Недвижимость сегодня

По наблюдениям чешских риэлторов, граждане России, Китая и Вьетнама обычно покупают жилье в Чехии, платя за него наличными, а вот жители Европы и американцы предпочитают брать ипотечный кредит. Право на постоянное или долговременное проживание в Чехии к ноябрю 2007 года имели 388 910 иностранцев. Число домов и квартир, приобретенных ими в Чехии, все растет. Лидируют граждане Словакии, среди которых около 60 тыс. человек живет в стране постоянно - чаще всего квартиры покупают именно жители этой страны. Помимо квартир, многих граждан Словакии интересуют офисы в Праге, Остраве, Брно, Оломоуце и Злине. Граждане США, Германии, Великобритании, Израиля и Франции в основном ищут квартиры в Праге. Что касается россиян, то их больше всего интересуют туристические центры Чехии, так что недвижимость они покупают не только в Праге, но и в Карловых Варах.

Вид из окна — один из серьезных факторов ценообразования в сегменте дорогого жилья. На заре развития рынка недвижимости он считался вторичным. Сегодня ‘вид из окна’ способен даже удвоить цену. С точки зрения прекрасных перспектив, открывающихся из окна квартиры, исторические здания могут поспорить с новостроем. Новостройкам трудно было воткнуться в плотный московский центр. А сейчас уже и невозможно: запретили. Кстати, запрет на точечное строительство точно пойдет на пользу любителям уникальных видов – никто уже ничего не загородит. То, что вид из окна может сыграть решающую роль в решении квартирного вопроса, иллюстрирует следующая история из жизни, которую рассказали бывалые риэлторы. Продавалась однокомнатная квартира в Коньково с видом на лесопарк, а вдали виднелся знаменитый Храм Казанской иконы Божией Матери в Узком. Покупательница подошла к окну в тот момент, когда луч солнца упал на купол храма. Необыкновенное сияние так поразило покупательницу, что она тут же сказала ‘берем’, а о торге даже не вспомнила. Суммы, вырученной за коньковскую однушку, хватило, чтобы купить малогабаритку-двушку в районе ВДНХ. Не буду уточнять цифры – они вам все равно ничего не скажут (дело было 10 лет тому назад), да и конъюнктура рынка с тех пор изменилась. Не меняется лишь одно: эмоции, которые люди испытывают, глядя на красивый пейзаж, дорогого стоят. В прямом смысле слова. Сегодня в сегменте эконом-класса вы вряд ли сможете здорово на этом сыграть. Вот еще наглядный пример. В поселке эконом-класса по Ярославскому шоссе настолько удачно сложилось соотношение цена-качество, что народ брал таун-хаусы и домики, что называется ‘не глядя’. Не глядя в окна, в которых маячили, в на первом плане, извините за подробности, деревянные туалеты для рабочих, чуть дальше – разноцветная помойка, а в дальней перспективе – складские помещения отличного синего цвета. Покупателей это все хозяйство нисколько не смутило. Так что в сегменте эконом-класса, с одной стороны, красивый вид может послужить очень серьезным аргументом в пользу покупки жилья, с другой стороны, - не очень удачный пейзаж не повлияет на решение купить квартиру, если все остальные параметры покупателя устраивают. Чем выше класс жилья, тем серьезнее влияние ‘вида из окна’. Более того, ‘вид из окна’ стал предметом серьезных маркетинговых исследований. Одна из самых известных работ на эту тему – совместный труд Фонда прагматики культуры Госуниверситата - Высшей школы экономики под руководством Александра Долгина и агентства недвижимости ‘Домострой’. Это исследование и разложило фактор вида из окна, что называется, по полочкам. Итак, виды бывают экологические и исторические. Начнем с первых. Глаз отдыхает на природе Как рассказал генеральный директор компании ‘МИЭЛЬ-Брокеридж’ Алексей Шленов, вид на набережную, на водоем считается одним из самых лучших. Вода способна добавить к стоимости жилья процентов 20. Самым известным примером в Москве великолепного вида на Москву-реку (да плюс на город впридачу) является комплекс ‘Алые паруса’. В некоторых уникальных случаях вид на парк может добавить к стоимости до 70%. Риэлторы любят приводить в пример пентхаус в ‘Усадьбе Трубецких’, чьи окна с панорамным остеклением выходят на три стороны. Уникальность объекта заключается в том, что построить этот комплекс удалось непосредственно в историческом парке ‘Усадьба Трубецких’. Более распространенный вариант - все-таки вид со стороны на парк и лесопарк. Так, из окон комплекса ‘Шуваловский’, смотрящих на Ломоносовский проспект, открывается вид на зеленые просторы – сквер, переходящий в лесопарк на Воробьевых горах и здание Московского Государственного Университета. Как правило, парки и лесопарки могут накинуть к стоимости жилья около 10%. Кстати, о Воробьевых горах. Виды объединяющие и природу, и городской пейзаж открываются из окон комплекса ‘Воробьевы горы’. Это, как вы правильно догадались - панорама. Нетрудно проследить тенденцию – чем выше дом, те лучше и ‘панорамнее’ вид. Так что если проект московского правительства ‘Новое кольцо Москвы’ удастся, то продавцам квартир на высоких этажах, есть, чем заманить покупателя. Нынешние застройщики устраивают даже специальные панорамные видовые площадки. Панорамные виды считаются самыми крутыми и способны увеличить стоимость жилья почти в два с половиной раза – до 140%. Кремль в окошке нынче дорог ‘Квартиры в центре всегда были престижными, - комментирует Дмитрий Дементьев, заместитель коммерческого директора по новостройкам инвестиционно-девелоперской компании ‘Сити-XXI век’. – Ну, а самый популярный вид из окна в центре, разумеется, - на Кремль. Последние этажи ‘сталинок’, расположенных в районе метро ‘Охотный ряд’ как нельзя больше подходят для того, чтобы любоваться крепостью. Соответственно, спрос на квартиры с ‘кремлевским видом’ становится все активнее, особенно у иностранцев’. Несколько лет назад по Москве бродила идея надстроить сталинские дома мансардами. Речь, в частности, шла и о Тверской улице. Конечно, из этих мансард открылись бы потрясающие виды. Но разговоры как-то прекратились сами собой. Всем хорош Тверской бульвар. Специалисты считают, что квартира окнами на ‘Твербуль’ должна быть расположена на верхних этажах, тогда раскидистые кроны вековых деревьев скроют многолюдность улицы. Зато весной прямо под окнами начинает распускаться зелень, благоухает сирень. В рейтинге ‘хитовых’ московских видов – здание Большого театра, Манежная площадь, Арбат, Тверская. Надбавка на элитные квартиры с видом на Кремль, Арбат, Тверскую улицу может равняться 80% стоимости самой квартиры. Красота нынче дорого стоит. Золотые купола ‘В Москве одним из самых рейтинговых видов из окон по праву считается вид на знаменитый храм Христа Спаситетеля, — рассказывает Андрей Ровкач, руководитель инвестиционных проектов HomeHunter в компании ‘Vesco Realty’. - Исследователи пришли к выводу, что самым востребованным видом является вариант, когда на переднем плане из окна отлично просматриваются небольшие особняки с красивыми фасадами, потом часть храма, за которым виднеется Кремль’. Такие виды открываются из переулков в районе Остоженки. Цена на продаваемую квартиру с окнами на уходящие в небо купола подскакивает на 20% выше в сравнении с квартирой, находящейся в этом же районе или даже в этом же доме, но из окна, которой не просматривается столь помпезный вид. Московские ‘фишки’, вроде вида на Кремль, со временем еще будут еще больше, если можно так выразиться, укрепляться в своей уникальности. Вряд ли они в обозримой перспективе изменятся, надеемся, что запрет на точечную застройку сделает свое дело. С парками, лесопарками и водоемами, - сложнее. Тут уж надежда на природоохранное законодательство и господина Митволя. Возможно, покупая квартиру с каким-нибудь очень красивым видом, следует поинтересоваться градостроительными планами.

Центр Петербурга не будет разделен на ‘элитные’ и ‘бедные’ кварталы. Такое мнение высказали профессиональные участники выставки-семинара ‘Жилищный проект’ в ходе анкетирования. По мнению 42% респондентов, центр останется социально неоднородным, а элитные кварталы будут возникать в предместьях Петербурга. Еще 12% считают, что формированию элитарного центра помешает ‘коммунальная специфика’ Петербурга. По мнению 22% респондентов - профессионалов, при условии успешной реализации программы расселения коммунальных квартир центр вполне может стать социально однородным. Как считает 23,3% специалистов, исторический центр города все равно рано или поздно вытеснит малоимущих граждан на окраины. Такая практика принята во всем мире, отметили респонденты. В опросе принимали участие риэлторы, ипотечные брокеры (70% анкетируемых), банкиры (6,7%), строители (6,7%), представители СМИ (5,5%), а также страховщики, юристы и оценщики.

Основной причиной массового размножения паразитов специалисты считают затопление подвалов зданий. По информации Управления Роспотребнадзора по Москве, в квартирах москвичей и жителей Подмосковья появились первые комары. Причина - протечки и подтопления, не устраненные вовремя в подвалах жилых домов. Теплые и сырые подвалы - это благоприятная среда для появления и размножения комаров.

В Испании иностранец может получить до 70% ипотечного кредита от суммы сделки на срок до 30 лет, но на момент окончания выплат, клиенту не должно быть больше 65 лет. В банке сначала подписывается первичный договор между покупателем и продавцом недвижимости, подтверждающий намерение первого приобрести данную недвижимость и отражающий ее стоимость. Обязательно при подписании первичного договора вносится залоговая сумма - 10% от стоимости. Затем открывается счет в банке. Необходимо перевести на этот счет за определенный период времени сумму доли оплаты за вычетом уже внесенного залога, плюс сумму дополнительных расходов, связанных с нотариальным оформлением недвижимости в собственность, плюс резервную сумму на первоначальное покрытие кредита. Резервную сумму некоторые банки определяют в размере 30%-50% от суммы самого кредита. При этом у клиента есть право после получения кредита и оформления сделки эту сумму снять или перевести на другой счет. После этого банк выдает ипотечный кредит и гражданин может оформлять покупку.