Недвижимость сегодня

Как известно, однокомнатная квартира – самый ходовой товар на рынке недвижимости. И объясняется это очень просто: именно ‘однушки’, в силу своей относительно скромной стоимости, могут потянуть молодые семьи, начинающие предприниматели, вчерашние студенты, а также родители, желающие отселить подросшее чадо. Но иметь в собственности четыре стены мало для того, чтобы начать комфортное независимое существование. Крошечную квартирку, приобретенную с таким трудом, необходимо спланировать и обставить нужным именно вам образом. И зачастую в этом нелегком деле без помощи профессионального дизайнера не обойтись. Так как же можно перепланировать однокомнатную квартиру? В однокомнатной квартире зонирование, казалось бы, предопределено: жилая комната, кухня, совмещенный санузел, при самом удачном раскладе – еще и небольшая кладовка. Но желание иметь грамотно организованное пространство с общественной и приватной зонами способно творить чудеса! Обладателям малогабаритных квартир нужно лишь поверить в это всей душой, найти подкованного на подобного рода перепланировках дизайнера и максимально подробно сформулировать свои пожелания. В зависимости от состава семьи и ее потребностей однокомнатную квартиру можно превратить в роскошную студию – царство свободной планировки – или, наоборот, в небольшую, но полноценную ‘двушку’. Реализовать последний сценарий можно, например, следующим образом. Кухонная зона переносится в прихожую (или кладовую), а на месте бывшей кухни устраивается спальня. При этом несущая стена между комнатой и прежней кухней остается нетронутой, что особенно удобно с точки зрения согласования проекта перепланировки. Если в вашей квартире раздельный санузел, путем его объединения можно выиграть несколько бесценных квадратных метров. А если добавить к ним еще пару ‘квадратов’ прихожей, в заново построенном санузле найдется место и для стиральной машины, и для полноценной ванны, и для бельевой корзины, и даже для накопительного бойлера, необходимого при отключении горячей воды. Кстати, построить новые перегородки можно из газосиликатных блоков, которые гораздо легче кирпичных, что значительно упрощает работы по их возведению. Другой, не менее привлекательный вариант – гипсовые влагостойкие пазогребневые блоки, которые благодаря своей почти идеально ровной поверхности не нуждаются в выравнивании ни под обои и покраску, ни под облицовку плиткой. Помните о том, что перенесение кухни всегда требует дополнительного подвода коммуникаций. Нередко для того, чтобы проложить гибкую подводку для подачи и слива воды, в прихожей и кухонной зоне приходится поднимать уровень пола – на сантиметров 10-15, что влечет за собой создание ступеней и подиумов. Эти новые конструктивные элементы желательно оформить так, чтобы они не остались незамеченными, иначе над вашей семьей вполне может нависнуть угроза бытового травматизма. Что же касается принудительной вентиляции новой кухни, то ее можно организовать от имеющейся в туалете вентшахты, но для этого придется проложить вентиляционный короб по потолку. Конечно, перенос кухонного оборудования возможен лишь в том случае, если она изначально оборудована не газовой, а электрической плитой. Дело в том, что газовые трубы запрещено прятать в стенах и закрывать какими-либо коробами, а тянуть их в случае переноса плиты через всю квартиру вряд ли кто-то захочет. Зато силовой электрический кабель довольно легко укладывается в штробы, и такая плита теоретически может переехать в самое неожиданное место. В случае если вы стали обладателем квартиры с высокими потолками (например от 3 метров и выше), пространственные эксперименты можно продолжить. Например, часть необходимых функциональных зон можно разместить на… втором этаже. Для этого вам придется соорудить антресоли. Лучше всего на них будет организовать спальню, библиотеку или уединенный кабинет. Конечно, лестница, ведущая на верхний уровень, должна быть двухмаршевой, иначе она ‘съест’ слишком много пространства, а ее промежуточный ‘этаж’ можно оформить в виде эдакого капитанского мостика, подиума для экспонирования любимой пальмы или скульптуры. Когда же однокомнатная квартира предназначается для одного-двух человек и создание нескольких изолированных жилых зон необязательно, у дизайнера появляется богатое поле для пространственных фантазий. Например, перегородку по центру квартиры, разделяющую комнату и кухню, можно демонтировать, и возвести другую, под углом к несущим стенам. Такое нестандартное решение позволит выделить спальню в отдельную зону и создать столовую-гостиную очень интересной конфигурации. Кстати, кухонный блок в этой комбинации вполне можно перенести в центральную часть квартиры, что превратит ее в богемную студию. Если же при этом необходимо выгородить еще и кабинет или, скажем, отдельную комнату для чтения и отдыха, под эти цели можно использовать лоджию, которая в ‘однушках’, как правило, имеет довольно большую площадь. И хотя объединять лоджию с жилой зоной СНиПы запрещают, утеплить это помещение и полностью остеклить, а после этого вынуть оконный блок вы имеете полное право. Благоустроить лоджию под вполне обитаемое помещение можно, обшив стены двойным слоем утеплителя и ‘одев’ деревянными панелями или вагонкой. Ну, а если работать дома у вас особого желания нет, утепленную лоджию всегда можно превратить в универсальную кладовую. Разместите в каждом из торцов по платяному шкафу, а над окном и под подоконником – широкие полки, и для каждого предмета утвари найдется свое место.

Иногда для того, чтобы начать преображать свой интерьер, бывает достаточно поднять голову и взглянуть на свой потолок. Не слишком ли он скучен и безлик? Или, хуже того, обезображен пятнами грязи, признаками надвигающейся старости и следами былых потопов? Конечно, потолок можно просто побелить, но современные ремонтные технологии шагнули куда дальше. Каких только потолков сегодня не бывает! И подвесные, и клееные, и ‘нежные’. Но самый простой способ создать нарядное необычное ‘небо’ – это, конечно, натяжные потолки. Метод декорирования потолка тканью (преимущественно шелковой) использовали еще древние греки и римляне. Материю старались подбирать под цвет стен помещения. Когда со временем она покрывалась пылью, выцветала или провисала, ее меняли, после чего потолок опять выглядел как новый. В Армении с этой же целью с незапамятных времен использовали тонкую хлопковую ткань, которую пропитывали водной эмульсией мела и натягивали на каркас. Высыхая, ткань давала усадку, благодаря чему образовывалась идеально ровная поверхность. Правда, мел быстро осыпался, поэтому со временем его заменили на водорастворимую краску. Мы не случайно так подробно говорим об этих двух способах обновить потолок, потому что именно они легли в основу технологии создания натяжных потолков. В 1967 году одна французская фирма реанимировала рецепт старинных умельцев, придумав, как сделать его доступным для промышленного освоения. Ткань была заменена на тонкую пластиковую пленку из ПВХ, растянутую между крепежными рейками (профилями). Конструкцию эту устанавливают либо на плоскости потолочного перекрытия, либо ниже на 1,7-2 см – на стенах по периметру помещения. По словам профессионалов, особенно удобен натяжной потолок при отделке квартир в новостройках. Как известно, в начальный период своего существования любое здание дает неизбежную осадку, но натяжной потолок абсолютно равнодушен к подобным трансформациям. Главное же преимущество натяжных потолков в том, что они открывают широчайшие возможности для самых смелых дизайнерских фантазий. Во-первых, пленка может быть любого цвета и любой фактуры, что позволит вам выбрать потолок той гаммы, которая нужна именно вашему интерьеру. Так, например, пленка под замшу – идеальное успокоительное средство и хороший шумопоглощающий барьер. Правда, выбирая такой потолок, вы должны быть готовы к тому, что за ним придется особым образом ухаживать. Полотно также можно разрисовать. Чаще всего на него наносится стандартный рисунок (репродукция известных произведений живописи или абстрактный узор), но можно воспроизвести у себя над головой и собственный эскиз. Во-вторых, с помощью натяжных потолков можно создать двух-, трех- и многоуровневые конструкции, небо ‘в алмазах’ (то есть с эффектом мерцающих звезд), а также в форме облаков, развевающихся лент и в гармошку. Натяжные потолки также могут быть арочными и куполообразными, поскольку тонкий эластичный материал при натягивании на легкий алюминиевый каркас способен принимать любые формы. По словам даже очень опытных дизайнеров, на стадии проектирования далеко не всегда удается предугадать, каким получится потолок. Окончательная картина возникает только после монтажа, когда пленка естественным образом ‘уляжется’ между элементами каркаса. Именно поэтому так важно заранее предусмотреть все нюансы системы освещения в комнате – после монтажа натяжного потолка менять что-либо будет поздно. Например, при монтаже потолка со ‘звездами’ существующий каркас необходимо сначала опустить на 120-180 мм, затем смонтировать на перекрытии светогенератор и волоконно-оптический кабель, а уж после этого установить полотно. На заключительном этапе в растянутой пленке прокалывают отверстия для вывода отдельных жил кабеля или подвеса хрустальных рассеивателей, которые и будут имитировать звезды. Уже из описания понятно, что это очень кропотливая работа, которая соответствующим образом оплачивается. Одна ‘звезда’ обойдется вам в $3-4, но, с другой стороны, за подлинную романтику не жалко никаких денег. Решившись на установку натяжного потолка, необходимо соблюсти несколько простых правил. Во-первых, заказывать такой потолок следует после завершения всех работ, связанных с отделкой стен, монтажом систем вентиляции, кондиционирования и звукоизоляции. Обитателям последних этажей профессионалы рекомендуют сначала провести превентивные работы по устранению протечек кровли или утеплению потолочного перекрытия, дабы не потерять в один прекрасный день всю созданную красоту. Что же касается помещений с повышенной влажностью (кухня, ванная комната и туалет), то для них лучше выбирать потолок с глянцевой поверхностью, поскольку на нее меньше оседают пыль и копоть. Пар и избыточная влага не будут скапливаться на натяжном потолке, поскольку пленка в силу своей малой толщины довольно быстро нагревается до комнатной температуры. А вот продумать систему вентилирования пространства под ней стоит, иначе образование конденсата там неизбежно. Впрочем, поскольку самостоятельно сделать это весьма трудно, главная задача заказчика заключается в том, чтобы найти грамотную фирму по изготовлению и установке натяжных потолков, специалисты которой внимательно проанализируют все особенности именно вашей квартиры.

Более 200 рейдерских захватов зарегистрировано в 2007 году в Центральном федеральном округе, в производстве находятся 18 уголовных дел. Об этом сообщил заместитель генерального прокурора России Владимир Малиновский. По словам Малиновского, рейдерские захваты приводят к прекращению хозяйственной деятельности предприятий, сокращению рабочих мест, снижению налоговых сборов, и в результате — к повышению социальной напряженности. В последнее время, отметил заместитель генпрокурора, ‘интерес рейдеров переключился на захват земли’, и особенно это касается Московской области. Вопрос о противодействии рейдерству комитет Совета Федерации по правовым и судебным вопросам обсудит на следующей неделе на расширенном заседании с участием представителей правоохранительных органов и арбитража.

По результатам опроса, проведенного ВЦИОМ, в 2008 году увеличилось количество респондентов, которых устраивают нынешние жилищные условия, и они не видят необходимости в их улучшении (с 47 в 2007 году до 59 процентов). Кроме снижения требований, это также может свидетельствовать об улучшении жилищных условий почти каждого десятого участника опроса. По сравнению с 2007 годом число планирующих купить в ближайшие семь лет новое жилье осталось неизменным. Этот показатель составляет 13 процентов. Этому может способствовать как относительно стабильная экономическая ситуация в стране, так и недостаточное внедрение ипотечных программ. Кстати, отношение россиян к ипотеке также не изменилось за прошедший год. Количество респондентов, не доверяющих государственным системам ипотечного кредитования и считающих проценты по кредиту высокими, осталось прежним. Однако как и в прошлом году, в качестве причины для отказа от покупки жилья эту причину указывают не более пяти процентов респондентов. Что касается цели, с которой приобретается жилье, то в 2008 году больше респондентов планируют приобрести жилье для личного проживания, чем в 2007-м (47 процентов в 2008 против 30 процентов в 2007 году), тогда как желание приобрести жилплощадь для проживания своей семьи у россиян значительно снизилось (с 36 до 22 процентов). По сравнению с прошлым годом увеличилось количество россиян, желающих купить жилье для своих детей (с 9 до 15 процентов). Россияне стали более мобильными. В 2008 году лишь два процента россиян в качестве отказа от приобретения нового жилья указали трудности переезда и привычку к своему дому. В 2007 году эта цифра составляла пять процентов. Однако по-прежнему высок процент отказа от покупки жилья по причине банального отсутствия средств. Количество респондентов, вынужденных отказываться от приобретения жилья из-за низких доходов, осталось таким же, как и в 2007 году – 41 процент.

Себестоимость строительства кв. метра жилья в Москве не превышает $1500, сообщил директор по научной деятельности ОАО ЦНИИЭП ‘Жилище’, академик Юрий Граник. ‘Себестоимость квадратного метра высотных домов составляет в среднем $1,5 тыс.’, — рассказал Граник. В обычных домах себестоимость строительства кв. метра — порядка $800. По словам Граника, пять лет назад себестоимость строительства в Москве была примерно в два раза ниже. ‘Под себестоимостью я имею в виду только расходы на человеческие ресурсы и стройматериалы, без учета поборов и откатов, которые значительно удорожают стоимость построенного здания’, — цитирует Граника Rway. Эксперт также отметил, что, несмотря на большие расходы на ‘откаты’, рентабельность строительства в Москве очень высока и составляет в среднем от 400%.