Недвижимость сегодня

До некоторых пор наиболее престижные московские квартиры находятся в центральной части города. Однако скоро эта тенденция может перемениться, и элитная недвижимость ‘переедет’ на периферию. Ведь исторический центр уже сам по себе служит весомым аргументом, чтобы успешно продать любую квартиру. Даже в старом, требующем ремонта доме и даже если квартира устаревшей планировки. Поэтому каждый застройщик современного элитного жилья стремится приблизиться к районам внутри Садового кольца или как минимум получить площадку в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК). Другими словами – строить на ‘золотой земле’. Самым ярким примером подобного подхода служит московская ‘золотая миля’, что раскинулась в переулках Остоженки. Сегодня никто уже не вспоминает, что когда-то на месте самых дорогих столичных домов находилась коммунальная жилая застройка барачного типа. Однако количество земельных участков в центральной части Москвы ограничено. Так, по данным аналитического центра IRN, число новостроек в пределах ТТК в 2005 году составляло около 100 объектов. К 2006 году их количество снизилось до 66, а в 2007 году до 48. На начало 2008 года количество объектов стабилизировать. Сегодня на первичном рынке продаются квартиры в 46 новостройках, расположенных в пределах ТТК. Но эта стабилизация не прошла бесследно для элитных квартир. Раньше основная часть новостроек располагалась внутри Садового кольца. Преимущественно это были малоэтажные (камерные) дома. Сегодня же в историческом центре практически не осталось свободных участков под строительство. Поэтому предложение сместилось за пределы Садового кольца, где в основном возводятся многоэтажные здания бизнес-класса. Например, если в 2007 году в среднем в доме было на 57 квартир, то в 2008 году этот показатель достиг уже 67. В итоге, новостройки в самом центре Москвы теперь почти исчезли, особенно на северо-востоке ЦАО. Строительство жилых домов вдоль Сокольнической линии, по сути, ведется лишь рядом со станциями метро ‘Кропоткинская’ и ‘Парк Культуры’ (район Остоженки). Также из списка московских новостроек, расположенных в пределах ТТК, были вычеркнуты все адреса поблизости от станций метро ‘Маяковская’ и ‘Павелецкая’, ‘Арбатская’ и ‘Курская’, ‘Цветной бульвар’. И хотя на смену им пришли объекты возле ‘Тверской’, ‘Чкаловской’, ‘Октябрьской’, ‘Таганской’ и ‘Дубровки’, если взглянуть на центр города, становится видно, что новые строительные площадки сместились к окраинам ЦАО. Особенно это характерно для севера и востока исторического центра Москвы. До недавнего времени основные проблемы застройщиков ограничивались дефицитом свободных земельных участков, расположенных в пределах ТТК. Однако в 2007 году московский мэр Юрий Лужков ввел запрет на точечное строительство в столице. Это было продиктовано целым рядом причин. Желание компаний-застройщиков заполнить элитными домами каждый минимально пригодный участок в ЦАО привело к чрезмерной перегрузке инфраструктуры и транспортных магистралей. Кроме того, жители домов, которым круглосуточное строительство мешало нормально жить и работать, стали оказывать активное социальное давления на московское правительство. Наконец, на московское правительство стало давить международное сообщество, так как, с его точки зрения, вследствие деятельности московских застройщиков нарушалась целостность архитектурного ансамбля в историческом центре города. Вероятнее всего, запрет на точечную застройку в Москве положит конец строительству небольших (камерных) домов внутри Садового кольца. Новые объекты во многом ‘откатятся’ на периферию, а в центре, если и будут возводиться, то только за счет вывода промзон и комплексной реконструкции кварталов. Такая позиция плохо сочетается с практикой элитного строительства, которая предполагает индивидуальный подход и эксклюзивность. Скорее всего, объекты комплексной застройки будут отнесены потенциальными покупателями к категории бизнес-класса. Хотя опыт ‘золотой мили’ дает о себе знать, и не исключено, что через 5-10 лет на столичный рынок недвижимости выйдут ‘элитные’ комплексы, построенные на территориях бывших промзон, например, АМО ‘ЗИЛ’.

Обитель любой настоящей хозяйки – это кухня, и от того, насколько правильно в этом помещении подобрана мебель, напрямую зависит благополучие семьи. Так как же выбирают обстановку для святая святых – зоны приготовления пищи и уютных посиделок за обеденным столом? Прежде всего, в выборе кухни необходимо придерживаться нескольких несложных правил. Во-первых, накануне похода по магазинам необходимо тщательно обмерить помещение и понять, сколько места займут шкафчики и полки, где лучше расположить обеденный стол или барную стойку, какую встроенную технику вы будете покупать. Во-вторых, необходимо заранее определиться с тем, какому варианту расстановки мебели вы отдадите предпочтение: линейному, угловому, двухрядному, П-образному, островному или полуостровному, причем понятно, что исходить в данном вопросе нужно не только из собственных вкусовых предпочтений, но прежде всего из конфигурации и площади вашей кухни. Любой дизайнер скажет, что для типовых квартир с кухнями скромных размеров предпочтительна линейная или угловая конфигурация гарнитура. Линейная планировка вообще универсальна, разве что за исключением кухонь, которые напоминают длинный узкий пенал. Угловой вариант размещения мебели идеален для помещений, в плане приближенных к квадрату. Кстати, с точки зрения эргономики специалисты единогласно признают угловую конфигурацию самой удобной. Двухрядное – вдоль двух противоположных стен – и П-образное расположение мебели подходит только для больших помещений (скажем, от 15 кв. м). Если же ваша кухня по площади напоминает гостиную средневекового замка, можно вообще не мучиться проблемой выбора, а оснастить все предметы мебели роликами и время от времени менять планировку одним легким движением руки. Отдельного упоминания заслуживают столь модные сегодня островные кухни. Как правило, ‘острова’, в роли которых чаще всего выступают обеденные или разделочные столы или плиты, создаются лишь как дополнение к одной из уже упомянутых планировок. Бывает, на ‘острове’ размещают и большую мойку вместе с разделочной зоной, но в этом случае хозяйка должна заранее отдавать себе отчет в том, что у нее не будет сушилки для посуды в столь привычном всем нам шкафчике над раковиной. ‘Полуостровом’ могут стать барные стойки, а также небольшие фуршетные столики, которые нередко выполняют роль разделителя помещения на функциональные зоны. Кстати, поскольку ‘острова’ и ‘полуострова’, как правило, являются атрибутами квартир со свободной планировкой и студий, то нередко становятся частью жилого интерьера, и в этом случае со стороны кухни они обустраиваются подчеркнуто функционально, а со стороны гостиной органично вписаны в зону отдыха. Маленький совет профессионалов: при выборе планировки необходимо учитывать взаиморасположение вершин так называемого ‘рабочего треугольника’: плиты, мойки и холодильника. Только продуманное размещение этих элементов (идеальным между ними считается расстояние 1-1,5 м – и оно должно быть занято рабочими поверхностями) обеспечит вам удобную и рационально организованную работу. Множество бытовых проблем способны решить и шкафы для встраиваемой техники. Трудно найти кухонный агрегат, который нельзя бы было спрятать за декоративным фасадом: это и холодильник, и посудомоечная машина, а также микроволновая печь, фритюрница, пароварка, духовка и т.д. Эти конструкции позволяют соблюсти единый стиль в дизайне кухни, рационально использовать каждый сантиметр полезной площади, да и просто разместить бытовые приборы в удобном для вас месте. Но помните: приобретать мебель и встраиваемую технику лучше в одном магазине, в противном случае оборудование может ‘не вписаться’ в предназначенный для него модуль. Если техника приобретена заранее, то, выбирая мебель, держите в голове правило соответствия габаритов: внутренние размеры шкафа должны быть хотя бы на сантиметр больше, чем техника, которую ему предстоит поглотить в своих недрах. Пожалуй, самая ответственная часть работы по формированию образа кухни – это создание дизайн-проекта, то есть подробного многомерного плана, в котором будут учтены все нюансы и мельчайшие детали. Фактически этот документ, при условии что он составлен грамотным специалистом, становится гарантом того, что ваша кухня обретет целостность. Впрочем, человеческий фактор (изготовители мебели, а также те, кто будет ее собирать) в российских условиях никогда нельзя сбрасывать со счетов. И все же именно дизайн-проект поможет вам, во-первых, четко представлять возможности своей кухни, а во-вторых, в случае форс-мажорных ситуаций отстоять свои права. Кроме того, он позволит заранее предусмотреть такие немаловажные вещи, как освещение рабочей и столовой зон, достаточное число подсобных шкафчиков и ящиков, места для хранения габаритной посуды и даже нужное число шурупов и фурнитуры. Конечно, прописываются в дизайн-проекте и вопросы стиля, цветовые сочетания фасадов кухонной мебели. В оформлении кухонь нет каких-либо догматов: храм приготовления пищи может быть оформлен и в духе классики, и в стиле хай-тека. Единственное, о чем рекомендуют помнить дизайнеры: чем экспрессивнее и авангарднее дизайн кухни, тем больше у нее шансов утомить своих владельцев, да и просто выйти из моды. Нельзя забывать и про цветовую гамму. Она должна помогать расслабиться или, наоборот, оказывать стимулирующее воздействие. На кухне хороши холодные тона – различные оттенки голубого, серого и зеленого. В темных помещениях лучше применить пастельные цвета – лимонный, розовый, фисташковый, абрикосовый, персиковый. Постарайтесь не использовать насыщенных и контрастных красок, сложных рисунков на рабочих поверхностях столов и небольших участках стен. Вам не хочется тратить время, силы и средства на разработку проекта, ожидание поставки, монтаж и прочие хлопоты, связанные с покупкой нового кухонного гарнитура? Милая, старая и ‘родная’ кухня сильно потрепана и не подходит к новому цвету стен, плитки и шторам? Есть довольно простой выход – поменять только фасад. Хорошо бы, выбирая кухню, поинтересоваться, можно ли будет потом купить у производителя новые дверцы и панели ящичков. Продавцы российских марок могут на это пойти, а могут и нет. Отечественным фирмам привычнее продавать товар, а не услугу. Иностранные же производители, выпускающие эксклюзивные кухни на заказ, конечно, выполнят любую прихоть заказчика. Тем более что они хранят в компьютерах всю техническую документацию по каждой модели. В таких компаниях стоимость, например, фасада, отделанного ценным лаком, может составлять до 70% от всей стоимости кухни. У некоторых компаний существуют целые программы, основанные на возможности ‘апгрейда’ кухни. Фасадные элементы в таких кухнях крепятся к каркасу с помощью клип-фурнитуры, позволяющей их ‘отстегивать’, и стоят 30% от стоимости кухни.

Мосфильмовская улица будет продлена до Московской кольцевой автодороги. ‘Мы расчищаем ‘мосфильмовское’ направление. По плану Мосфильмовская улица должна пойти дальше, в сторону МКАД. Сейчас мы ведем там необходимые работы. На этом месте раньше находились заводы. Мы их выводим, расчищаем территорию’, - сообщил префект Западного административного округа (ЗАО) Москвы Юрий Алпатов. Ю. Алпатов также сообщил, что у Кутузовского проспекта будет создан дублер – необходимая городу современная трасса. По его словам, удалось решить проблемы другого важного направления – Боровского шоссе. ‘Там один участок дороги принадлежал Москве, другой – области, потом снова Москве, затем опять области. В результате все эти участки мы собрали воедино, чтобы иметь возможность содержать всю трассу в должном порядке’, - пояснил Ю. Алпатов.

Для размещения предприятий малого бизнеса до конца 2008 года на севере Москвы введут более 200 тыс. кв. метров площадей. ‘Так, на Дубнинской улице построят многофункциональный деловой центр для размещения субъектов малого предпринимательства, во втором Амбулаторном проезде — Окружной многофункциональный технопарк’, — говорится в сообщении пресс-службы Северного административного округа (САО) столицы. Ранее сообщалось о намерениии столичных властей надстроить некоторые здания в городе для размещения предприятий малого бизнеса.

Объем сделок в сфере коммерческой недвижимости в Европе в прошлом году составил 220 млрд. евро, что на 13% меньше, чем в 2006 году. Туристические компании все чаще используют изменение климата как сильнодействующий рекламный ход, учитывая желание множества туристов посмотреть на исчезающие природные зоны, увидеть почти истребленных животных или ставшие редкими виды растений. И это несмотря на большой объем сделок в первом полугодии, составивший 121 млрд. евро. Во второй половине года количество сделок сократилось, их объемы составили приблизительно 100 млрд. евро, что примерно на 25% меньше, чем в аналогичном периоде 2006 года, сообщают аналитики компании Jones Lang LaSalle. Корректировка цен, начавшаяся во второй половине прошлого года, продолжится и в первой половине 2008 года, а новый рыночный консенсус о ‘справедливой стоимости’ будет достигнут к середине года, считает Тони Хоррелл, главный исполнительный директор European Capital Markets, подразделения Jones Lang LaSalle. Общие объемы сделок в 2008 году будут примерно на 20% ниже расчетного уровня прошлого года, вместе с тем, полагает Тони Хоррелл, экономическая ситуация будет достаточно устойчивой для формирования положительных условий на стороне спроса на Европейских рынках арендаторов. ‘Произошедшее в начале августа кредитное сжатие на рынке субстандартных кредитов совпало по времени с периодом расцвета рынков коммерческой недвижимости. При этом, было очевидным общее беспокойство, вызванное сокращением рисковой премии для всех типов собственности и сохранением доходов на рекордно низком уровне’, - заявил Тони Хоррелл, обсуждая текущее состояние рынка. К началу сентября стали очевидными явные признаки того, что стабильный экономический подъем подходит к концу, это стало поворотной точкой для европейских рынков инвестиций в недвижимость. Начались процессы повышения доходности и негативного прироста капитала. Это наиболее сильно проявилось в Великобритании, но также было очевидно и на ряде континентальных рынков Европы. Кредитное сжатие привело к цепной реакции, при которой условия уже проводимых сделок пересматривались в свете ухудшения условий кредитования, осуществление сделок занимало больше времени, а в некоторых случаях сделки были переоценены или отменены. ‘Ключевым вопросом на будущее является общее состояние финансовых рынков и доступность кредитов; на текущий момент наблюдается несоответствие между финансовыми рынками и рынками недвижимости. В своей основе рынки недвижимости по-прежнему устойчивы, и мы думаем, что экономическое положение в 2008 г. будет достаточно хорошим для появления положительного спроса на европейских рынках арендаторов. Так что возвращение кредитодателей на рынок – это, фактически, вопрос времени. Хотя долевые игроки рынка, такие как суверенные фонды и учреждения, все еще стремятся к приобретению недвижимости, но как только некоторые из инвесторов, использующих заемные средства, вернутся на рынок, мы увидим более значительное повышение активности’, - резюмировал Тони Хоррелл.