Недвижимость сегодня

Верховный суд РФ принял решение, которое позволяет прописывать в муниципальном жилье близких родственников, не спрашивая на это разрешения у чиновников. Решение об облегчении порядка прописки Верховный суд принял по иску нескольких жителей Москвы, которым столичное правительство в свое время отказало в прописке. Адвокаты москвичей требовали отменить соответствующее постановление столичного правительства. Тяжба длилась больше года – сначала Мосгорсуд отказался признавать московское постановление, дело дошло до Верховного суда, который в конце января 2008 года снял ограничение, доставшееся в наследство от советских времен. Помимо снятия ограничений на прописку в квартирах родственников, Верховный суд постановил, что ограничение площади на вселение супругов, родителей и детей не распространяется.

Конституционный суд РФ приступил к исследованию порядка предоставления налогового вычета по подоходному налогу при купле-продаже недвижимости, оформляемой в долевую собственность. Группа граждан-заявителей настаивает на том, что дробление имущественного вычета нарушает их конституционное право на равенство условий налогообложения с единоличными собственниками жилья. Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог с вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находились в собственности более трех лет. Если же срок владения меньше, из полученного дохода вычитается 1 млн руб. (40 тыс. долл) или цена, за которую жилье было ранее куплено, и оставшаяся сумма облагается 13-процентным налогом. Другой вид вычета предоставляется при покупке жилья - в этом случае речь идет уже не об уменьшении налога, а его возврате покупателю ‘живыми деньгами’. Возвращают налоговики 13% от максимум 1 млн руб.- то есть не более 130 тыс. руб. (5,3 тыс. долл). Система двух вычетов более или менее работает, когда у недвижимости есть один владелец, в случае же долевой собственности начинаются сложности, что и констатирует обратившаяся в КС семья Козловых из Омска. Истцы считают, что 1 млн следует вычитать не из цены квартиры в целом, а из стоимости доли (в этом случае налога к уплате не будет вовсе). Ведь, согласно НК, налогом облагается именно доход, а не квартира или доля в ней.

Доллар рухнул в понедельник к евро до нового рекорда после покупки Bear Stearns банком JPMorgan и экстренного сокращения учетной ставки Федеральной резервной системой (ФРС) США. Курс доллара к евро опустился до отметки $1,5903 - это самое низкое падение с 15 апреля 1995 года. Решение ФРС о снижении ставки по кредитам на 25 базисных пунктов - до 3,25% годовых было направлено на восстановление уверенности финансовых рынков, подорванной крахом инвестбанка Bear Stearns. JPMorgan договорился о его покупке за $240 млн, что в 10 раз меньше его стоимости. В настоящее время позиции доллара самые слабые с 1971 года, согласно индексу ФРС. Курс доллара на российском валютном рынке в понедельник опустился ниже отметки 23,5 рубля, достигнув восьмилетнего минимума - 23,44 рубля за доллар.

Объемы предложения квартир в период с 11 по 16 марта составили около 24,2 тыс. квартир в г. Москве (снижение на 2,2%) и почти 11,3 тыс. квартир в Московской области (снижение 2,1% по сравнению с предыдущей неделей). На прошедшей неделе объемы предложения наиболее заметно сократились в СЗАО столицы (снижение составило порядка 4,7%). При этом наибольшее сокращение коснулось кирпичных 5-этажек, типовых панельных домов и кирпичных домов с большой кухней. В Московской области объем предложения вырос в сегменте панельных ‘хрущевок’. По итогам прошедшей недели в столице был зафиксирован прирост средних цен предложения квартир примерно на 1,0% в долларах (или на +0,1% в рублях, курс доллара за прошлую неделю продолжил снижаться на 0,9%). Средняя цена предложения в столице продолжает находиться на уровне в $ 6,9 тыс. или 166,3 тыс. руб. за кв.м. В Московской области также наблюдался рост средней цены предложения – на уровне 1,5% в долларах (или 0,6% в рублях). В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет около $ 2,9 тыс. или 68,5 тыс. руб. за кв.м. Согласно прогнозам экспертов Аналитического отдела Корпорации «ИНКОМ», средняя стоимость квадратного метра вторичной жилой недвижимости в Москве растет умеренными темпами (порядка 0,5-1,0% в неделю). Специалисты полагают, что по итогам текущего месяца средний рост цен по рынку окажется в районе 2%. При этом, отмечают они, быстрее дорожает наиболее ликвидное жилье невысокого качества. По итогам прошедшей недели средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы составила около $ 6,9 тыс. или 166,3 тыс. руб. за кв. м, продемонстрировав прирост 1,0% (в долларах) или 0,1% (в рублях). В Московской области цены также выросли до $ 2,9 тыс. или 68,5 тыс. руб. за кв. м. Хотя в среднесрочной перспективе уровень спроса остается достаточно стабильным, продолжают аналитики ‘ИНКОМ’, на прошлой неделе впервые за последние 5 недель он показал рост на 14,0%. Объем предложения в среднесрочной перспективе продолжает постепенно снижаться, несмотря на кратковременные периоды коррекции вверх (вроде роста неделю назад на 8,0%).

На некогда закрытом и опасном рынке жилья Албании этой весной начинается настоящий бум: албанские строители значительно увеличили количество предложений на рынке первичного жилья, а агентства недвижимости начали продавать объекты вторичного рынка. Количество предложений превысило сотню тысяч. Согласно статистике, каждый второй дом и каждая третья квартира в Албании выставлены на продажу. Как заявили ведущие риэлторы Албании, инвестиции в недвижимость этой страны в текущем году приятно удивят даже самых оптимистически настроенных покупателей. К концу 2008 года в Албании ожидается подъем цен в среднем на 250%, то есть в три с половиной раза, причем на средиземноморских курортах рост достигнет отметки 400-450%. К середине 2009 года цены вырастут в общей сложности на 500-700% в зависимости от региона, как считают ведущие албанские аналитики, астрологи и хироманты. Представители властей этой средиземноморский страны уже заявили, что покупатели недвижимости в Албании будут освобождены от налогов и получат вид на жительство безо всяких бюрократических проволочек. Единственными условиями для иностранце в Албании останутся обязательное знание албанского языка на уровне продвинутого пользователя интернета и средневековое право первой ночи, которым албанский чиновник сможет воспользоваться в доме покупателя недвижимости по своему желанию. Тем не менее, власти Албании выразили уверенность, что данные условия не отпугнут иностранного инвестора, который, в первую очередь, думает о собственной наживе, а не о связанных с этим трудностях.