Недвижимость сегодня

Вы помните московского дворника Исхакова? Того самого, которого с женою и тремя детьми в начале марта шумно выселили из однушки на Балаклавском проспекте, что в Чертанове? Эту историю с баррикадированием двери и штурмом обсуждала вся столица. Кто-то жалел несчастного гастарбайтера. Кто-то шипел: ‘Понаехали да еще квартиры внаглую занимают!’ Но ‘Комсомолка’ выяснила: дворники, уборщицы и прочие мигранты (которые, кстати, обслуживают нас, москвичей!) незаконно занимают только часть пустующего жилья. Чаще это жилье достается… вполне обеспеченным людям. Чиновникам и приближенным к ним. Откуда берутся пустые квартиры Каждый четвертый москвич - пенсионер, и многие из стариков одиноки. Ежегодно, по данным мэрии, в столице освобождается не менее двух тысяч квартир, на которые не находится наследников. Это так называемое выморочное жилье. По закону власти обязаны давать освободившуюся площадь нуждающимся. Например, очередникам. Но так бывает далеко не всегда! Недавно Контрольно-счетная палата Москвы по заданию Лужкова проверила два городских округа - Северный и Восточный. И выяснила: квартиры у очередников буквально крадут! Если одинокий человек умирает и квартира муниципальная, ДЕЗ обязана в течение двух недель уведомить Департамент жилищной политики и жилищного фонда правительства Москвы. Мол, жилье освободилось. Но коммунальщики зачастую никому ничего не сообщают. Они иной раз даже не выписывают последнего жильца, как положено, в связи со смертью и не подают сведения о случившемся в милицию и жилищный департамент. В квартиру тут же заселяется ‘свой’ человек - работник управы, ДЕЗ, а то и вовсе непонятно кто. Он регулярно платит за жилье, и так может продолжаться годами! Второй вариант увода - заключение договора субаренды квартиры. По правилам договор субаренды - когда жилье (бесплатно и на время) дается, например, погорельцам - может заключать только Департамент жилищной политики. Но, как выяснила та же Контрольно-счетная палата, договорчики вовсю клепают… те же коммунальщики и сотрудники управ! А именно - ДЕЗ районов ‘Аэропорт’ и ‘Сокольники’, управляющая компания ‘Преображенское’, управа района ‘Сокольники’. Причем новоявленные жильцы, въехавшие по этим договорам, не были очередниками. Часть из них и вовсе иногородние, не имеющие московской прописки, часть - сотрудники коммерческих структур. Надо думать, что поселились они не за красивые глаза. Вот так все цинично - люди десятилетиями (!) ждут жилья, а его заняли блатные… ‘За сущие копейки’ Очень часто муниципальное жилье уходит из городской собственности насовсем. То есть очередники не увидят его никогда! Один из способов - выкуп квартиры, которая сдана в субаренду (см. выше). Еще одну схему выявила столичная Контрольно-счетная палата. Есть ГУП ‘Московский городской центр арендного жилья’, который без участия Департамента жилищной политики заключает с будущим владельцем договор купли-продажи. Причем, как правило, квартиры продаются по символической цене, да еще и с рассрочкой платежа. Так, с 2005-го по середину 2007 года только в Восточном округе продано 54 квартиры общей площадью более 2 тысяч квадратов. Цена квадратного метра ни разу не превысила… 10 тысяч рублей, т. е. в 7 - 10 раз ниже реальной! Неудивительно, что среди новоселов аудиторы обнаружили одного из руководителей управы ‘Сокольники’. Чиновник не был очередником, но квартирку сначала взял в субаренду, а потом с рассрочкой платежа выкупил за копейки. Во как! В Северном округе проверка обнаружила другую схему увода. Здесь заключаются инвестиционные контракты на ремонт муниципального жилья. Коммерческая структура ремонтирует свободные квартиры и часть их забирает себе в качестве платы. Так, в 2004 году инвесторам-ремонтникам досталось 46 квартир. При этом цена квадратного метра в них - согласно документам - составила… 5,7 тысячи рублей: во много раз ниже реальной рыночной стоимости! Типичный пример ‘странного’ контракта - договор фирмачей с управой ‘Аэропорт’. Всего ремонтируется 14 квартир. Из них восемь (общей площадью 380 квадратов) достаются управе, шесть - инвестору (общая площадь квартир, впрочем, почти такая же). И что? Из восьми муниципальных квартир четыре передаются местному УВД, одна продается под нотариальную контору и лишь три достаются очередникам. Три из четырнадцати! Вот такая социальная справедливость. Как помогали ‘бездомному’ депутату Жилье очередников нередко достается людям совсем небедным. Типичный пример - Сергей Крупин, председатель муниципального собрания ‘Щукино’. В 2005 году господин депутат получил двухкомнатную квартиру в новостройке по ул. Авиационной, 59 - 494. Общая площадь - 57,6 кв. метра. Для семьи из двух человек - в самый раз. Получил по распоряжению префекта Северо-Западного округа Виктора Козлова. Вроде все чин чинарем, законно, но… - Крупин не имел права на улучшение жилищных условий! А префект Козлов не мог подписывать такое распоряжение в обход Департамента жилищной политики, - пояснил ‘Комсомолке’ депутат Мосгордумы Сергей МИТРОХИН, раскрутивший эту неприглядную историю. Прокуратура Северо-Западного округа быстро выяснила: жилье глава собрания получил незаконно. А еще установила: Крупин руководит двумя коммерческими структурами, что при его должности делать запрещается. Возникают резонные вопросы: ‘Зачем такому солидному человеку муниципальное жилье? Он что, на квартиру себе не заработает?’ Хотя на халяву оно, конечно, интереснее… В общем, суд Крупин проиграл, квартиру велели вернуть. Но сколько еще квадратных метров так и ушло с концами?! Надругались над памятью жертвы ‘Норд-Оста’ Другая нехорошая история произошла в Сокольниках. В квартире дома по улице Короленко жила одинокая женщина - Тамара Воинова. Однажды она пошла на мюзикл ‘Норд-Ост’ и домой уже не вернулась… Погибла там от рук террористов. А приватизированная квартира осталась. И вдруг подруга погибшей - депутат муниципального собрания района ‘Сокольники’ Лариса Соломатина - узнает, что в опустевшей квартире кто-то хозяйничает. Продавать собирается! Женщина обратилась в прокуратуру, но прокурорские, все выяснив, успокоили - наследник, мол, объявился. Квартиру продали, а через несколько лет… обнаружился наследник настоящий! И сделку в суде опротестовал. Теперь прокуратура ищет наследника-жулика, надругавшегося над памятью жертвы теракта. А Лариса Соломатина начала копать: кто же опустевшее жилье налево пускает? И только в своем районе насчитала около полусотни (!) муниципальных квартир, которые были заняты незаконно. Так что этот бизнес, вероятно, процветает по всей Москве. Сколько квартир воруется - Примерно 300 - 400 квартир в Москве занято незаконно, - заявил руководитель Департамента жилищной политики столицы Петр САПРЫКИН, когда торжественно выселяли дворника Исхакова. И добавил, что только в Южном округе ‘нелегалы’ выселены из 36 квартир. Сколько же на самом деле в столице нелегально занятых или уже украденных и приватизированных квартир? Первый заместитель Сапрыкина Николай ФЕДОСЕЕВ заявил: - Примерно 25% квартир, наниматели которых умерли, до недавнего времени утаивалось недобросовестными сотрудниками паспортных столов эксплуатирующих организаций. Есть такие квартиры, которые годами незаконно используются. Вот так: 25% - это 500 квартир в год! Сейчас, по словам Николая Федосеева, ситуация вроде бы улучшается. Чиновники мэрии и управ вместе с участковыми не реже раза в год проводят рейды - ищут пустующие квартиры. Каждый месяц данные об умерших нанимателях поступают в базу департамента из органов соцзащиты. С эксплуатирующими организациями начали заключать ‘драконовские’ договоры. Утаили данные об умершем нанимателе - штраф. Незаконно вселили кого - судебный иск! Надеемся, эти меры все-таки помогут. Контрольно-счетная палата, кстати, передала Лужкову несколько листов своих выводов, как наладить контроль за жильем… КОММЕНТАРИЙ ‘Виноваты работники ДЕЗ’ Павел СПИРИН, исполнительный директор ГУП ‘Московский городской центр арендного жилья’: - Освободившееся жилье утаивают работники ДЕЗ! Город с этой ‘привычкой’ коммунальщиков всегда боролся, но так ее и не победил… Что касается выкупа жилья, сданного в субаренду, то вопрос решает не один человек, а комиссия. Комиссию эту назначает префект, а возглавляет один из его замов. Последнюю подпись ставит префект лично. Конечно, выкупная стоимость всегда была в несколько раз ниже рыночной. Сейчас, например, она в районе 30 тысяч рублей. Но получить квартиру от города, а потом выкупить ее в собственность всегда было очень непросто. А в последние два месяца Департамент жилищной политики вообще приостановил все распоряжения префектов о продаже муниципального жилья. Каждый случай проверяется и перепроверяется. ТОЛЬКО ЦИФРЫ В Москве в очереди на жилье - около 167 тысяч семей, или 550 тысяч человек. В их числе более 2 тысяч семей с детьми-инвалидами и более 6 тысяч - многодетных семей. Часть очередников ждут квартиру уже 20 лет.

Квартирный вопрос портит людей. За последний год я столкнулся с ним сразу в нескольких городах и согласен с мессиром Воландом. Но все же сравним. Вот свояченица взяла кредит и купила дом. Не так уж дорого, за 200 тыс. долл. Правда, это только коробка в 30 км от центра, без внутренней отделки и отопления, в которую, как они с мужем считают, придется вложить еще тысяч пятьдесят. Ну-ну. Мэрфи не читали. Хорошо, если уложатся в сотню. Мой сын живет в другом городе, где на такие деньги купил бы квартиру уже завтра, в пяти минутах езды на метро или в получасе ходьбы от центра. Увы, суммы от продажи донецкой четырехкомнатной не хватит, и мы надеемся на помощь дочери. Продай он квартиру в Киеве — другое дело. Но кто же уезжает из Киева? Разве только в Москву. В принципе, можно взять кредит. Ставка будет высока, 6-7% годовых, и за тридцать лет составит ту же сумму, что и сам заем, но здесь все так живут. Если же на вашем счету в банке будет тысяч шестьдесят, то можно найти кредит и под 5,5%! Можно и не покупать жилье, а снимать — арендная плата (от 600 до 1200 долл. за квартиры среднего уровня) за такой срок будет равна сумме процентов. А можно стать в очередь в кооператив, там и плата меньше, и ты сам себе хозяин. В общем, есть разные варианты. Но только в этом прекрасном городе. В третьем городе, где живет моя дочь (и я с любимой супругой), вариантов для нас нет — слишком дорогая недвижимость. Самая дешевая односпальная стоит двести тысяч, скромный дом или четырехкомнатная метров на 80-100 зашкалит за полмиллиона, аренда же начинается с 1200 долл. Как, впрочем, и в том известном мегаполисе, где живет свояченица. А теперь отгадайте, о каких городах идет речь. Я помогу. Два из них начинаются на букву М, а третий Бруклин. Ну, как? Ладно, не мучайтесь, — свояченица живет в Москве, мы в Бруклине, а сын в Монреале. Покупка квартиры в Монреале это совсем не то, что в Бруклине или Москве. Любопытна уже сама манера ведения дел риелторами, не зря горячие американцы называют эту страну спящей. То ли сказывается французская педантичность, то ли квебекский социализм, но с вами не будут работать, пока вы не докажете, что способны купить жилье. Как давно вы работаете и сколько зарабатываете? Справку, будьте любезны. Сколько у вас на счету в банке? Справку, пожалуйста. Какую сумму банк согласен выдать вам в кредит, на какой срок и под какие проценты? Справку не забыли? Какую квартиру вы желаете? Эту, за 320 тысяч? Сожалеем, мсье, но, согласно справкам, вы не можете позволить себе жилье дороже трехсот тысяч! И что особенно поражает русских — о наличных никто и слышать не хочет! Их даже боятся. И русских, и крупных сумм наличности. Начинают интересоваться, а откуда у вас эти деньги? Конечно, после ипотечного кризиса и в США ужесточились требования к надежности клиентов. Времена, когда чуть ли не первому встречному выдавали кредит, ушли в прошлое, но и сейчас вам сначала все покажут, чтобы привлечь и не упустить, и лишь потом начнут выяснять ваши возможности. А вот с ними проблемы. Многие стройки, начатые пару лет назад, на пике роста цен, до сих пор не завершены — рядом с нашим домом несколько таких кондоминиумов, хотя замораживать деньги в незавершенке не в американском стиле. Они должны работать! Ничего не поделаешь, проценты по ипотеке выросли, а надежных покупателей не хватает. Кризис? Как будто. Но цены на дома упали незначительно, арендная же плата только растет. И Бруклин продолжает строиться. Вся надежда на иммигрантов, рано или поздно их количество перейдет в качество. Они стимулируют экономику, дают новое дыхание стагнирующим городам и тем самым оживляют рынок жилья. Конечно, цвет кожи и разрез глаз горожан могут измениться, но за все надо платить. Что же касается московского дома, то мыльный пузырь столичной недвижимости никак не лопнет. Значит, не такой уж он и мыльный. Думаю, так и будет продолжаться, пока в стране есть нефть, а Москва — столица России. Киеву, например, и отсутствие нефти не мешает. Московские зарплаты растут и приближаются к монреальским, где средняя составляет около 35 тысяч в год. Это ниже, чем в Торонто или на бурно развивающемся Западе, но позволяет семье из четырех человек неплохо жить на одну зарплату. В Москве так не получится, поэтому свояченице придется нелегко. Во-первых, кредит на дом выдан сроком не на 20—30, как принято в Америке, а всего лишь на семь лет, ну а о процентах в российских банках и о стабильности банков вы и сами наслышаны. Во-вторых, строить или достраивать с каждым годом становится все дороже. Так что квартирный вопрос продолжает портить москвичей, и сколько времени, денег и сил уйдет на его решение — бог весть. И пусть господь будет не только всеведущ, но и милостив. Между нами говоря, я не уверен, что он так уж часто интересуется этим городом, зато мессир Воланд ненадолго покидал его в тот весенний вечер. Судя по всему, он избрал его своей резиденцией… Лучше вернемся в Монреаль. Он привлекает не только красотой, чистотой, европейским стилем жизни, культурой, покоем и уютом, но и тем, что можно купить жилье на скромные сбережения. Вы не поверите, но всего лишь лет семь назад их хватило бы на двухэтажный дом с гаражом и бассейном! Зато я верю, что если не обзавестись квартирой сейчас, то через год будет поздно. Судите сами. Летом трехкомнатную в Розмон (это район, где я начинал писать эти строки) можно было найти за сто двадцать тысяч, сейчас зима, и дешевле ста шестидесяти уже нет. Да, кстати, сын уже купил квартиру, но не там, а на веселой улице Сен Катрин, рядом с рекой, в двух остановках метро от центра, за сто семьдесят. Понятно, что цены непременно вырастут вслед за ценами на нефть, да и жизненный опыт подсказывает, что не может такая локальная флуктуация длиться слишком долго. Одно лишь смущает — это не Бруклин, где можно прожить всю жизнь, не особо напрягая себя изучением английского. В Монреале надо знать не только английский, но и французский! Впрочем, нашим эмигрантам это не мешает, и многие начинают заниматься недвижимостью. Достаточно получить кредит в восемьдесят тысяч (а это реально) — и можно в рассрочку купить четырехэтажный кондоминиум, чтобы сдавать жилье. При этом хозяева живут не в этом своем доме, а в квартире, субсидированной государством, — в Квебеке социализм, знаете ли, и широкий набор социальных льгот для эмигрантов, особенно для молодых, с маленькими детьми и желающих учиться! Пособия, субвенции, скидки, стипендии — на детский сад, на ребенка, на жилье, на учебу. Я даже удивляюсь, почему еще не вся Украина переехала сюда? Хозяевам корпорации с таким названием стоит задуматься, как бы не остаться без рабочей силы…

Москва упрочила лидерство в качестве города с самыми дорогими в мире отелями. Средняя стоимость проживания в московской гостинице в настоящее время составляет чуть менее 250 фунтов стерлингов (около 500 долларов). Об этом сообщает Daily Telegraph со ссылкой на исследование аналитической компании Hogg Robinson Group (HRG). Британская столица, несмотря на некоторое повышение цен в гостиничном секторе за минувший год - на 4%, занимает в этом списке ‘умеренное’ 10-е место со среднестатистической стоимостью проживания в гостиничном номере в 154 фунта стерлингов (300 долларов). В ряде же городов Соединенного Королевства, таких как Ливерпуль и Бристоль, гостиничные номера подешевели, что связано с увеличением предложения в этом секторе. Нью-Йорк и Париж, фигурирующие в качестве крупнейших деловых и туристических центров мира, опережают Лондон по показателю стоимости гостиничных номеров. Там постоялец отеля в среднем вынужден платить за сутки проживания по 192 и 165 фунтов стерлингов соответственно. Директор HRG Маргарет Боулер полагает, что потолок повышения стоимости проживания в гостиничных номерах близок, и не исключает возможности того, что он будет достигнут уже в этом году.

Лишь 100 тысяч человек из 30 миллионов собственников земельных участков смогли воспользоваться преимуществами ‘дачной амнистии’, отмечает генпрокуратура РФ. ‘Ненадлежащая реализация требований закона вследствие создания гражданам различных административных барьеров, высокая стоимость работ по межеванию земельных участков и постановки их на кадастровый учет привели к тому, что на сегодняшний день при наличии более 30 миллионов собственников земельных участков лишь незначительная их часть - менее 100 тысяч человек - смогла оформить свои права’, - говорится в докладе генпрокурора РФ о состоянии законности и правопорядка в РФ и о проделанной работе по их укреплению за 2007 год. В документе, представленном в Совет Федерации, отмечается, что в сфере реализации дачной амнистии допускается много нарушений законодательства. Основными причинами создавшегося положения, по мнению генпрокуратуры, стали ненадлежащее осуществление органами госвласти, местного самоуправления и иными уполномоченными органами соответствующих функций. Кроме того, причиной задержек является издание этими органами власти незаконных правовых актов, а также длительность бюрократических процедур оформления документов. В докладе указывается, что в целях устранения нарушений федерального законодательства при регистрации прав граждан на объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке директору Федеральной регистрационной службы внесено представление. В разделе доклада, посвященного нарушениям законодательства о землепользовании, отмечается, что в минувшем году таких нарушений было выявлено почти на 24% больше, чем в 2006 году - свыше 143 тысяч. ‘Выявленные нарушения касаются практически всех сфер исполнения земельного законодательства - при предоставлении участков для строительства, при использовании земель сельскохозяйственного назначения и земель, находящихся в федеральной собственности, при переводе земель из одной категории в другую, при взимании платы за землю, при регистрации прав на земельные участки и сделок с ними, говорится в докладе.

По мнению председателя правления банка ‘ВТБ 24′ Михаила Задорнова, из-за ипотечного кризиса в России замедлится рост кредитования, увеличится доля просроченных кредитов, банки будут кредитовать под более серьезное обеспечение. ‘В России все банки должны быть готовы к тому, что доходы населения не станут расти теми же темпами, что раньше. Ведь за рецессией в США последует серьезное замедление экономики во всем мире, упадут цены на сырье. Это самая большая угроза для нас, потому что тогда изменится макроэкономическая среда для российской экономики в целом и для банковской системы в частности. Вероятность таких событий во второй половине 2008 года или в 2009 году достаточно высока’, – подчеркивает Задорнов. Он считает, что последствия событий на международных финансовых рынках проявятся в среднесрочной перспективе года – двух лет и ‘рано или поздно они скажутся на российской экономике’. ‘За последние полгода ‘ВТБ 24′ пересмотрел кредитные линии корпоративным клиентам, значительную часть из них закрыли. Мы более тщательно стали подходить к анализу самих заемщиков и ужесточили соотношение кредит-залог по основным обеспеченным продуктам’. ‘Если по итогам 2007 года ‘ВТБ 24′ увеличил розничный портфель более чем в 3 раза, то на этот год общий рост портфеля запланирован в 2,3 раза. То есть по-прежнему будем расти, существенно обгоняя рынок. Мы смотрим в будущее с оптимизмом, но надо быть гибкими и корректировать планы, если ситуация изменится. В то же время мы считаем, что, даже если рынок будет расти медленнее, ‘ВТБ 24′ сможет за счет приобретения активов достигать целей, поставленных бизнес-планом’, – резюмирует Задорнов.