиум, де-люкс) в ценовом соотношении находится на уровне с европейским жильем, однако является ниже его по качеству. В Киеве существует дефицит подобного жилья, и поэтому, по мнению Толмачёва, цены на него снижаться не будут. В компании считают, что отмена моратория на продажу сельскохозяйственных земель может привести к повышению цен на жилье в Украине в 3-4 раза. Если рынок земли откроется, люди продадут свои земли и приедут в город, поскольку захотят купить там жилье. В результате возникнет огромный бум и, соответственно, рост цен на жилье. 9 января Рада продлила до 2008 года мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения.

По мнению специалистов корпорации Mirax Group, сегодня можно говорить о формировании на рынке недвижимости премиум класса нового сегмента – апартаментов. Как сообщили проекту в пресс-службе корпорации, уникальность апартаментов в том, что они могут интегрироваться как в жилые комплексы, так и в бизнес-центры, гостиницы. В любом случае это статусная нежилая недвижимость, в которой владельцы проводят не более 10-15% своего времени. Основное предложение апартаментов сосредоточено сегодня в бизнес-центрах класса ‘А’ и элитных жилых комплексах. Стоимость квадратного метра в апартаментах в Москве колеблется от 10 до 38 тыс. долларов. Спрос на апартаменты еще только формируется, однако уже сегодня, согласно исследованиям, проведенным Mirax Group, доля покупателей этого вида недвижимости в общем объеме спроса на недвижимость класса ‘премиум’ составляет порядка 15%. Покупателями апартаментов являются преимущественно мужчины в возрасте от 35 до 50 лет, владельцы крупного и среднего бизнеса, топ-менеджеры крупных компаний. Mirax Group представляет апартаменты в деловом комплексе ‘Федерация’ на территории ММДЦ ‘Москва-Сити’, а также в бизнес-центре Mirax Plaza на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева и в ЖК ‘Кутузовская Ривьера’. В 2007 году Корпорация вложила в развитие сегмента апартаментов 285 млн. долларов. За следующие 2-3 года Mirax Group планирует удвоить свои инвестиции в данный класс недвижимости. ‘Это молодой и очень перспективный сегмент, - отмечает Максим Привезенцев, - поэтому мы планируем развивать его не только в Москве, но и в рамках зарубежных проектов наших акционеров, например, в Черногории’.

В распространенном сегодня пресс-службой Росприроднадзора заявлении утверждается, что популярные супермаркеты ‘Ашан’ и ‘Леруа Мерлен’ в Мытищах построены на незаконно отчужденных землях. В связи с этим ведомство предложило прокуратуре возбудить уголовные дела в отношении членов администрации Московской области, а также одной из структур Россельхозакадемии по факту изъятия земель, которое привело к потерям федерального бюджета в размере десятков миллиардов рублей. ‘В настоящее время на данном земельном участке построены гипермаркеты ‘АШАН’ и ‘Леруа Мерлен’, кроме того, возводится ряд жилых многоэтажных домов ЗАО ‘Первая ипотечная компания Регион’, - отмечается в сообщении. Всего из федеральной собственности, по мнению Росприроднадзора, было изъято 74,35 гектара. ‘Несмотря на то, что незаконное отторжение федеральных земель происходило еще в декабре 2004 года, большинство виновных в этом чиновников до сих пор занимают ответственные посты и должны ответить по всей строгости закона’, - приводятся слова О.Митволя в заявлении ведомства. В то же время власти Мособласти посчитали такое заявление ‘недоразумением’. ‘Это какое-то недоразумение, которое, мы надеемся, разрешится в ближайшее время’, - заявил пресс-секретарь губернатора Московской области Андрей Барковский, который также отметил, что ‘все (документы и прочее) оформлено в полном соответствии с законодательством’.

Стоимость жилья в Москве может достичь такого уровня, что купить квартиру в черте города смогут только очень обеспеченные люди. Мэрия планирует увеличить долю муниципального жилья в общем объеме возводимой в столице жилплощади, но за этим последует сокращение объемов коммерческого жилья и, значит, его удорожание. Московские риелторы полагают, что из-за удорожания жилья средний класс будет вытеснен на пределы МКАД. К 2010 году стоимость квадратного метра жилья может вырасти до $10 тыс., считают специалисты. И хотя по данным 2007 года большого роста цен на жилье не наблюдалось, нет и факторов, которые повлияли бы на снижение цен на рынке недвижимости. ‘В среднем квартира в Москве сейчас стоит от $500 тыс. и выше, - заявила председатель МАР Анна Лупашко. - Наша задача - понять, что будет через несколько лет и кто будет нашим клиентом’. На сегодняшний день сразу приобрести жилье под силу только 3% москвичей, 10% могут воспользоваться ипотекой, то есть имеют средства на первый взнос. Что касается остальных, то им нужны комбинированные механизмы. По прогнозу директора по бизнес-коммуникациям компании ‘Миэль’ Юрия Карамаликова, через несколько лет 85% нового жилья будет относиться к бизнес-классу, в элитном останется 15%, а все жилье эконом-класса будет строиться в Подмосковье. В таком случае возникает опасение, что средний класс будет вытеснен за пределы МКАД, поскольку большая его часть не сможет купить собственное жилье в пределах города.

В Сочи с 1 января 2008 года вступил в силу особый порядок изъятия земель под строительство объектов к Олимпиаде 2014 года. Так называемый ‘олимпийский’ закон предусматривает более сжатые сроки рассмотрения судебных споров, которые неизбежно возникнут в процессе изъятия земель. Закон дает собственнику на принятие решения о продаже своего участка государству два месяца с момента представления ему проекта соглашения с ценой выкупа. Госкорпорация ‘Олимстрой’ сможет достаточно оперативно, по упрощенной процедуре привлекать компанию-оценщика для оценки земельных участков. Если собственник — гражданин или юридическое лицо — не согласится с этой оценкой, он имеет право нанять своего оценщика и с этой оценкой защищать свои интересы в суде. Кроме этого, по закону, судья также сможет привлечь оценщика. Особенность нового закона является заключается в том, что решения по изъятию земель, в отличие от действующей судебной практики, будут вступать в силу и исполняться сразу после их вынесения судом первой инстанции, хотя это и не исключает дальнейшего обжалования. График резервирования земельных участков будет определять ‘Олимпстрой’, отвечающий за строительство олимпийских объектов.