Недвижимость сегодня

В тройку самых популярных у покупателей жилья в Санкт-Петербурге на неделе (с 18 по 25 февраля) вошли двухкомнатные квартиры Невского и Приморского районов и ‘однушки’ Приморского района. В десятку наиболее часто встречающихся запросов, поступивших в Городскую справочную по недвижимости ‘Квартирный вопрос’, от покупателей квартир, вошли двухкомнатные квартиры Невского, Приморского, Выборгского, Фрунзенского, Московского и Калининского районов. Самые дешевые ‘двушки’, попавшие в список популярных квартир, предлагаются в Фрунзенском районе (средняя цена - 3,5 млн. рублей), самые дорогие - в Приморском (4,2 млн. рублей). В десятку популярных квартир также попали однокомнатные квартиры Приморского, Фрунзенского, Калининского и Невского районов. Самые дешевые из популярных ‘однушек’ продаются во Фрунзенском районе (средняя цена около 2,8 млн. рублей). Самые дорогие – в Приморском районе (3,1 млн. рублей).

Покупатели недвижимости знают: при покупке главное – юридическая чистота покупаемого имущества. Кто-то обращается за проверкой в агентство, кто-то пытается проделать это самостоятельно. Тут очень полезной может оказаться выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация – защита от риска Как известно, при покупке или продаже, а также при других видах сделок с недвижимым имуществом необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Государственной регистрации подлежат сделки и права на недвижимое имущество. Но не все сделки, а только указанные в законе. Так, например, при покупке или продаже гаража в ФРС регистрируется не договор купли-продажи, а только переход права собственности. То есть при сделке с гаражом совершается одно регистрационное действие – регистрация права собственности за покупателем. При сделке купли-продажи квартиры или жилого дома совершается два регистрационных действия: регистрируется и договор купли-продажи, и переход права от продавца к покупателю, что соответствует п. 2 ст. 558 ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если была совершена процедура государственной регистрации, то данные об этом внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть ЕГРП может дать точный ответ на вопрос: кто является собственником имущества и существует ли вообще объект. Полезная бумажка При покупке недвижимого имущества покупателя интересуют много вопросов. Но важными среди них можно назвать три. Первый: действительно ли продавец является собственником имущества, второй: не находится ли недвижимость в залоге (под арестом), и третий: один собственник или их несколько. На все эти вопросы поможет ответить выписка из ЕГРП. Получить такую бумажку вправе любое лицо. Для этого необходимо прийти в ФРС по месту нахождения интересующего вас объекта недвижимости, предъявить удостоверение личности, написать заявление, оплатить выдачу выписки и ждать саму выписку. Сколько ждать? В соответствии с Законом, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Отказ может быть обжалован в судебном порядке. Если Единый государственный реестр прав ведется на магнитном носителе, то сведения, подлежащие предоставлению любому лицу, предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями. Что полезного содержит выписка? Изучив выписку, можно узнать следующую информацию: описание объекта недвижимого имущества (существует ли объект на самом деле); сведения о правообладателях (а вдруг продавец не собственник); зарегистрированные права на него (а вдруг это не право собственности); зарегистрированные ограничения (обременения) прав (а вдруг квартира находится под арестом или в залоге); сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования. Вся эта информация носит открытый характер и предоставляется любому обратившемуся за ней человеку. В выписке из ЕГРП, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, являющийся предметом договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров с перечнем объектов строительства, а также фирменные наименования юридических лиц – участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц – участников долевого строительства. К сведению правообладателей: орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по вашему запросу предоставить информацию о людях, которые получили сведения об объекте недвижимого имущества, на который вы имеете права. Конфиденциальная информация В ЕГРП существуют сведения закрытого характера. Они предоставляются только: самим правообладателям или их законным представителям; физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя; руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации; налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией; судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества или их правообладателями; лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону; федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов; Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации. К закрытой информации относятся: сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Когда могут отказать в выписке? Первая причина отказа в выписке, содержащей открытые сведения, – непредставление какого-либо документа. Так, если лицо не может предоставить документ, удостоверяющий личность, то, естественно, ему откажут. Также откажут, если заинтересованное лицо не предъявит квитанцию об оплате получения выписки. Но чаще всего отказывают в связи с тем, что в ЕГРП отсутствует запись о правах на данный объект. Такое может произойти, если права на недвижимое имущество возникли до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации, то есть до 31 января 1998 года. Только с этого момента сделки с недвижимым имуществом и права на него стали вносить в ЕГРП. Таким образом, если интересующий вас объект последний раз менял владельца до 31.01.98, бесполезно пытаться выяснить о нем что-либо в ЕГРП.

Правительство США решило бороться с кризисом административными мерами. Вчера вечером Джордж Буш должен был представить план, облегчающий обслуживание кредитов заемщикам, которым грозит выселение из дома за неплатежи. Его готовил министр финансов Генри Полсон при участии топ-менеджеров Citi, Wells Fargo и Washington Mutual. По плану кредиторы добровольно заморозят на пять лет ставки по высокорискованным кредитам с плавающей ставкой, взятым в 2005 — июле 2007 года. По ним первые три года ставка составляет 7-9% годовых, затем увеличивается до 11-13%. По данным ФРС, в 2008 году ставка вырастет по 1,8 млн. кредитов и до 500 тыс. семей рискуют потерять жилье. Против плана выступают добросовестные заемщики и те, кто надеется приобрести дом после падения цен. Рассчитывать на помощь могут те, у кого разница между стоимостью дома и задолженностью не превышает 3%. Они должны не иметь 60-дневной просрочки и доказать, что, не будучи в состоянии платить по повышенной ставке, продолжат платить по старой. Банки и инвестфонды уже списали $60 млрд. Потери от кризиса, по оценкам экспертов, превысят $300 млрд., он ‘отъест’ 1 процентный пункт роста ВВП США в 2008 году. Спад на рынке жилья продлится до 2009 года, снижение цен превысит 15%, говорится в докладе Moody’s.

К концу текущей недели в столичном регионе потеплеет до плюс 2 градусов. Как сообщили в Гидрометцентре России, 10 января 2008 года в Москве все еще будет облачно с прояснениями и морозно, но температура воздуха повысится до минус 6-8 градусов. В пятницу, 11 января, температура воздуха в городе составит минус 4 градуса, а 12 января столбики термометров могут подняться до отметки минус 2 градуса. Днем ожидается переменная облачность, местами небольшой снег, ветер юго-западный, 4-9 м/с, на дорогах местами гололедица. В последний день недели, 13 января, потепление продолжится. Температура воздуха составит около плюс 2 градусов. Местами возможны небольшие осадки, ветер западный, 5-10 м/с. Аналогичная погода ожидается и 14 января.

Первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики Москвы Константин Королевский заявил во вторник на заседании правительства города, что на территории Рижского вокзала в Москве, в том числе на грузовом дворе, планируется построить 735 тыс кв. м жилых и нежилых площадей. Также, до конца 2008 года планируется разработать пилотный проект по строительству вылетных магистралей над железнодорожным полотном. Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин отметил, что пока никто не рассматривает вопрос о ликвидации Савеловского или Рижского вокзалов в Москве. Но в будущем правительство вернется к этому вопросу.